Pembeli Rumah Ingin Garasi Nyata! Jadi Pikirkan Sebelum Anda Merombak.
Bahkan investor ragu untuk membeli rumah tanpa garasi yang berfungsi. Jika Anda telah mengubah garasi Anda menjadi kamar tidur, ruang keluarga atau studio, rumah Anda mungkin tertinggal di pasar dan mungkin menjual lebih murah daripada rumah di sekitarnya dengan garasi fungsional.
Selain itu, sebagian besar asosiasi pemilik rumah tidak mengizinkan parkir di jalan masuk selama lebih dari beberapa jam. Dalam beberapa hal, kebijakan semacam itu tampak menakutkan dan mengingatkan saya pada The Stepford Wives. Tapi saya sudah pembeli menolak untuk membeli rumah di daerah di mana semua orang parkir di jalan, apalagi di jalan masuk. Tampaknya tidak ada yang ingin melihat mobil Anda.
Tren Garasi
- Garasi dua mobil sudah usang. Keluarga sedang tumbuh. Orang memiliki mobil "musim panas" dan "musim dingin". Remaja memiliki mobil sendiri. Beberapa pembeli rumah mendasarkan seluruh keputusan pembelian rumah mereka pada jenis garasi yang datang dengan rumah. Seorang pembeli rumah secara khusus memutuskan untuk membeli rumah tertentu karena memiliki garasi empat mobil. Dia menjalankan bisnis lansekap dan perlu memarkir empat mobil, plus memiliki akses RV. Satu rumah di Sacramento sesuai dengan kebutuhan itu, jadi dia membelinya.
Lift otomatis meningkatkan kapasitas garasi Anda. Kurang dari biaya untuk membeli Honda bekas, Anda dapat menyewa perusahaan untuk memasang elevator mobil di garasi Anda. Ia bekerja seperti ini: Anda berkendara ke garasi, keluar dari mobil, tekan tombol dan mobil Anda naik. Kemudian Anda dapat memarkir mobil lain di bawahnya. Atau Anda bisa menggali tanah di bawah ini untuk menyediakan tempat parkir bawah tanah. Lift dan mobil Anda akan sepenuhnya tersembunyi.
Garasi Semakin Besar
Kembali ke era 80-an dan 90-an, garasi berukuran standar berukuran sekitar 21 kaki kali 21 kaki dan tingginya 7 kaki. Saya ingat ini karena saya pernah sendirian (OK, saya membiarkan suami saya membantu) membangun garasi seukuran itu.
Pertimbangkan panjang Hummer H2, sekitar 15 kaki panjang, yang tidak meninggalkan banyak ruang untuk barang-barang garasi khas seperti mesin pemotong rumput, alat berkebun atau meja kerja.
Perahu 17-kaki Bayliner, dengan trailer dan halangan, juga tidak akan muat di garasi yang lebih kecil. Untuk mengakomodasi kendaraan kami yang lebih besar, garasi harus minimal 22 kaki hingga 22 kaki. Untuk muat SUV, tingginya harus setidaknya 9 kaki.
Garasi Pindah ke Belakang Rumah
Untuk meningkatkan jumlah rumah di banyak tempat, pembangun memindahkan garasi ke belakang rumah. Garasi dapat diakses oleh sisi masuk atau dari sebuah gang, seperti 1950-an. Meskipun beberapa terpasang di belakang, tren bergerak menuju garasi terpisah. Garasi belakang, pembangun mengatakan, menekankan bagian depan rumah dan mendorong interaksi antara kereta berjalan di trotoar dan pengasuh beranda.
Jangan Berlebihan
Beberapa pemilik rumah membangun garasi yang sangat mahal. Sebuah garasi di Land Park menghabiskan biaya pemilik lebih dari $ 160.000. Ini memegang dua mobil dan memiliki lemari penyimpanan built-in terhadap dinding jauh, ditambah akses eksterior ke beberapa unit penyimpanan lainnya. Pemilik ini membangun ruang bengkel / permainan di atas garasi, yang melibatkan langit-langit multi arah untuk mengikuti kode, karena kode menyebutkan bahwa atap garasi tidak boleh lebih tinggi dari rumah. Tapi ruangan itu tidak berguna; itu tidak memiliki kamar mandi, dan pembeli tidak melihat nilai di kayu ek mahal atau lemari built-in.
Klien lain membangun garasi senilai $ 70.000 di bagian belakang propertinya dengan langit-langit berkubah. Setengah dari garasi adalah sebuah studio, tanpa dinding pembatas, dan setengah rumah lainnya dua mobil. Ketika dia menjual, tidak mungkin dia akan melihat laba atas investasi itu. Tapi itu menambah elemen yang menarik ke rumah.
Garasi Yang Dijual
Perkiraan untuk produk organisasi berjalan, di ujung bawah, dari sekitar $ 1.000 hingga sekitar $ 10.000. Garasi, saat masih menjadi mobil perumahan, sekarang merupakan perpanjangan dari ruang hidup dan telah pindah dari fungsi utilitarian total.
- Banyak pembeli menginginkan garasi yang menawarkan sistem organisasi yang menampilkan tempat sampah, laci tarik, keranjang, rak, lemari, meja kerja, dan lemari.
- Kait dinding untuk menggantung alat berkebun dan sepeda menjaga kekacauan di lantai dan menghilangkan kebutuhan untuk menumpuk barang di sudut.
- Ruang ekstra di garasi yang dapat digunakan sebagai ruang workshop atau hobi adalah bonus yang menyenangkan bagi mereka yang mencari lebih banyak ruang.
- Beberapa ingin ruang bermain tambahan untuk anak-anak, terutama jika rumah tidak memiliki loteng atau ruang bawah tanah.
- Pembeli menginginkan cukup ruang untuk memarkir tiga mobil.
- Lantai yang dicat dan disegel atau berlapis polypropylene, dinding dan langit-langit yang sudah jadi memberikan tampilan bersih pada garasi.
Sementara garasi yang ditingkatkan mungkin tidak mengembalikan seluruh investasi Anda - terutama jika di sisi yang tinggi - fasilitas akan membuat rumah Anda lebih menarik bagi pembeli dan, dengan demikian, lebih mudah untuk dijual.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.