Jenis Dasar dari Penawaran Penjualan Kontinjensi
Meskipun ada banyak variasi dari tawaran kontingen , sebagian besar mematuhi salah satu dari dua format:
- Penjual akan menjaga properti di pasar tetapi menerima tawaran kontinjen, memberikan pemberitahuan penolakan pertama-kanan-penolakan kepada pembeli dengan 72 jam untuk melakukan di acara penjual menerima tawaran yang lebih baik.
- Penjual akan mengambil properti dari pasar dan menunggu pembeli untuk menjual rumah pembeli yang ada.
Kemungkinannya adalah penjual akan memilih opsi satu tetapi pembeli lebih memilih opsi kedua. Alasan penjual akan menerima opsi dua adalah jika tidak ada kemungkinan pembeli lain melakukan penawaran untuk membeli . Sebagian besar penjual tidak akan menunggu selamanya dan akan menetapkan tanggal untuk menutup transaksi. Jika rumah pembeli belum terjual pada tanggal tersebut, transaksi dapat dibatalkan.
Apa yang dimaksud dengan Pemberitahuan 72 Jam untuk Dilakukan untuk Penawaran Kontinjensi?
Pemberitahuan yang harus dilakukan dapat berupa durasi yang dinegosiasikan: 24 jam, 48 jam atau beberapa hari.
Jangka waktu adalah apa pun yang disetujui oleh pembeli dan penjual. Pertama, penjual mengirimkan pemberitahuan 72 jam untuk dilakukan kepada pembeli, memberi tahu pembeli bahwa tawaran lain telah diterima dan pembeli sekarang memiliki 72 jam untuk menghapus kemungkinan untuk menjual rumah pembeli yang sudah ada. Jika pembeli tidak menghapus kemungkinan untuk menjual, biasanya penjual memiliki hak untuk meminta pembatalan kontrak dan mengembalikan setoran uang yang sungguh - sungguh kepada pembeli.
Pilihan untuk Menghapus Kontingensi Penjualan Di Bawah Hak Pertama Penolakan
Dengan menerima tawaran kontinjen untuk jangka waktu tertentu, penjual memberikan hak penolakan pertama kepada pembeli. Jika pembeli lain ingin membeli rumah dan pembeli belum menjual rumahnya, penjual dapat meminta pembeli untuk menghapus kontingensi.
- Dapatkan pinjaman bridge. Yang terbaik adalah mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman jembatan sebelum menerima pemberitahuan 72 jam untuk melakukan. Dengan cara ini, Anda tidak akan berkeliaran mencoba berbaris selama periode 3-hari yang mustahil. Pinjaman jembatan adalah pilihan yang mahal karena Anda akan membayar biaya pinjaman.
- Ketuk garis kredit ekuitas rumah. Sebagian besar pemberi pinjaman tidak akan memberi Anda pinjaman ekuitas rumah begitu rumah Anda berada di pasar, dan penjual kemungkinan tidak akan menerima tawaran kontinjen kecuali rumah Anda ada di pasar. Tapi itu bukan Catch-22. Jika Anda menyiapkan jalur kredit ekuitas rumah sebelum Anda menempatkan rumah Anda di pasar, Anda dapat dengan mudah mentransfer dana atau menulis cek.
- Ubah hipotek Anda ke nilai pinjaman yang lebih tinggi. Jika Anda berencana meletakkan, katakanlah, 20% untuk membeli rumah baru Anda , kurangi jumlah dan dapatkan jumlah hipotek yang lebih tinggi. Kemudian, ketika rumah Anda akhirnya terjual, Anda dapat menggunakan hasil penjualan untuk membayar hipotek. Ketahuilah bahwa banyak rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi membawa suku bunga yang lebih tinggi.
- Pinjam uang muka dari seorang kerabat. Beberapa pembeli rumah menyadap bank Ibu dan Ayah ketika keadaan darurat muncul. Saya tidak tahu apakah membeli rumah baru merupakan keadaan darurat dalam keluarga Anda, tetapi di beberapa keluarga, hal itu terjadi. Mungkin Paman Joe akan memberimu warisan itu lebih awal? Mungkin tidak ada salahnya untuk bertanya.
- Hapus kemungkinan penjualan Anda dan berharap yang terbaik. Saya tahu apa yang Anda pikirkan saat ini: "Apakah dia merokok crack?" Tetapi jika Anda yakin rumah Anda akhirnya akan terjual, beberapa pembeli memilih opsi ini.
Risiko Bottom-Line untuk Menghapus Contingency Penjualan
Sebelum Anda menghapus kemungkinan penjualan, tinjau kontrak pembelian Anda dengan pengacara dan dapatkan nasihat hukum untuk menentukan hak Anda berdasarkan kontrak. Kontrak pembelian California, misalnya, dengan jelas menyatakan bahwa setoran uang Anda yang sebenarnya dipertaruhkan jika Anda gagal dalam kontrak.
Berapa banyak yang Anda pasang? $ 1.000? $ 5.000? $ 10.000? Jika Anda bisa hidup dengan kehilangan jumlah itu dengan mengambil spekulasi bahwa rumah Anda akan menjual, itu mungkin sepadan bagi Anda. Jika tidak, cobalah untuk menjaga kemungkinan di tempat.
Bukti Dana untuk Ditutup
Ketika kontingensi dihapus, penjual sering meminta bukti dana untuk ditutup. Hal ini mencegah pembeli untuk secara sewenang-wenang menghapus kemungkinan tanpa maksud sebenarnya untuk menutup (bukan karena Anda memikirkan itu). Jika seorang kerabat memiliki dana, biasanya surat hadiah dari sanak keluarga dan salinan laporan bank atau rekening saham sudah cukup untuk memuaskan kreditur dan penjual Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.