Sebelum Anda Menandatangani Perjanjian Broker Pembeli

Elemen Kontrak Pembeli Pembeli Eksklusif

Haruskah Anda menandatangani perjanjian pialang pembeli dengan agen pertama yang Anda temui? Pertanyaan bagus. Agen real estat memberi pembeli rumah banyak dokumen untuk ditandatangani sebelum membeli rumah . Beberapa dokumen ini bukan kontrak atau perjanjian tetapi pengungkapan dan penasehat. Yang lainnya adalah kontrak yang sebenarnya yang secara hukum mengikat Anda.

Pertama, cari tahu mana yang merupakan pengungkapan dan mana yang merupakan kontrak. Dengan menandatangani pengungkapan seperti pengungkapan agen real estat, pada dasarnya Anda menunjukkan bahwa Anda telah menerima salinan pengungkapan tersebut.

Ingat untuk membaca pengungkapan Anda dan ajukan pertanyaan jika Anda tidak memahami isinya. Pengungkapan agensi bukan perjanjian broker pembeli.

Kontrak, di sisi lain, adalah dokumen hukum - biasanya perjanjian bilateral. Ketika Anda menandatangani tawaran pembelian , premis dasarnya adalah Anda akan memberi penjual sejumlah X dolar dan penjual akan memberi Anda akta. Ini adalah janji untuk sebuah janji.

Perjanjian Broker Pembeli Eksklusif adalah Kontrak Bilateral

Kontrak pialang pembeli eksklusif berbeda dalam bahasa dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Karena saya sangat akrab dengan kontrak California Association of REALTORS® (CAR), saya akan menggunakan formulir CAR untuk dasar diskusi ini. Banyak negara lain yang akhirnya cenderung melihat praktik-praktik California.

• Tugas Pialang

  Broker akan mencari dan mengidentifikasi properti potensial untuk dipertimbangkan pembeli; mengungkapkan fakta material , memeriksa dokumen, menyiapkan penawaran pembelian , melakukan inspeksi visual, dan kewajiban lainnya.

• Tugas Pembeli

  Pembeli akan mempertimbangkan rumah yang disajikan, bertindak dengan itikad baik, memenuhi syarat untuk membeli properti, membaca dokumen - terutama nasihat pemeriksaan pembeli - dan bekerja sama dengan broker, di antara kewajiban lainnya.
  

Elemen Penting dari Kontrak Pialang Pembeli Eksklusif

Empat kekhawatiran utama sebagian besar pembeli rumah terkandung dalam kontrak broker pembeli.

Terlepas dari semua hal lain dalam kontrak, perhatikan empat komponen berikut, karena kondisi ini akan sangat memengaruhi Anda. Jika Anda tidak dapat atau tidak akan menyetujui ketentuan ini, maka Anda mungkin tidak siap untuk menandatangani kontrak broker pembeli eksklusif.

1. Eksklusivitas Pembeli Broker

   Anda setuju untuk bekerja hanya dengan broker dan, dengan ekstensi, agen yang Anda pilih. Ini berarti Anda tidak boleh meminta broker yang berbeda untuk menunjukkan kepada Anda properti atau menulis penawaran pembelian untuk Anda karena broker Anda mencari penyebab . Selain itu, broker / agen Anda juga akan mendapat komisi jika Anda membeli:

   • A Dijual Oleh Pemilik
   • Konstruksi baru dari seorang pembangun
   • Rumah anggota keluarga.
   Jika nantinya Anda berbenturan dengan agen Anda, Anda berada dalam hak Anda untuk meminta broker untuk menugaskan agen baru kepada Anda. Perjanjian Anda adalah dengan broker, bukan agen.
2. Jangka waktu Kontrak Pialang Pembeli

   Istilah kontrak broker pembeli eksklusif Anda dijabarkan pada halaman satu di paragraf pertama. Periode itu mungkin tiga bulan, enam bulan atau bahkan tiga tahun. Ini berarti Anda terikat pada ketentuan kontrak untuk jangka waktu tersebut. Bergantung pada kompleksitas yang diusulkan dan kebutuhan klien, saya mungkin menulis kontrak broker pembeli eksklusif saya selama 360 hari. Tetapi sebagian besar agen juga akan setuju untuk 30 hari.

1. Kompensasi Broker Pembeli

   Kontrak broker pembeli eksklusif menetapkan jumlah kompensasi yang akan diperoleh broker / agen dari Anda. Semua komisi real estate dapat dinegosiasikan. Bahasa juga menjelaskan bahwa jika pihak lain seperti penjual membayar kompensasi, Anda tidak berkewajiban untuk membayarnya sendiri. Kebanyakan daftar MLS mengandung kata-kata yang mengatakan penjual akan membayar broker pembeli, yang berarti Anda tidak akan membayar biaya. Tidak biasa bagi pembeli untuk membayar agen secara langsung.

   Namun, jika agen Anda berkinerja dan Anda mencoba memutuskan kontrak dengan menulis kontrak pembelian dengan broker lain, Anda dapat langsung berutang kompensasi karena Anda tidak dapat membatalkan kontrak sendiri (secara sepihak).

2. Deskripsi properti di Pembeli Broker Kontrak

   Paragraf 4 menjelaskan properti yang akan diperoleh di bawah kontrak broker pembeli dan kisaran harganya . Jika deskripsi properti adalah rumah keluarga tunggal, misalnya, Anda bebas untuk mengejar bangunan apartemen 20 unit melalui broker lain.

   Jika parameter akuisisi membatasi kontrak dengan properti, katakanlah, di daerah tertentu dan Anda memutuskan untuk membeli di daerah yang berdekatan, Anda tidak terikat pada persyaratan kontrak broker pembeli eksklusif Anda.

Untuk informasi lebih lanjut, konsultasikan dengan pengacara real estate yang berpengetahuan luas. Saya bukan seorang pengacara real estat atau saya berlisensi untuk memberikan nasihat hukum.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah broker-associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.