Seorang pembaca bertanya: "Segala sesuatu yang saya baca dan tonton di TV mengatakan saya harus menjadi pembeli rumah sekarang, tetapi saya memiliki keraguan. Tentunya harus ada alasan untuk tidak membeli rumah karena tidak semua orang melakukannya. Beberapa orang menyewa, bukan? Bagaimana dapatkah saya mengetahui apakah saya adalah salah satu dari orang-orang yang seharusnya tidak membeli rumah? "
Jawaban: Kudos kepada Anda untuk memikirkan apakah Anda harus membeli rumah.
Apakah Anda seorang kandidat untuk kepemilikan rumah tergantung pada banyak faktor, beberapa di antaranya membawa lebih berat daripada yang lain. Hanya Anda yang dapat menentukan faktor-faktor mana yang merupakan pengaruh terbesar dalam hidup Anda.
Berikut ini adalah bendera merah yang Anda mungkin ingin merenungkan sebelum terjun ke membeli rumah atau membuat keputusan untuk terus menyewa. Salah satu dari mereka dapat berdiri sendiri sebagai alasan untuk tidak membeli rumah. Mungkin masih masuk akal untuk membeli rumah jika salah satu dari situasi ini berlaku, tetapi lebih dari satu pasti harus menaikkan bendera peringatan.
# 1 Alasan Tidak Membeli Rumah: Tidak Ada Pembayaran Down
Tidak termasuk pinjaman VA dan segelintir program pembeli rumah pertama kali, Anda harus membayar uang muka untuk membiayai pembelian rumah. Jumlah ini dapat berkisar dari 3,5% dari harga penjualan untuk pinjaman FHA hingga minimum 10% untuk pinjaman konvensional. Suku bunga terbaik ditawarkan kepada pembeli dengan 20% untuk diturunkan.
# 2 Alasan Tidak Membeli Rumah: Kredit Buruk
Kredit macet dapat mendiskualifikasi Anda dari mendapatkan hipotek apa pun.
Mereka yang memiliki skor kredit di bawah 620 mungkin menemukan sumber-sumber uang keras yang akan dipinjamkan ke rumah, tetapi suku bunga dan biaya akan melalui atap. Tingkat bunga yang lebih tinggi setara dengan pembayaran hipotek yang lebih tinggi . Jika Anda memiliki kredit batas, pertimbangkan menunggu, dan ubah kebiasaan pengeluaran Anda untuk meningkatkan skor FICO Anda.
# 3 Alasan Tidak Membeli Rumah: Rasio Utang Tinggi
Pemberi pinjaman mengubah aturan sepanjang waktu untuk rasio utang . Jika tagihan menghabiskan 50% dari pendapatan kotor Anda setiap bulan, Anda mungkin tidak mampu membayar pembayaran hipotek di atas biaya tersebut. Karena panduan pemberi pinjaman telah berubah sejak krisis kredit tahun 2007, rasio utang Anda harus benar-benar rendah atau Anda tidak akan pernah dapat melalui penjaminan. Pertimbangkan membayar atau melunasi kartu kredit Anda sebelum membeli rumah .
# 4 Alasan untuk Tidak Membeli Rumah: Keamanan Pekerjaan Kecil
Jika Anda memiliki alasan untuk percaya bahwa pekerjaan Anda mungkin dalam bahaya, sekarang bukan saat yang tepat untuk membeli rumah. Banyak pemilik rumah yang masuk ke penyitaan berakhir di posisi itu karena mereka kehilangan pekerjaan. Individu yang menganggur sering menempatkan prioritas pada pembelian bahan makanan dan menempatkan gas di mobil selama melakukan pembayaran hipotek, berharap mereka dapat mengganti pembayaran hipotek nanti. Sebaliknya, mereka cenderung masuk lebih dalam ke dalam utang.
# 5 Alasan Tidak Membeli Rumah: Saat Menyewa 50% Lebih Murah
Jika tujuan utama Anda adalah meletakkan atap di atas kepala Anda, pertimbangkan apakah itu lebih pintar untuk menyewa daripada membeli . Di beberapa pasar real estat, itu bisa menjadi sedikit peregangan untuk memenuhi kewajiban keuangan kepemilikan rumah sementara sewa di daerah tersebut 50% lebih rendah daripada pembayaran hipotek.
