Sebelum Membeli Rumah Dijual Singkat

by Elizabeth Weintraub

Pembeli mengejar penjualan singkat untuk mendapatkan penawaran yang bagus dan mereka sangat yakin membeli penjualan pendek akan menghadirkan peluang itu. Jadi ketika Anda melihat harga yang tercantum untuk sebuah rumah yang Anda pikir terlalu rendah untuk lingkungan, sebelum Anda melompat pada harga seperti fudge panas pada sundae, minta agen Anda untuk menelepon agen daftar untuk mencari tahu apakah rumah itu pendek penjualan.

Karena Anda mungkin ingin berpikir dua kali tentang membuat penawaran pada pra-penyitaan, penjualan rumah pendek.

Ini tidak sesederhana yang Anda percaya dan sangat sedikit yang bisa ditutup dalam 30 hari atau kurang.

Banyak pembeli rumah Sacramento saya menunggu 6 minggu sampai 6 bulan untuk tutup pada penjualan pendek, kadang-kadang lebih lama.

Apa itu Short Sale?

Penjualan pendek yang sukses berarti pemberi pinjaman penjual bersedia menerima pembayaran diskon untuk melepaskan hipotek yang ada. Hanya karena properti terdaftar dengan syarat penjualan singkat tidak berarti pemberi pinjaman akan menerima tawaran Anda, bahkan jika penjual menerimanya. Itu karena penjual harus memenuhi syarat untuk penjualan pendek. Jika agen mereka menjual sangat sedikit penjualan, itu adalah bendera merah untuk pembeli Anda.

Ketahuilah bahwa penjual tidak perlu gagal - untuk berhenti melakukan pembayaran hipotek - sebelum pemberi pinjaman akan mempertimbangkan penjualan singkat. Pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan penjualan singkat jika penjual saat ini tetapi nilai telah jatuh. Penjual mungkin terlalu terbebani, berhutang lebih dari harga rumah, jadi harga diskon mungkin membawa harga sesuai dengan nilai pasar , bukan di bawahnya.

Periksa Rekaman Umum

Lakukan riset Anda sebelum membuat tawaran untuk membeli. Agen Anda dapat mencari tahu siapa yang berhak, apakah pemberitahuan penyitaan telah diajukan dan berapa banyak yang terhutang kepada kreditur (s). Ini penting karena akan membantu Anda menentukan berapa banyak yang ditawarkan.

Ingat, bank tidak di bawah tekanan untuk menerima penjualan singkat sehingga penawarannya harus masuk akal.

Jika ada dua pinjaman , Anda bisa punya masalah. Posisi pemberi pinjaman hipotek pertama dilindungi oleh pemberi pinjaman kedua, kecuali pemberi pinjaman kedua tidak ingin menutup. Jika penjual berhutang $ 160.000 pada yang pertama dan $ 40.000 pada yang kedua, menawarkan $ 160.000 tidak meninggalkan apa pun untuk yang kedua. Yang pertama harus memberikan sesuatu kepada yang kedua untuk mendapatkan kerja samanya, tetapi itu tidak sebanyak yang Anda pikirkan. Seringkali $ 3,000 hingga $ 6,000 dapat diterima.

Sewa Agen dengan Pengalaman Penjualan Pendek

Satu serangan terhadap Anda jika agen pencatatan tidak pernah menangani penjualan pendek, tetapi bahkan lebih buruk lagi jika agen Anda sendiri tidak memiliki pengalaman di arena itu. Jangan pergi ke situasi di mana Anda memiliki orang buta yang menuntun orang buta. Anda membutuhkan agen penjualan singkat berpengalaman yang dapat mengantisipasi kejutan dan menghentikan masalah yang terjadi.

Agen dengan pengalaman dalam penjualan singkat akan membantu mempercepat transaksi Anda dan melindungi kepentingan Anda. Anda tidak ingin melewatkan setiap detail penting karena kurangnya pengalaman atau mengetahui bahwa transaksi Anda tidak akan selesai tepat waktu karena tidak ada yang mau menindaklanjutinya secara tepat waktu.

