Possession Date untuk Homebuyers

Kapan Seorang pembeli rumah pindah?

Tanggal kepemilikan pembeli sering menjadi masalah. Beberapa di antaranya berkaitan dengan kapan penjual mengosongkan tetapi tidak selalu. Tanpa gagal, itu adalah sakit kepala tunggal terbesar dalam sebagian besar transaksi real estat dan masalah nomor satu yang sering melanda kepalanya ketika kebutuhan atau keadaan berubah. Terkadang, sayangnya, tanggal kepemilikan pembeli tidak pernah jelas di tempat pertama. Ini adalah ketika masing-masing pihak, pembeli, dan penjual, dapat mengembangkan ekspektasi yang bertentangan dari kepemilikan.

Tanggal Kepemilikan Pembeli pada Penutupan

Ingatlah bahwa penutupan tidak selalu berarti pencatatan akta karena, di beberapa bagian negara, kabupaten-kabupaten berminggu-minggu di belakang dalam merekam perbuatan. Dalam situasi itu, penutupan terjadi ketika uang berpindah tangan, akta ditarik dan semua kondisi kontrak telah dipenuhi. Di mana saya bekerja di Sacramento, pembeli tidak mendapatkan kunci sampai perusahaan judul telah mengonfirmasi bahwa akta telah dicatat dan menyampaikan konfirmasi tersebut.

Tanggal Kepemilikan Pembeli Biasa

Kebiasaan lokal akan menentukan bagaimana pembeli meminta kepemilikan, tetapi kepemilikan biasanya merupakan masalah yang disepakati pada saat penerimaan kontrak pembelian . Tidak biasa bagi pembeli untuk menerima kunci pada hari ketika transaksi ditutup. Di beberapa bagian negara, pembeli memberi penjual satu atau dua hari setelah penutupan untuk pindah. Terkadang penjual menyewa kembali dari pembeli. Apa pun yang Anda setujui, pastikan itu tertulis.

Bagaimana Kondisi Pasar Dapat Mempengaruhi Pembeli Kepemilikan Kurma

• Di pasar penjual, pembeli akan sering memberikan penjual beberapa hari untuk bergerak tanpa mempertimbangkan pembeli. Ini untuk mendapatkan keunggulan jika penjual menerima banyak penawaran .
• Di pasar pembeli, pembeli umumnya akan menuntut hunian saat penutupan dan telah diketahui untuk menolak menutup jika properti tidak akan kosong pada penutupan.

• Di pasar netral, kepemilikan biasanya terjadi setelah penutupan.

Kepemilikan Awal Pembeli

Sebagai aturan umum, memberikan pembeli kepemilikan awal disukai karena terlalu banyak hal yang bisa salah pada menit terakhir. Penggusuran tidak selalu mudah dan tidak mahal. Oleh karena itu, para profesional menyarankan agar penjual dan pembeli melakukan beberapa jenis perjanjian sewa.

Penjual Rent-backs Retain Possession

Pembeli ingin penjual membayar jumlah yang sama dengan pembayaran hipotek mereka, ditambah asuransi dan pajak. Jumlah itu sering lebih banyak daripada pembayaran hipotek asli penjual. Berapa pun jumlah yang disepakati, tuliskan, dan jalankan perjanjian sewa untuk melindungi semua pihak. Jumlahnya bisa dinegosiasikan dan tidak ada alasan nyata yang perlu didasarkan pada PITI pembeli. Ada argumen bahwa jumlah sewa harus didasarkan pada jumlah sewa rata-rata untuk daerah tersebut.

Penundaan Kepemilikan Karena Kondisi Pendanaan Pinjaman

Bahkan rencana yang paling baik pun berjalan dengan buruk. Kontrak Anda dapat menguraikan secara tepat saat hunian diizinkan, namun transaksi mungkin tidak ditutup tepat waktu. Alasan umum melibatkan pinjaman. Pada saat dokumen pinjaman ditandatangani dan kreditur meninjaunya, underwriter mungkin meminta kondisi pinjaman untuk dipenuhi sebelum pendanaan.

Kepuasan kondisi itu dapat dengan mudah menunda pinjaman.

Penjual baru-baru ini dari Carmichael, CA, menemukan bahwa dia tidak dapat menemukan penggerak untuk bekerja pada hari libur, hari dimana dia seharusnya mengosongkan rumahnya selama 40 tahun. Pembeli menolak memberi penjual satu hari ekstra untuk pindah, mengklaim penjual harus membuat pengaturan jauh sebelum hari pindahnya. Dengan enggan, dan dengan biaya tambahan, penjual mengubah hari pindahannya untuk memenuhi permintaan pembeli.

Pada menit terakhir, pemberi pinjaman meminta kondisi pinjaman dan menolak untuk membiayai pinjaman sampai kondisi terpenuhi. Rapat kondisi tertunda ditutup 2 hari, tetapi pembeli menginginkan kunci ke rumah pada hari itu pada awalnya dijadwalkan untuk ditutup. Mereka tidak ingin pindah secara fisik. Mereka ingin membasahi karpet.

Jika Anda adalah penjual yang telah pindah dan meninggalkan rumah kosong, dalam kondisi ini, apakah Anda akan memberikan kunci kepada pembeli ini?

Penjual, ketika diberitahu bahwa kunci tidak boleh diserahkan kepada pembeli sampai transaksi ditutup, memutuskan untuk menahan kunci. Dia dalam haknya. Mengapa mempertaruhkan suatu masalah?

Kiat: Daripada menentukan kepemilikan pada tanggal tertentu, lebih pintar menulis kontrak yang memberikan kepemilikan baik pada "penutupan" atau X hari sebelum atau X hari setelahnya, bukan tanggal tertentu.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.