10 Tip Terbaik untuk Penawaran Pembelian Menulis

01 Gunakan Formulir yang Benar

• Perjanjian Pembelian Rumah Buatan
• Perjanjian Pembelian Perumahan Konstruksi Baru
• Perjanjian Pembelian Probate
• Perjanjian Pembelian Residensial
• Perjanjian Pembelian Properti Penghasilan Properti
• Perjanjian Pembelian Tanah Kosong

Dan itu juga bukan bentuk yang bisa dibayangkan.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

02 Tentukan Harga untuk Penawaran Pembelian

Beberapa pengadilan telah memutuskan bahwa penawaran yang berisi klausul percepatan seperti "Saya akan membayar $ 1.000 lebih banyak dari penawaran terbaik Anda," bukan merupakan penawaran bonafide. Anda memiliki harga dalam pikiran. Tuliskan secara tertulis.

Kecuali pasar pembeli yang ekstrim atau pasar penjual yang mendesis, di pasar real estat yang normal, Anda mungkin ingin menawarkan sedikit kurang dari yang Anda perkirakan. Anda dapat meminta panduan, tetapi jangan berharap agen real estat Anda menyebutkan harga untuk Anda. Memilih harga untuk pembeli, percaya atau tidak, bukanlah pekerjaan agen.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

03 Lakukan Setoran Awal pada Penawaran itu

Di sebagian besar negara bagian, untuk memiliki tawaran pembelian yang mengikat, Anda mungkin perlu membuat setoran jaminan yang baik . Bisa berupa uang tunai, cek pribadi, cek kasir atau mode lain seperti properti pribadi, properti nyata, hipotek atau surat promes yang tidak dijamin.

Eja siapa yang akan memegang deposit - hampir semua orang kecuali penjual!

Jika negara Anda memiliki "kerusakan yang dilikuidasi," penjual dapat berhak untuk menyimpan simpanan Anda jika Anda gagal dalam kontrak.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

04 Mengungkapkan Pembayaran Down Anda

Uang muka Anda bisa berupa uang tunai, surat promes , saham, real estat, atau aset lainnya. Umumnya, sudah tersedia uang tunai. Beberapa negara bagian memerlukan verifikasi pembayaran uang muka Anda dalam jangka waktu tertentu.

Jika Anda menjual aset seperti likuidasi reksa dana untuk menerima uang tunai, tindakan itu dapat dianggap sebagai kontingensi dari transaksi dan, jika demikian, Anda harus mengungkapkannya.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

05 Ketentuan Pembiayaan Nama

Harap diingat bahwa deposit Anda, ketika ditambahkan ke uang muka dan pembiayaan Anda harus sama dengan total pembayaran yang dibayarkan.

• Beberapa kontrak memungkinkan Anda menentukan tingkat bunga maksimum, memberi Anda cara membatalkan kesepakatan jika suku bunga Anda lebih tinggi.
• Ungkapkan jenis pembiayaan yang ingin Anda dapatkan: konvensional, FHA, VA, kontrak penjualan, asumsi atau lainnya.
• Masukkan poin maksimum, terutama jika Anda meminta penjual untuk membayarnya.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

06 Termasuk Kontinjensi

California Association of Realtors (CAR) kontrak pembelian di California memberi pembeli secara default 17 hari untuk melakukan inspeksi. Negara lain serupa. Undang-undang federal memberi semua pembeli 10 hari untuk memeriksa cat timbal, kecuali dibebaskan secara tertulis. Banyak kontrak membawa ketentuan untuk kemungkinan seperti:

• Penilaian
• Pendanaan Kredit
• Inspeksi Fisik.
• Tergantung pada hukum negara bagian Anda, jika Anda tidak menghapus kemungkinan Anda secara tertulis, mereka mungkin masih berlaku, semua cara untuk menutup!

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

07 Alamat Kepemilikan Secara Singkat

Pengalaman saya menunjukkan lebih banyak pertempuran yang diperebutkan daripada yang pernah diperlukan. Beberapa transaksi jatuh karena penjual dan pembeli memiliki ekspektasi yang tidak masuk akal tentang kepemilikan.

• Eja tanggal penguasaan. Sudah tutup? Sehari setelah tutup?
• Jika kepemilikan adalah sebelum penutupan, untuk melindungi semua pihak, jalankan perjanjian sewa.
• Jika kepemilikan lebih dari dua atau tiga hari setelah penutupan, jalankan perjanjian sewa untuk melindungi pembeli.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

08 Eja Siapa yang Membayar Biaya

Meskipun sebagian besar kontrak meminta biaya untuk dinegosiasikan, beberapa biaya, tergantung pada lokal Anda, biasanya dibayar oleh satu pihak. Jika Anda tidak tahu kebiasaan, Anda mungkin secara tidak sengaja mengundang tawaran balik . Hubungi agen daftar sebelum Anda menulis tawaran dan tanyakan.

Kadang-kadang biaya untuk pajak titipan, escrow, county, atau transfer kota bisa sama dengan satu hingga dua persen dari harga penjualan. Misalnya, jika penjual membayar untuk hak milik dan merupakan kebiasaan penjual untuk memilih, biarkan dia memilih.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

09 Meminta Laporan Khusus

Jika Anda khawatir tentang pemeriksaan khusus, mintalah laporan. Sedikit perselisihan yang membuat jengkel penjual lebih dari sekadar mengetahui setengah dari transaksi bahwa pembeli memiliki kekhawatiran yang tidak ditujukan di muka. Penjual merasa tertipu. Pembeli merasa salah arah.

Atasi masalah yang ingin Anda temukan. Beberapa negara mengizinkan pembeli untuk melakukan semua inspeksi sebelum menulis penawaran hanya untuk mengurangi jenis miskomunikasi ini. Jika biasanya penjual meminta laporan tertentu, tanyakan kepada mereka.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.

10 Dengan Jelas Negara Menghentikan Penawaran