Open House Do dan Don'ts
Jika Anda bertanya-tanya tentang etiket rumah terbuka yang tepat atau memiliki pertanyaan tentang peran agen memegang rumah terbuka, berikut adalah saran untuk membantu membuat kunjungan rumah terbuka Anda menjadi produktif.
Peran Agen di Rumah Terbuka
Karena tidak semua agen real estate menyelenggarakan rumah terbuka dengan cara yang sama, Anda tidak selalu dapat memastikan siapa yang akan menjawab pintu. Bisa jadi agen pencatatan, tetangga, agen pembeli, atau bahkan penjual. Satu hal yang pasti. Anda tidak perlu membunyikan bel atau mengetuk pintu, kecuali ada tanda yang dipasang menginstruksikan Anda untuk melakukannya. Buka pintu dan masuk. Jika Anda tidak melihat agen, panggil "halo," untuk berjaga-jaga jika agen tersebut, um, jika tidak sibuk di kamar pribadi.
Berikut ini jenis agen yang mungkin Anda temui:
- Berdiri di pintu depan untuk menyambut Anda. Agen jenis ini akan menjabat tangan Anda, memperkenalkan diri, mendapatkan nama Anda, memberikan selebaran kepada Anda, dan berkata, "Lanjutkan dengan kecepatan Anda sendiri." Agen bahkan mungkin mengikuti Anda untuk menunjukkan fitur dan menjawab pertanyaan yang tidak Anda sadari.
- Di jalan masuk, tertidur di belakang kemudi mobilnya. Agen ini mungkin membiarkan pintu terbuka dan tidak pernah bangun untuk menyambut Anda. Gratis gratis masuk ke dalam pula. Catat nama agen dan janjikan diri Anda tidak akan pernah menghubungi perusahaan ini atau agen.
- Membaca buku di ruangan lain. Agen tipe yang tidak menarik akan berkata, "Ada informasi di counter. Jika Anda memiliki pertanyaan, beri tahu saya." Umumnya, ini adalah agen yang tidak benar-benar ingin membuka rumah tetapi melakukannya agar dia dapat memberitahu penjualnya.
Apakah Agen Open House Agen Pencari?
Cara terbaik untuk mengetahui apakah agen memegang terbuka adalah agen daftar adalah untuk bertanya.
Anda tidak dapat selalu mengandalkan fakta bahwa nama agen akan ada di tanda Dijual atau bahwa agen akan mengenakan lencana nama. Terkadang dua agen mendaftar rumah. Jika Anda membeli melalui agen ini, dan negara Anda mengizinkannya, Anda dapat menemukan diri Anda dalam biro ganda.
Lebih sering daripada tidak, agen yang memegang daftar terbuka tidak akan menjadi agen pencatatan tetapi agen rekanan. Agen ini akan berharap untuk mewakili pembeli untuk membeli rumah itu atau, dalam hal ini, rumah lainnya.
Lebih lanjut, kadang-kadang agen yang mencantumkan rumah akan memimpin tim agen pembeli. Dalam peristiwa itu, para agen itu sering menjadi tuan rumah open house. Beberapa pemimpin tim tidak ingin secara langsung mewakili pembeli karena mereka merasa ada konflik kepentingan yang mengganggu fidusia mereka kepada penjual.
Pembeli Rumah Rumah Terbuka Dengan Representasi Agen
Jika Anda sudah bekerja dengan agen , Anda harus meneruskan informasi ini ke agen hosting yang terbuka. Realtors diminta untuk bertanya kepada pembeli apakah pembeli bekerja dengan agen lain, tetapi kadang-kadang mereka memiliki selang memori.
Cara termudah untuk menginformasikan kepada agen yang Anda temui bahwa Anda bekerja dengan agen lain adalah masuk dengan kartu agen Anda di tangan. Berikan saja kepada agen lain dan katakan, "Ini agen saya." Berbekal informasi ini, agen di rumah tidak akan berusaha meminta Anda.
Pembeli Rumah Rumah Terbuka Tanpa Representasi Agen
Jika Anda belum memutuskan agen, biarkan agen di rumah tahu bahwa Anda masih berbelanja untuk agen pembeli . Mungkin Anda akan ingin mewawancarai agen untuk menentukan apakah Anda ingin bekerja dengan orang itu. Ajukan pertanyaan sulit untuk mendapatkan jawaban yang benar .
Rumah terbuka adalah cara yang baik untuk menemukan agen karena Anda akan bertemu langsung. Anda bisa menyaksikan agen itu beraksi juga.
Pembeli Open House yang Berhenti pada Keinginan
Seringkali, pembeli akan mampir di open house hanya karena itu terbuka. Mungkin ini adalah rumah yang sering Anda kagumi di jalan itu dan penasaran ingin melihat seperti apa di dalamnya. Jika itu masalahnya, beri tahu agen yang tidak ingin Anda beli. Anda masih bisa tur ke rumah. Dan siapa tahu, lebih dari satu orang telah memutuskan untuk membeli rumah karena mereka tiba-tiba dan langsung jatuh cinta dengan rumah.
Tetangga yang Mengunjungi Rumah Terbuka
Anda mungkin berpikir agen tidak ingin Anda datang ke open house jika Anda tetangga, tetapi sebenarnya, agen akan senang untuk menunjukkan rumah dan mendapatkan tanggapan Anda. Tetangga adalah sumber informasi yang bagus. Selain itu, Anda mungkin memiliki teman atau rekan kerja yang mungkin tertarik dengan rumah. Jadi jangan merasa malu untuk mengakui kepada agen bahwa Anda adalah "tetangga dari ujung jalan."
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.