Anda harus melaporkan transaksi, tetapi Anda mungkin melarikan diri membayar pajak
Jawaban atas pertanyaan pajak ini sedikit rumit. Anda akan ingin memiliki pemahaman yang kuat tentang proses tersebut saat Anda masih dalam tahap perencanaan, bersiap untuk menjual properti asing, terutama jika Anda ingin mentransfer uang ke rekening bank AS Anda.
Melaporkan Penjualan
Anda harus melaporkan penjualan rumah Anda sama seperti orang lain, seperti yang Anda lakukan jika berada di AS. Itu karena Amerika Serikat memajaki penduduknya atas penghasilan mereka di seluruh dunia, bukan hanya apa yang mereka hasilkan atau kumpulkan di dalam pantainya.
Tetapi Internal Revenue Code memberikan pengecualian tertentu jika properti itu sebenarnya adalah rumah Anda. Jika real estat adalah tempat tinggal utama Anda dan Anda tinggal dan memiliki rumah setidaknya 24 dari 60 bulan terakhir yang berakhir pada tanggal penjualan, Anda dapat mengecualikan $ 250.000 keuntungan modal dari pajak. Ini meningkat menjadi $ 500.000 jika Anda sudah menikah dan Anda dan pasangan Anda mengajukan pengembalian bersama.
Keuntungan di tempat tinggal utama yang melebihi jumlah pengecualian akan dikenakan pajak sebagai keuntungan modal jangka panjang atau jangka pendek tergantung pada berapa lama Anda memiliki properti. Keuntungan jangka panjang berlaku untuk aset yang dimiliki selama lebih dari satu tahun, dan keuntungan jangka panjang dikenakan pajak dengan tarif yang lebih rendah.
Jika rumah itu adalah properti sewaan, Anda harus menghitung keuntungan menggunakan aturan untuk menjual properti sewaan .
Tidak ada pengecualian untuk properti bisnis atau sewa, hanya untuk tempat tinggal pribadi, tetapi Anda dapat mengurangi biaya yang Anda keluarkan dalam mempertahankan properti dan menyewakannya, dan Anda mungkin dapat mengklaim penyusutan.
Akankah Anda Memiliki Pajak ke Negara Asing?
Anda mungkin juga harus membayar pajak atas transaksi ke negara tempat properti itu berada, tergantung pada undang-undang perpajakan di sana, tetapi Anda juga dapat memperoleh keringanan pajak di sini. Pajak tersebut dapat diklaim sebagai kredit pajak asing pada pengembalian AS Anda.
Sayangnya, Anda tidak dapat mengklaim kredit pajak asing berdasarkan keuntungan apa pun yang Anda kecualikan berdasarkan ketentuan Internal Revenue Code Section 121 — pengecualian $ 250.000 atau $ 500.000 untuk penjualan rumah pribadi Anda.
Pertimbangan Lain
Dengan melaporkan keuntungan dan pengecualian apa pun pada pengembalian pajak Anda, Anda harus memiliki dokumentasi yang cukup untuk menetapkan mengapa sejumlah besar uang ditransfer ke rekening bank AS Anda. Anda juga harus ingat untuk melaporkan setiap rekening bank asing yang mungkin Anda miliki pada pengembalian pajak Anda.
Catatan: Selalu berkonsultasi dengan profesional pajak untuk informasi dan tren terbaru. Undang-undang dan peraturan pajak dapat berubah secara berkala. Artikel ini bukan saran pajak dan tidak dimaksudkan sebagai nasihat pajak.