Tenancy Bersama vs. Penyewa dalam Perbandingan Umum
Memilih Joint Tenancy sebagai metode memegang gelar pada akta properti biasanya dipilih di escrow atau pada penutupan tanpa banyak penjelasan.
Itu karena petugas escrow, bersama dengan agen real estat dan profesional lainnya tanpa gelar sarjana hukum, tidak dapat mempraktekkan hukum. Hanya pengacara real estat yang dapat memberi saran kepada klien tentang hukum real estat di banyak negara bagian, seperti yang seharusnya terjadi. Anda tidak ingin mendapatkan saran yang buruk. Dan jika Anda melakukannya, Anda ingin memiliki orang yang secara hukum bertanggung jawab kepada Anda untuk nasihat buruk itu. Ya, itulah tiketnya, tuntut saja semua pengacara, (bercanda).
Persewaan bersama dapat dipegang oleh dua orang atau lebih. Setiap orang memiliki bagian yang sama. Namun, Tenor Bersama dengan Hak Pengampunan juga mencakup transfer khusus yang memungkinkan hak berpindah ke penyewa bersama setelah kematian penyewa bersama. Dalam contoh ini, surat pernyataan kematian biasanya dicatat dalam catatan publik, bersama dengan salinan sertifikat kematian penyewa bersama. Kombinasi dari kedua barang tersebut cukup untuk memungkinkan penyewa bersama yang tersisa untuk menjual rumah.
Ada empat kesatuan yang harus ada agar persewaan bersama dapat diciptakan. Persatuan terdiri dari apa yang direferensikan dalam lingkaran hukum sebagai TTIP:
- Waktu : Setiap orang harus menerima gelar ke properti pada saat yang bersamaan.
- Judul : Akta harus mencerminkan nama setiap orang pada dokumen yang sama.
- Bunga : Setiap orang memiliki porsi kepemilikan yang sama.
- Kepemilikan : Setiap orang memiliki hak yang sama untuk menempati properti.
Jika salah satu dari keempat persyaratan itu tidak ada, kemungkinan bahwa persewaan bersama yang Anda yakini telah dibuat dapat ditentang / diperebutkan dan mungkin tidak menghasilkan penentuan akhir persewaan bersama.
Konsekuensi yang mungkin dari Tenor Bersama dengan Hak Bertahan Hidup adalah jika seorang penyewa bersama meninggal, bahwa penyewa bersama tidak dapat mewariskan properti kepada ahli waris, kerabat lain yang masih hidup atau orang lain. Misalnya, jika seorang saudara perempuan dan saudara memegang gelar sebagai Penyewa Bersama dengan Hak Bertahan Hidup dan saudari itu menikah, suami saudari itu tidak dapat menerima hak milik atas properti itu setelah kematiannya, bahkan jika saudaranya tidak tinggal di rumah.
Anda mungkin berkata, hei, tunggu sebentar. Jika saudara perempuan dan suaminya tinggal di rumah, dan negara adalah negara milik masyarakat, bukankah suami saudara berhak atas suatu jenis bunga, mungkin melalui dana bersama? Itu untuk pengacara untuk didiskusikan, tetapi kemungkinannya adalah Tenor Bersama akan memungkinkan rumah untuk memberikan 100% kepada saudara, dan semoga saudara itu cukup baik untuk membiarkan saudara iparnya tinggal untuk sementara waktu.
Jika Anda tidak ingin itu terjadi, maka mungkin Tenants in Common akan menjadi cara lain untuk memegang gelar yang mungkin berhasil sebagai pilihan yang lebih baik dalam pengaturan ini. Dengan Tenants in Common, hanya ada satu kesatuan yang dibagikan, dan bahwa persatuan adalah hak kepemilikan. Penyewa dalam individu umum dapat memiliki saham atau kepentingan yang sama atau tidak setara yang dapat diperoleh pada waktu yang berbeda.
Salah satu perbedaan utama antara Tenancy Bersama dengan Hak Penguasaan dan Penyewa bersama adalah bagaimana hak ditransfer setelah kematian, dan hak ahli waris. Jika saudara laki-laki, saudara perempuannya, dan suami saudara perempuan semuanya memegang gelar sebagai Penyewa bersama, saudara itu tidak dapat meminta saudara iparnya untuk meninggalkan properti, jika saudara perempuannya meninggal. Kakak ipar tidak bisa menuntut saudara itu pindah juga.
Mereka masing-masing memiliki hak kepemilikan yang setara. Juga, ketertarikan saudara perempuan itu akan diteruskan ke ahli warisnya, yang bisa menjadi suaminya jika dia sudah ditentukan demikian.
Di bawah Properti Komunitas, umumnya judul akan tunduk pada pengesahan hakim atau lulus ke ahli waris setelah kematian satu atau beberapa pihak, tergantung pada undang-undang negara bagian Anda. Namun, Properti Komunitas juga dapat menyertakan Hak Pengampunan, yang dalam hal ini, judul tidak akan ditransfer ke ahli waris. Mari kita bahkan tidak membicarakan perpajakan.
Anda dapat melihat mengapa masalah cara memegang gelar ini bisa menjadi sangat rumit bagi pembeli rumah pada saat pembelian. Beberapa pembeli tidak mau berurusan dengan itu karena mereka terlalu bersemangat untuk menutup rumah. Tetapi Anda harus berbicara dengan seorang pengacara real estat dan dengan hati-hati mempertimbangkan setiap cara untuk memegang jabatan, membahas pro dan kontra dari masing-masing, sebelum Anda secara otomatis memilih Joint Tenants. Karena Tenor Bersama mungkin bukan solusi yang tepat untuk Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.