Ketika harga rumah sangat tinggi sehingga beberapa pembeli mampu membeli rumah pertama mereka, Anda mungkin lebih baik menyewa dan membayar lebih sedikit untuk atap itu.
# 6 Alasan untuk Tidak Membeli Rumah: Cenderung Bergerak Setiap Tahun
Membeli rumah biasanya merupakan komitmen jangka panjang. Jika Anda menyukai kegembiraan penggalian baru, yang membuat Anda ingin terus mengubah lingkungan Anda, Anda mungkin menemukan bahwa tidak mungkin untuk menjual rumah baru Anda dalam waktu yang relatif singkat tanpa menyerap kerugian besar. Alasan banyak orang membeli rumah adalah untuk membangun ekuitas, dan sangat sulit membangun ekuitas jika Anda membeli dan menjual dengan setetes topi, terutama di area di mana apresiasi sedikit atau tidak sama sekali.
# 7 Alasan untuk Tidak Membeli Rumah: Hubungan Tidak Stabil
Meskipun banyak orang lajang membeli rumah, terutama pembeli rumah wanita lajang , sering pembelian pembelian rumah dilakukan dengan pasangan atau pasangan.
Jika hubungan Anda dengan orang itu tidak stabil, apa yang akan Anda lakukan jika Anda mengandalkan penghasilan dan dukungan orang itu untuk melakukan pembayaran hipotek, dan orang itu hilang? Pada titik itu Anda bisa menghadapi penjualan pendek atau, paling tidak, modifikasi pinjaman , yang keduanya memengaruhi kredit.
# 8 Alasan untuk Tidak Membeli Rumah: Menurunnya Pasar Real Estate
Orang yang membeli rumah di pasar yang menurun sering menyaksikan dengan ngeri ketika ekuitas mereka menghilang ketika pasar terus turun. Pembelian rumah di pasar yang menurun berarti jika Anda menurunkan 20% dan pasar turun lagi 5%, Anda sekarang kehilangan 25% dari investasi Anda. Poof. Hilang. Diluar jendela. Satu-satunya cara yang masuk akal untuk membeli di pasar yang jatuh adalah jika Anda membeli di bawah penjualan yang sebanding . Jika Anda mencoba waktu pasar real estat dan membeli di bagian bawah, prediksi Anda bisa salah.
# 9 Alasan untuk Tidak Membeli Rumah: Konstan Bepergian
Mari serius di sini. Jika Anda bepergian sepanjang waktu, mengapa Anda ingin membeli rumah? Beberapa orang mengatakan bahwa kondominium adalah pilihan yang baik untuk orang-orang di perjalanan; itu disebut gaya hidup kunci-dan-pergi. Mereka merasa bahwa pemilik lain di kompleks kondominium akan mengawasi rumah mereka dalam ketidakhadiran mereka dan tidak akan ada yang terjadi. Nah, bagaimana dengan biaya asosiasi pemilik rumah yang jatuh tempo dan dibayarkan setiap bulan untuk layanan yang digunakan sekali atau dua kali sebulan? Itu bisa sangat membuang uang.
# 10 Alasan untuk Tidak Membeli Rumah: Semua Orang Lain Melakukannya
Ini adalah fakta bahwa di pasar penjual, pembeli sering berakhir dalam beberapa situasi penawaran . Itu karena di pasar tersebut, persediaan sangat ketat dan permintaan tinggi. Ketika Anda membeli rumah di pasar penjual, Anda memiliki sedikit kekuatan negosiasi dan sering akan membayar lebih dari harga daftar . Anda akan jauh lebih baik membeli rumah di pasar pembeli, ketika ada lebih sedikit pembeli yang bersaing untuk jumlah inventaris yang lebih besar. Anda tidak harus selalu mengikuti orang banyak untuk membuat keputusan keuangan yang bijaksana.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.