Kualifikasi Properti dan Penjual untuk Penjualan Singkat

Pemberi pinjaman tidak mungkin menyetujui penjualan singkat kecuali penjual tidak memiliki ekuitas dan tidak dapat membayar selisih antara harga penjualan Anda dan pinjaman yang ada. Penjual harus memberikan surat kesulitan kepada pemberi pinjaman. Penjual juga dapat berhutang pada jumlah utang yang dimaafkan.

Penjual yang saya kenal pernah meminta pembeli untuk menyelipkan penjual $ 1.000 untuk diberikan hak untuk membeli properti penjual. Kami bilang tidak. Ini penipuan. Pemberi pinjaman secara hukum mengejar penjual itu. Jangan terpikat oleh penjual yang menyarankan praktik ini. Dalam penjualan singkat, penjual biasanya tidak menerima uang karena pemberi pinjaman kehilangan uang. Penjualan pendek HAFA pernah dikecualikan, tetapi tidak ada lagi.

Kirim Dokumentasi dan Beli Penawaran kepada Pemberi Pinjaman

Setelah penjual menerima tawaran Anda, agen pencatat akan menyerahkannya kepada pemberi pinjaman untuk disetujui. Anda tidak memiliki kesepakatan sampai pemberi pinjaman menerimanya. Selain itu, pemberi pinjaman akan menginginkan salinan setoran uang dan bukti dana Anda . Jangan heran jika pemberi pinjaman meminta Anda untuk meningkatkan harga penjualan Anda.

Selain itu, kreditur akan ingin melihat bahwa Anda memiliki pinjaman Anda sendiri dan Anda telah disetujui sebelumnya. Kirim surat pra-persetujuan saat ini untuk pemberi pinjaman, tertanggal dalam 30 hari terakhir. Ini akan membantu jika agen Anda mengirimkan daftar penjualan sebanding yang mendukung harga yang Anda tawarkan untuk membayar rumah.

Berikan Waktu Pendek Penjualan Lender untuk Menanggapi

Buat penawaran Anda bergantung pada penerimaan pemberi pinjaman. Beri pemberi pinjaman jangka waktu untuk merespons, setelah itu, Anda akan bebas untuk membatalkan.

Beberapa pemberi pinjaman menyerahkan penjualan singkat kepada komite, tetapi sebagian besar dapat membuat keputusan dalam waktu dua minggu hingga tiga bulan. Agen pencatatan harus memiliki informasi kontak yang tepat untuk pemberi pinjaman. Sebagai pembeli, Anda tidak dapat menghubungi pemberi pinjaman atau agen Anda, jadi bersabarlah.

Memahami Komisi Penjualan Singkat

Terlepas dari komisi, penjual telah setuju untuk membayar, pemberi pinjaman adalah entitas yang menyetujui komisi. Meskipun penjual tidak menyimpan uang, penjual tetap membayar komisi dari hasil penjualan. Pemberi pinjaman kemungkinan akan menegosiasikan komisi langsung dengan broker listing, yang kemudian akan berbagi komisi dengan agen Anda.

Jika Anda telah menandatangani perjanjian pialang pembeli dengan agen Anda, tanyakan apakah agen akan mengabaikan perbedaan yang ada atau Anda mungkin harus membayarnya dari kantong Anda. Beberapa pialang merasa tidak adil untuk menghukum agen, tetapi pemberi pinjaman yang memanggil tembakan.

Cadangan Hak untuk Melakukan Inspeksi

Umumnya, pemberi pinjaman tidak akan mengizinkan penjual untuk membayar barang-barang adat yang akan dibayar oleh penjual tradisional. Ini termasuk rencana perlindungan rumah untuk pembeli, atap / hama / rayap, inspeksi dan hama. Seorang pembeli akan diminta untuk membeli properti "sebagaimana adanya," yang berarti tidak ada perbaikan.

Sangat penting bahwa pembeli mendapatkan inspeksi rumah. Kembali ke Bagaimana Menangani Penjualan Pendek

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.