Proses Membeli Rumah Baru Memulai
Ketika agen Anda akhirnya menelepon, Anda mungkin mendengar nada kegembiraan dalam suara agen real estat Anda ketika dia mengatakan penawaran pembelian Anda telah diterima oleh penjual. Tidak peduli berapa kali agen menyampaikan berita ini kepada pembeli rumah, itu selalu menjadi sensasi bagi agen.
Ini mungkin sangat melegakan bagi Anda, juga, untuk mendengar bahwa Anda mendapatkan rumah yang Anda inginkan, dan semua gelombang kecemasan itu mungkin tampak menghilang. Sulit untuk bersabar dan menunggu berita penting seperti itu.
Jika Anda membeli rumah dengan pasangan atau pasangan ketika Anda mendengar tawaran itu diterima, Anda mungkin secara spontan memeluk dan mencium orang lain dan menari dalam lingkaran, penuh dengan sukacita. Plester berita di seluruh media sosial.
Jadi, lanjutkan, tuangkan sampanye dingin, pergi makan malam untuk merayakan, lakukan apa pun yang Anda suka lakukan ketika Anda mendapatkan berita baik dan merasa seperti hidup Anda akhirnya di jalan yang benar. Datang keesokan harinya, tidak ada yang ingin meledakkan gelembung kegembiraan ini, apalagi agen Anda, tetapi kenyataannya Anda belum cukup sampai di sana. Kenyataannya adalah penawaran yang Anda terima hanyalah permulaan.
Sekarang kesenangan sebenarnya dimulai.
Tergantung di mana Anda tinggal, di banyak bagian negeri ini, proses pembelian rumah Anda baru saja dimulai.
Anda mungkin memiliki pemeriksaan rumah untuk diselesaikan, mungkin Anda akan melakukan pemeriksaan jenis lain, dan pemberi pinjaman Anda akan memesan sebuah penilaian dan mulai memproses pinjaman Anda. Semua hal ini dapat berubah menjadi semacam negosiasi ulang atau penyesuaian pada transaksi Anda, termasuk tidak membeli rumah sama sekali dengan membatalkan penjualan.
Biarkan saya luangkan waktu sebentar di sini untuk mengatakan bahwa setelah penawaran pembelian diterima adalah ketika bantuan dan bimbingan agen real estat Anda benar-benar bermanfaat bagi Anda. Anda mungkin berpikir bahwa Anda memerlukan agen Anda semata-mata untuk membantu negosiasi awal, tetapi sering ada tantangan yang bisa muncul sampai penutupan yang membutuhkan ketrampilan. Anda mungkin tidak menyadari apa yang dilakukan agen Anda di belakang layar atau bagaimana agen Anda membantu Anda jika agen Anda tidak menunjukkannya.
Pembeli dapat membantu membuat prosesnya lebih lancar juga. Sebagai permulaan, jangan ubah atau ubah situasi keuangan Anda. Ini berarti jangan membeli mobil, jangan melakukan pembelian besar, cobalah untuk tidak menambahkan hutang ke kartu kredit dan, di atas semua, ini tidak usah dikatakan: jangan berhenti dari pekerjaan Anda. Jangan pernah berpikir untuk membeli kulkas atau mesin cuci atau pengering. Jangan ubah keuangan Anda. Periode.
Jangan ubah situasi pribadi Anda. Jangan pergi berlibur atau menikah atau meninggalkan negara tanpa membicarakan hal-hal ini dengan agen dan pemberi pinjaman hipotek Anda. Cobalah untuk bertahan selama 30 hari dan fokus pada penutupan transaksi Anda.
3 Hal yang Bisa Salah Setelah Penawaran Pembelian Diterima
Bersiaplah untuk menjauh dari membeli rumah jika Anda menemukan cacat besar yang tidak dapat ditangani dengan cara yang memuaskan bagi Anda.
Anda tidak tahu apa yang bisa salah dengan rumah itu sampai Anda menyewa inspektur rumah profesional. Bicaralah dengan agen real estat Anda tentang jenis perbaikan, jika ada, penjual mungkin setuju untuk menyelesaikannya. Sebagian besar rumah dijual dalam kondisi " sebagaimana adanya ", dan penjual tidak selalu perlu melakukan perbaikan sama sekali.
Bersiaplah untuk berjalan jauh dari rumah jika Anda tidak dapat memperoleh jenis pembiayaan yang memenuhi syarat untuk Anda dapatkan dan persyaratan baru tidak dapat diterima. Hanya karena Anda memegang surat pra - pengajuan di tangan Anda bukan berarti Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah. Maaf. Hanya penjamin yang memiliki keputusan akhir tentang kualifikasi Anda. Pemberi pinjaman Anda dapat membuat kesalahan dengan awalnya mengandalkan informasi verbal yang mungkin tidak diverifikasi di dunia nyata. Anda mungkin tidak tahu apakah pinjaman Anda akan disetujui hingga hanya beberapa hari sebelum Anda siap untuk menutup.
Ini bisa sangat menegangkan.
Bersiaplah untuk tidak membeli rumah jika penilaian Anda tidak cukup tinggi untuk membenarkan harga jual yang diterima penjual karena tidak ada jaminan penjual akan menurunkan harga penjualan jika penilaian rendah. Anda mungkin tidak ingin membayar selisih tunai. Meskipun Anda dapat meminta penjual untuk menurunkan harga penjualan agar memenuhi nilai yang dinilai, beberapa penjual mungkin lebih suka tidak menjual dalam keadaan tersebut. Tidak semua penjual akan setuju untuk bekerja dengan Anda setelah penilaian rendah .
Kabar baiknya adalah agen berpengalaman menghadapi masalah ini setiap hari. Anda harus dapat mengandalkan agen Anda untuk membantu Anda melewati hal-hal yang bisa salah setelah penawaran pembelian Anda diterima. Kemudian, ketika ditutup, Anda benar-benar memiliki alasan untuk merayakannya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.