Membeli Rumah di Pasar Turun

by Elizabeth Weintraub

Haruskah Anda Menunggu untuk Membeli di Pasar Turun Harga Rumah yang Jatuh?

Jika pasar real estat Anda berada di tengah pasar yang turun, wajar saja jika Anda harus menunggu untuk membeli rumah. Semua orang ingin tahu bagaimana cara terbaik saat pasar ketika membeli rumah . Itu wajar saja. Terutama jika Anda berpikir untuk membeli di pasar bawah di mana harga rumah menurun. Adalah normal untuk bertanya-tanya seberapa rendah mereka akan pergi dan apakah Anda harus menunggu.

Beberapa Pembeli Rumah Harus Membeli Segera, Bahkan di Pasar Turun

Anda mungkin berpikir: "Tentu saja, dia akan mengatakan itu. Dia seorang Realtor , dan agen selalu berkata 'Sekarang adalah waktu terbaik untuk membeli.'" " Nah, inilah mengapa Anda mungkin tidak ingin menunggu untuk membeli di bawah pasar.

Jika Anda seorang penjual yang ingin pindah ke rumah yang lebih mahal di pasar bawah, sekarang bisa menjadi waktu terbaik. Semakin lama Anda menunggu untuk menjual, semakin rendah harga rumah Anda bisa jatuh.
Jika Anda dapat mengatur perumahan alternatif, strategi cerdas adalah menjual sekarang, tunggu beberapa bulan, kemudian beli rumah baru Anda ketika Anda tidak memiliki tawaran kontingen .
Jika Anda menjual dan membeli secara bersamaan, Anda tetap berada di depan permainan karena penurunan harga pada pembelian lebih besar daripada kerugian pada penjualan.

Pertimbangkan "Kerugian" saat Menjual Rumah Anda Sekarang di Pasar Turun

Sebagai contoh, katakan rumah Anda sekarang bernilai $ 300.000, tetapi karena persediaan tinggi dan beberapa pembeli, Anda harus mengurangi harga Anda sebesar 10%. Jadi, alih-alih menerima $ 300.000, Anda akan mendapatkan $ 270.000 dan "kehilangan" $ 30.000.

Pertimbangkan Profit Rias Anda di Pasar Turun

Sekarang, pertimbangkan ini. Katakan Anda membeli rumah ini sepuluh tahun lalu dan membayar $ 100.000. Anda masih di depan $ 170.000, dikurangi biaya penjualan, bukan?

(Ini mengabaikan pembayaran hipotek bulanan, tetapi Anda akan membuatnya jika Anda menyewa juga.)

Pertimbangkan "Tabungan" untuk Membeli Rumah Baru Anda di Pasar Turun

Jika Anda berencana untuk pindah ke rumah $ 500.000, yang terletak di pasar yang sama, Anda mungkin bisa membeli rumah itu dengan diskon 10% atau $ 450.000.

Itu berarti Anda telah menghemat $ 50.000.

Review Jual dan Beli Angka

Jadi Anda "kehilangan" $ 30.000 untuk penjualan rumah Anda
Tetapi Anda "menghasilkan" $ 50.000 untuk pembelian rumah baru Anda
Bukankah itu membuat Anda $ 20.000 ke depan?

Jangan Lupakan Dampak Suku Bunga

Kemana arah suku bunga bergerak? Apakah mereka bergerak atau bergerak ke bawah? Jika suku bunga mendekati titik terendah sepanjang waktu dan mulai ke atas, menunggu bisa menghabiskan biaya lebih banyak daripada yang Anda kira. Anda mungkin tidak mampu membeli rumah dengan harga berapa pun. Berikut adalah apa yang terjadi jika Anda mencari pinjaman sekitar $ 400.000.

FAKTA: Setiap kenaikan 1/2 poin dalam suku bunga Anda memberi Anda $ 25.000 lebih sedikit dalam daya beli.
FAKTA: Setiap kenaikan 1 poin dalam suku bunga Anda memberi Anda $ 50.000 lebih sedikit dalam daya beli.
FAKTA: Setiap kenaikan 2 poin dalam suku bunga Anda memberi Anda $ 100.000 lebih sedikit dalam daya beli.

Lihatlah Perbedaan Antara Harga Pembelian versus Suku Bunga

Jika Anda menurunkan 20% dan memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional 80%, berikut pembayaran pokok dan bunga Anda pada harga pembelian berikut:

Pembayaran hampir identik. Namun, rumah Anda mampu membeli di 8,25% adalah $ 100.000 kurang dari rumah Anda mampu membeli di 6,25%.

Jika Anda menunggu harga menurun lebih jauh, nilai yang dirasakan bisa hilang karena harga yang lebih tinggi.

Strategi yang baik adalah mempertimbangkan semua pro dan kontra kepemilikan real estat sebelum membuat keputusan untuk membeli atau menjual. Jangan panik atas berita utama surat kabar. Buat keputusan berdasarkan informasi. Jalankan nomor Anda sendiri. Berbicaralah dengan seorang agen real estat berpengalaman yang akan mengutamakan kepentingan Anda.

$ 425.000 harga jual, dengan bunga 8,25%, pembayaran Anda adalah $ 2,554.
$ 450.000 harga jual, dengan bunga 7,75%, pembayaran Anda adalah $ 2,579.
$ 475.000 harga jual, dengan bunga 7,25%, pembayaran Anda adalah $ 2,592.
$ 500.000 harga jual, dengan bunga 6,75%, pembayaran Anda adalah $ 2,594.
$ 525.000 harga jual, dengan bunga 6,25%, pembayaran Anda adalah $ 2,586.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.