Cara Pemberitahuan untuk Dilakukan Memungkinkan Pembeli atau Penjual untuk Membatalkan
Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Lakukan untuk Menghapus Kontinjensi
Agen real estat di California biasanya menyarankan penjual mereka untuk menggunakan Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Dilakukan untuk mencoba membuat pembeli menghapus kontinjensi. Kontrak pembelian CAR menyebutkan jangka waktu untuk rilis kontijensi .
Jika pembeli tidak menghapus kontingensi secara tertulis, kemungkinan itu akan tetap berlaku. Mereka tidak kedaluwarsa karena periode waktu telah berlalu. Kontinjensi yang harus dihilangkan dapat berupa semua kemungkinan atau salah satu dari kontinjensi berikut, atau kombinasinya, tergantung pada kotak mana yang dicentang. Berikut beberapa jenis kemungkinan:
- Pinjaman Kontingensi
- Kontingensi Penilaian
- Kontingensi Inspeksi
- Pengungkapan dan Laporan
- Kontijensi untuk Menjual Rumah Pembeli
Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Melakukan Tindakan Kontraktual
Pembeli mungkin tidak menyadari bahwa ketika mereka menandatangani perjanjian pembelian MOBIL, mereka membuat perjanjian kontraktual dengan penjual untuk melakukan hal-hal tertentu.
Kewajiban ini mungkin untuk mengirimkan dokumen yang ditandatangani kepada penjual pada tanggal tertentu atau untuk memberikan bentuk lain bukti kualifikasi untuk dibeli. Sebelum penjual dapat membatalkan kontrak karena kegagalan pembeli untuk melakukan hal-hal ini, penjual berkewajiban untuk mengirimkan pemberitahuan kepada pembeli yang menuntut agar pembeli melakukan.
Beberapa tindakan kontraktual ini adalah sebagai berikut:
- Setorkan setoran uang yang sungguh - sungguh .
- Tingkatkan setoran uang yang sungguh-sungguh.
- Kirimkan surat pra-pengajuan pinjaman atau prakualifikasi.
- Berikan bukti dana untuk menutup escrow.
- Tanda tangan dan kembalikan pengungkapan dan laporan.
- Berikan bukti bahwa rumah pembeli ada di escrow.
Mengapa Penjual Menandatangani Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Dilakukan
Penjual menuntut pembeli melakukan karena penjual tidak ingin menyeret suatu escrow, hanya untuk mengetahui pembeli tidak memiliki niat untuk menutup. Dalam hal rilis kontingensi , penjual mungkin berhak atas setoran uang pembeli yang sungguh - sungguh jika pembeli kemudian membatalkan transaksi setelah melepaskan semua kemungkinan . Jumlah setoran yang dapat dipertahankan penjual didefinisikan dalam kerusakan yang dilikuidasi .
Di lain waktu, penjual mungkin sebenarnya ingin membatalkan kontrak dan akan mencari alasan untuk memaksa pembeli keluar dari kontrak karena tidak berkinerja. Jangka waktu untuk mematuhi ditetapkan dalam Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Dilakukan.
Pemberitahuan kepada Penjual untuk Dilakukan
Agen pembeli di California mungkin menyarankan pembeli mereka untuk memberikan Pemberitahuan kepada Penjual kepada Penjual kepada penjual untuk mencoba membuat penjual memberikan laporan atau pengungkapan. Jika pembeli, misalnya, tidak menerima laporan atau pengungkapan ini dari penjual dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Pemberitahuan kepada Penjual untuk Dilakukan, pembeli mungkin memiliki hak untuk membatalkan kontrak atau menunda menghapus kemungkinan pembeli sendiri.
Berikut ini beberapa jenis tindakan kontraktual yang mungkin diminta pembeli untuk dilakukan oleh penjual:
- Pengiriman pemeriksaan hama .
- Pengiriman Kuesioner Properti Penjual atau TDS .
- Dokumen Asosiasi pemilik rumah .
- Laporan klaim asuransi sebelumnya.
- Pengungkapan Bahaya Alam.
- Laporan Judul Awal .
- Penghapusan kemungkinan penjual untuk membeli rumah baru .
- Permintaan untuk menutup escrow.
CATATAN: Artikel ini hanya berkenaan dengan Pemberitahuan kepada Pembeli untuk Dilakukan dan Pemberitahuan kepada Penjual untuk Dilakukan sebagaimana dipersiapkan oleh Asosiasi REALTOR California®, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai memberikan nasihat hukum. Jika Anda menginginkan nasihat hukum, silakan berkonsultasi dengan pengacara.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.