Pertanyaan: Apa itu halfplex. Apakah halfplex dupleks?
Alasan dupleks dan halfplex tampaknya membingungkan orang mungkin karena setengah bagian terakhir dari kata itu, rumit. Plex dapat berupa gambar cermin atau dua atau lebih ruang yang membentuk properti investasi seperti fourplex, yang akan menjadi empat unit. Dalam alur penalaran yang sama ini, halfplex akan menjadi setengah dari satu unit, tetapi tidak.
Seorang pembaca bertanya: "Saya telah memperhatikan bahwa beberapa rumah yang dijual di situs agen disebut sebagai halfplexes. Saya belum pernah mendengar istilah itu sebelumnya. Apakah halfplex seperti dupleks? Apa itu halfplex?"
Jawaban: Saya setuju bahwa terminologi lokal dapat membingungkan - di beberapa bagian negara, sebuah halfplex disebut side-by-side. Meskipun, halfplex bukan dupleks, itu mirip dengan setengah dari dupleks.
Halfplexes sangat populer di kalangan pembeli rumah pertama kali karena umumnya jauh lebih murah untuk membeli setengah pips daripada membeli rumah keluarga tunggal yang berdiri sendiri. Hal ini mirip dengan mengambil empat kamar tidur, dua rumah mandi, dan memisahkan struktur menjadi dua unit yang masing-masing terdiri dari dua kamar tidur, satu kamar mandi (atau konfigurasi lainnya).
Perbedaan Antara Halfplex dan Duplex
Dupleks adalah dua unit yang saling menempel dan dipisahkan sebagai satu paket. Anggap saja sebagai bangunan hunian 2 unit dengan dinding bersama atau langit-langit bersama. Setiap unit dapat identik satu sama lain dalam ukuran dan konfigurasi atau mungkin berbeda - seperti satu kamar tidur, satu kamar mandi di satu sisi dan tiga kamar tidur, dua kamar mandi di sisi lain.
Dupleks bisa berdampingan, satu cerita, atau struktur dua cerita dengan satu unit di lantai atas dan satu unit di bawah.
Sebuah halfplex adalah setengah dari tempat tinggal terlampir. Anda akan menemukan dua halfplexes per bangunan, tetapi masing-masing terpisah dan masing-masing memiliki nomor parsel sendiri. Umumnya halfplex adalah tempat tinggal pribadi, tetapi bisa juga menjadi properti investasi.
Senyawa halfplex cenderung saling bercermin, masing-masing sisi mungkin sama. Mereka tidak berbagi ruang lantai umum, yaitu mereka umumnya tidak dibangun di atas satu sama lain tetapi terletak berdampingan.
Halfplexes biasanya berbagi halaman belakang, dibagi dengan pagar. Untuk semua tujuan praktis, halfplex adalah seperti tempat tinggal keluarga tunggal yang berbagi dinding umum. Terkadang mereka dipisahkan oleh garasi.
Cara Perawatan Ditangani dengan Halfplex
Kecuali halfplex duduk dalam batas-batas asosiasi pemilik rumah , umumnya setiap pemilik terpisah bertanggung jawab untuk menjaga halfplex dan tanahnya. Berikut adalah masalah perawatan umum yang harus dipertimbangkan sebelum membeli halfplex:
- Lukisan Eksterior dari Halfplex
Anda akan melihat orang-orang Victoria yang penuh warna di San Francisco atau unit-unit perumahan terlampir di Irlandia melukis berbagai warna. Namun, di sebagian besar komunitas di Amerika, orang menginginkan eksterior rumah mereka untuk dicocokkan.
Ini berarti jika Anda ingin mengubah warna eksterior rumah Anda, Anda mungkin ingin mendorong tetangga terlampir Anda untuk berpartisipasi dalam biaya dan tenaga kerja untuk mengecat ulang. Jika tetangga Anda memutuskan untuk melukis sisi tubuhnya dengan warna ungu cerah, mungkin tidak ada yang bisa Anda lakukan. Namun ada alasan bagus lain untuk berbicara dengan tetangga sebelum membeli rumah.
- Refinishing atau Mengganti Jalan Pintas Setengah
Saya pernah memiliki rumah dengan pintu masuk bersama. Tetangga saya tidak mau membayar untuk menuangkan drive aspal. Mereka mendengar saya berbicara di ponsel saya di luar tentang meletakkan pagar di tengah jalan masuk dan tiba-tiba memutuskan untuk menaikkan setengah biaya aspal baru.
Namun, jika masing-masing memiliki jalan masuk sendiri, maka kerja sama tidak diperlukan.
- Memperbaiki atau Mengganti Atap Halfplex
Tanyakan kepada setiap roofer tentang perusahaan asuransi yang ingin membayar ke reroof hanya setengah dari atap setelah hujan es, dan Anda akan segera mengetahui bahwa itu bukan pilihan terbaik.
Anda dapat melakukan perbaikan pada atap Anda sendiri, tetapi jika harus diganti secara keseluruhan, Anda harus membuat kesepakatan dengan tetangga Anda atau membayarnya sendiri.
- Memasang Pagar di Halaman dari Halfplex
Biasanya, hanya satu pagar akan memisahkan halaman Anda dari halaman tetangga terlampir Anda. Tergantung pada konfigurasi halaman Anda, Anda mungkin memiliki tetangga lain di sisi yang berlawanan ditambah tetangga yang berbeda di belakang Anda.
Kebanyakan pagar dibagikan, jadi untuk memasang pagar baru, Anda mungkin perlu berbicara dengan 3 atau lebih tetangga dan meminta masing-masing untuk menyetujui pembagian bagian biaya yang proporsional. Jika tidak ada yang setuju, opsi yang tersisa adalah membangun pagar baru di depan pagar lama dan menyerap biayanya sendiri. Tetapi Anda akan kehilangan setidaknya enam inci dari ruang halaman dengan cara ini.
- Memperbaiki Dinding Berdampingan
Umumnya, Anda akan memiliki pusat dinding yang umum. Ini berarti jika Anda memiliki kerusakan air atau lubang di dinding, memperbaiki sisi dinding Anda dengan mengorbankan Anda.
Sebelum Anda membeli halfplex, ada baiknya Anda berjalan melewati lingkungan. Bertemu dengan pemilik halfplex lain dan berbicara tentang komunitas. Pertimbangkan membeli asuransi banjir untuk halfplex Anda dan pertahankan polis asuransi Anda sendiri.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.