Apa Saja Risiko Membeli Rumah Tanpa Agen?
Di industri, kami menyebut jenis penjual ini tidak terwakili.
Waspadalah jika Anda mencoba membeli rumah langsung dari penjual yang tidak terwakili. Peluangnya adalah penjual tidak akan tahu apa yang dia lakukan atau dia mungkin memanfaatkan Anda; salah satu cara, itu bisa menjadi masalah.
Penjual yang tidak terwakili mungkin memilih untuk mengunci agen real estat karena uang. Alasan mereka adalah mereka tidak mau membayar komisi real estat. Beberapa dari mereka kehilangan banyak uang karena persepsi bahwa membayar komisi lebih mahal ketika agen yang baik sering membayar untuk dirinya sendiri melalui layanan negosiasi. Tapi itu kerugian mereka dan keuntunganmu.
Agen di industri melihat banyak underprice FSBOs. Itu bagus untukmu. Ini juga biasa bagi pembeli rumah untuk bertanya-tanya apakah penjual menyembunyikan cacat atau masalah lain karena mereka tidak ingin agen terlibat, dan itu sangat mungkin juga.
Tips Membeli Rumah Tanpa Agen
Sebelum bergerak maju untuk membeli rumah dari dijual oleh pemilik , tanyakan kepada penjual apakah Anda dapat membiarkan agen Anda mewakili Anda.
Penjual mungkin bersedia membayar komisi untuk agen pembeli , yang berarti biaya agen Anda tidak ada. Ini layak ditanyakan. Jika tidak, inilah yang Anda lakukan:
- Cari tahu berapa banyak rumah yang sebanding dijual sebelum membuat penawaran. Harga-harga daftar aktif cukup banyak tidak berharga dan tidak menunjukkan nilai.
- Bangun kemungkinan ke dalam penawaran Anda. Anda perlu cara untuk membatalkan kontrak jika semuanya tidak sesuai dengan kepuasan Anda tanpa mempertaruhkan setoran uang Anda yang tulus .
- Dapatkan inspeksi rumah . Jangan menyewa inspektur rumah dari daftar, tanyakan sarannya.
- Sewa pengacara real estat. Saran real estat tidak mahal. Harapkan untuk membayar $ 200 hingga $ 500 untuk pengacara untuk meninjau kontrak Anda dan menawarkan saran.
- Pastikan Anda membeli atau penjual membayar untuk polis asuransi judul . Anda harus mendapatkan gelar bersih, bebas dari hak gadai dan beban sita.
Risiko Membeli Rumah Tanpa Agen
Saya akan lalai jika saya tidak menunjukkan bahwa beberapa pembeli rumah, terutama pembeli rumah pertama kali , waspada terhadap agen real estat. Mereka tidak mempercayai agen. Mereka berpikir bahwa agen real estat hanya peduli untuk menutup kesepakatan dan bukan tentang mereka. Sebagian kecil agen real estate seperti itu, tetapi persentase yang lebih besar sangat peduli tentang penyediaan layanan berkualitas dan memperlakukan klien dengan jujur dan etis.
- Tanpa agen, Anda harus melakukan negosiasi sendiri. Bernegosiasi penawaran sangat berbeda dari, katakanlah, membeli mobil, karena risiko membeli rumah jauh melebihi pertimbangan harga.
- Tanpa agen, Anda tidak akan memiliki spesialis lingkungan untuk diandalkan. Agen yang menjual di area tertentu tahu fakta tentang lingkungan itu, yang mungkin penting bagi Anda dan penjual mungkin tidak mengungkapkannya.
- Tanpa agen, Anda mungkin tidak menerima semua pengungkapan penjual yang berhak Anda terima secara hukum. Penjual mungkin tidak sengaja menahan pengungkapan, tetapi Anda mungkin tidak tahu apa yang harus diminta.
- Tanpa agen, Anda mungkin membayar lebih untuk menutup biaya daripada kebiasaan di leher hutan Anda. Penjual mungkin membuat Anda membayar semuanya, dan Anda tidak akan tahu bedanya.
- Tanpa agen, Anda akan ditinggalkan untuk menguraikan tumpukan dokumen yang diisi dengan gobbledygook. Agen dapat menjelaskan perbedaan antara pengungkapan dan perjanjian, dan membantu Anda memahami apa yang Anda tandatangani.
- Tanpa agen, Anda akan menemukan hipotek Anda sendiri. Anda tidak akan tahu apakah kreditur Anda memiliki reputasi untuk tutup tepat waktu atau apakah Anda mendapatkan suku dan persyaratan terbaik. Ini akan menjadi tembakan dalam gelap.
- Tanpa agen, Anda akan dapat menentukan jenis pemeriksaan yang harus Anda lakukan. Sebagian besar pembeli tidak tahu bagaimana menemukan masalah potensial seperti dry rot atau wet basements , atau tahu bagaimana menentukan apakah inspeksi saluran pembuangan diperlukan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.