Hanya ANDA yang Bisa Mencegah Penutupan Tertunda Saat Mendapatkan Hipotek
Anda dapat mempelajari hal-hal yang mudah yang tidak boleh dilakukan oleh pembeli rumah sebelum menutup penjualan real estat, atau Anda dapat seperti banyak orang lain dan mempelajari apa yang terjadi dengan cara yang sulit. Itu adalah pilihan Anda. Mempelajari cara mudah bahwa ada hal-hal yang tidak boleh dilakukan pembeli sebelum menutup berarti Anda akan memperhatikan saran dari broker hipotek Anda, agen Anda dan penulis ini. Kita semua mengatakan hal yang sama, tetapi sering kali tampaknya tersesat dalam terjemahan.
Atau, mungkin itu karena pembeli menderita selang waktu sementara dalam penilaian. Ini mudah dilakukan ketika stres karena menutup penjualan rumah Anda. Pemberi pinjaman hipotek mungkin menyarankan tindakan sederhana, dan terkadang pembeli salah menafsirkan penugasan, dan mereka melakukan sesuatu yang lain - sesuatu yang lain yang cenderung menunda penutupan. Jika ragu, tanyakan.
Jangan Lakukan Hal yang Membuat Akal Umum
Masalah terbesar tampaknya berasal dari fakta bahwa banyak pembeli rumah pertama kali percaya tindakan yang dimaksudkan mereka tidak bersalah, dan mereka yakin itu masuk akal bagi mereka. Mungkin masuk akal tetapi Anda tidak dapat mempercayai logika itu karena sangat berbahaya untuk menganggap bahwa hanya karena kedengarannya seperti hal yang benar untuk dilakukan, Anda harus melakukannya. Faktanya adalah kemungkinan besar bukan hal yang harus dilakukan.
Aturan dan pedoman hipotek tidak benar-benar membuat banyak akal sehat kecuali kepada komite pemerintah yang menciptakan peraturan.
Misalnya, pembeli rumah dengan pembekuan pada laporan kreditnya mungkin diminta oleh kreditur untuk sementara waktu membekukan pembekuan itu. Apa yang pembeli rumah dengar adalah sesuatu yang berbeda. Pembeli mendengar membatalkan pembekuan kredit. Jika pembeli membatalkan pembekuan, itu dapat menyebabkan laporan kredit baru yang dihasilkan yang dapat menghasilkan skor FICO yang lebih rendah.
Dalam hal ini, pengungkapan penutupan baru perlu ditarik untuk mencerminkan tingkat bunga hipotek yang lebih tinggi. Sebuah lompatan 1/4 poin dari 4% menjadi 4,25% pada hasil pinjaman $ 300.000 dalam membayar lebih dari $ 15.000 tambahan selama jangka waktu pinjaman 30 tahun. Selanjutnya, menghasilkan pengungkapan penutupan baru di bawah panduan TRID berarti pembeli harus menunggu melalui periode waktu lain sebelum dokumen pinjaman dapat ditarik. Menunggu periode waktu kedua dapat menunda penutupan Anda.
Di atas masalah ini, beberapa peminjam saat memeriksa laporan kredit , menemukan item yang salah. Waktu untuk mencoba memperbaiki masalah adalah sebelum Anda dalam kontrak untuk membeli rumah, bukan selama masa kontrak. Tetapi kesalahan itu membuat Anda marah di wajah, di sana di layar komputer Anda, dan yang harus Anda lakukan untuk memperselisihkan kesalahan adalah mengeklik mouse. Jangan lakukan itu. Jangan sentuh mouse. Membantah kesalahan saat dalam kontrak juga dapat memicu laporan kredit lain yang, pada gilirannya, dapat menghasilkan pengungkapan penutupan baru, dan semuanya menurun dari sana.
Daftar Hal-Hal yang Tidak Harus Dilakukan Ketika Menunggu untuk Menutup Penjualan Real Estate
- Jangan sentuh laporan kredit Anda . Bahkan jangan melihatnya. Anda bisa membuat penyelidikan yang tidak berbahaya dan akhirnya menunda penutupan Anda. Terima kenyataan bahwa Anda bukan ahli kredit.
- Jangan membuat kredit baru. Kartu cash-back ditawarkan tiba-tiba untuk Anda? Hapus email-email itu, hancurkan formulir balasan atau tunggu sampai setelah transaksi Anda ditutup untuk menerima kredit baru.
- Jangan menutup akun kredit apa pun. Bahkan jika Anda menyadari bahwa Anda tidak pernah menggunakan kartu kredit tertentu, misalnya, hentikan itu jika Anda harus, tetapi jangan batalkan batas kredit itu ketika Anda menunggu untuk menutup pembelian rumah Anda.
- Jangan meningkatkan batas kredit pada kartu Anda. Apa pun yang layak dibeli dengan kartu kredit layak ditunggu. Jika Anda mendapat penawaran lewat pos, jangan tanggapi.
- Jangan membeli apa pun dengan kartu kredit atau menaruh barang di layaway. Tidak ada. Ini berarti tidak.satu. Ya, Anda mungkin membutuhkan mesin cuci dan pengering, tetapi tunggu sampai Anda menutup untuk memesannya. Jangan mengambil kata salesperson bahwa mereka hanya akan menulis dan menahannya untuk Anda, karena seseorang akan memasukkannya ke komputer toko karena kesalahan dan, voila, penutupan Anda akan tertunda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.