Akhiri Akta atau Akta Transfer Interspousal untuk Memcerikan Pembeli Rumah
Meskipun mungkin ini bukan waktu yang ideal untuk membeli rumah, Anda masih membutuhkan tempat tinggal dan, jika Anda terbiasa tinggal di rumah yang Anda miliki, Anda mungkin ingin membeli rumah lain segera. Membeli rumah saat bercerai dimungkinkan, tetapi Anda mungkin memerlukan kerja sama dari pasangan Anda untuk melakukannya. Alasannya? Perusahaan-perusahaan hak milik di negara - negara kepemilikan komunitas akan meminta pasangan Anda untuk menandatangani dan membuat notariskan sejenis akta pelepasan tanggung jawab , menolak / mentransfer setiap kepentingan yang diperoleh di rumah Anda. Bahkan undang-undang negara properti non-masyarakat mungkin mempertimbangkan pembelian rumah baru sementara di tengah perceraian aset perkawinan.
Jika pasangan Anda marah kepada Anda atau tidak komunikatif, mendapatkan akta penolakan perselisihan atau akta transfer interspousal mungkin sulit jika tidak benar-benar mustahil. Anda mungkin tergoda untuk membeli rumah dengan nama orang lain, anggota keluarga atau teman, tetapi jika Anda menggunakan aset bersama untuk menyembunyikan pembelian, itu bisa kembali menggigit Anda nanti.
Intinya adalah jika pasangan Anda menolak untuk bekerja sama, Anda mungkin tidak dapat membeli rumah sampai perceraian Anda adalah final.
Di California, ada prosedur hukum yang disebut bifurkasi, yang mengembalikan status Anda kepada seseorang, sementara aspek lain dari perceraian masih disepakati, tunduk pada waktu pemisahan minimum.
Kebutuhan waktu adalah 6 bulan antara waktu pasangan Anda disajikan dengan surat cerai dan sekarang. Jika Anda berada di tahap awal perceraian California, bifurkasi tampaknya tidak menjadi pilihan yang layak.
Persetujuan Pengadilan Penjualan Ketika Membeli Rumah dan Bercerai
Beberapa negara bagian mengharuskan pihak yang bercerai memperoleh persetujuan pengadilan untuk membeli rumah saat sedang bercerai. Ini terjadi lebih sering ketika "aset perkawinan," yaitu umumnya uang atau ekuitas terakumulasi selama masa perkawinan, digunakan untuk membeli rumah. Tanyakan pengacara Anda jika Anda memerlukan persetujuan pengadilan untuk membeli rumah sambil bercerai. Jangan hanya kehabisan uang dan bayaran untuk rumah , berharap tidak ada yang akan memperhatikan. Seseorang akan tahu. Anda tidak ingin membuat pernyataan palsu di dokumen pengadilan.
Mendapatkan Pinjaman untuk Membeli Rumah dan Bercerai
Masalah pertama mungkin keterjangkauan. Jika Anda adalah keluarga berpenghasilan dua, jatuh ke pencari nafkah tunggal dapat mengurangi daya beli Anda untuk sebuah rumah. Perempuan lajang baru sering lebih dipengaruhi oleh hal ini daripada laki-laki karena perempuan masih, pada hari ini dan usia, tidak mendapatkan penghasilan setara dengan laki-laki. Ini berarti tidak hanya seorang wanita yang perlu memotong gaya hidupnya menjadi setengah tetapi mungkin lebih dari itu untuk mempertanggungjawabkan penurunan keuangannya yang besar dari keluarga berpenghasilan dua menjadi kurang dari seorang pria lajang.
Masalah kedua bisa menjadi kualifikasi untuk pinjaman, mendapatkan underwriting di masa lalu, karena peningkatan biaya seperti pembayaran tunjangan atau tunjangan anak. Jika rasio utang back-end Anda terlalu tinggi, Anda mungkin ditolak. Penanggung mungkin ingin melihat bukti bahwa beban hutang Anda tidak akan berubah setelah perceraian. Jika Anda masih memilah detail dan bernegosiasi, ini dapat menyebabkan penolakan pinjaman.
Perkenalkan Rumah Baru Anda Setelah Bercerai
Ada banyak hal yang harus dibeli setelah membeli rumah , dan setelah Anda keluar dari perceraian, Anda dapat meninggalkan kurang dari setengah perabot rumah Anda. Umumnya, rekening kartu kredit bersama ditutup. Anda dapat menemukan diri Anda menggunakan kotak kardus kosong sebagai meja dan memesan makanan Cina karena Anda tidak memiliki microwave dan mungkin memasak tidak pernah cocok untuk Anda.
Anda mungkin juga bertanya-tanya apakah Anda harus mengambil teman sekamar untuk memotong biaya, yang bisa menjadi solusi yang bermanfaat. Tetapi setidaknya Anda memiliki kesempatan untuk memulai yang baru di rumah baru Anda sendiri.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.