Definisi PSA untuk Pinjaman Hipotek
Bagaimana Pinjaman Hipotek Sekuritisasi dan Penciptaan PSA
Banyak pinjaman hipotek yang disurvei.
Anda mungkin tidak menyadari bahwa pinjaman Anda telah dijual dengan cara ini. Pemrakarsa pinjaman, seperti bank atau pemberi pinjaman hipotek , mengumpulkan ratusan pinjaman menjadi satu paket. Itu adalah bagian penggabungan dari akronim PSA. Pencetusnya seringkali menggabungkan pinjaman dengan tipe dan kualitas yang serupa. Pinjaman Anda sekarang menjadi bagian dari kolam dan akan menjadi pinjaman hipotek terjamin.
Kolam hipotek menjadi keamanan yang dapat dipasarkan atau keamanan yang didukung hipotek dan dijual di pasar sekunder. Seringkali pembeli adalah kepercayaan. Kepercayaan terdiri dari investor, yang akan menerima pembayaran dari kepercayaan. Sama seperti bunga hipotek Anda awalnya masuk ke bank, sekarang ia pergi ke kepercayaan dan akan menjadi bagian dari pembayaran kepada investor dalam keamanan.
Setelah pinjaman dikumpulkan dan dijual, kepercayaan menyewa penyedia layanan untuk mengumpulkan pembayaran bulanan dan mendistribusikan uang itu kepada para investor. Perjanjian sekuritisasi itu disebut perjanjian penggabungan dan servis atau PSA.
Perjanjian penyatuan dan servis diajukan ke Komisi Keamanan dan Pertukaran (SEC) , dengan memberikan sekuritisasi kepada publik.
PSA mengontrol apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan dengan kepercayaan. Ini merinci hak, kewajiban dan kewajiban semua pihak yang terlibat. Ini menentukan bagaimana pembayaran servicer dan di mana biaya yang dibayarkan pada hipotek akan pergi.
Penting bagi pemilik rumah, itu juga merinci bagaimana pembayaran dikumpulkan, bagaimana pinjaman hipotek dapat dimodifikasi dan proses penyitaan.
Menemukan Perjanjian Pooling dan Servis Anda
Pemilik rumah yang pinjamannya sekuritas dan yang menghadapi penyitaan atau yang menginginkan modifikasi pinjaman dapat memperoleh manfaat dari menemukan Perjanjian Penggabungan dan Servis. Ini mungkin menjadi bagian dari prospektus daripada dokumen yang berdiri sendiri. Jika sekuritisasi bersifat publik, Anda dapat menemukan dokumen di situs web www.sec.gov.
Untuk menemukan PSA Anda, Anda akan membutuhkan nama pemberi pinjaman asli dan judul kumpulan pinjaman. Menemukan judul membutuhkan beberapa pekerjaan detektif di situs web SEC. Anda dapat menemukan nama pemberi pinjaman Anda dan tanggal pada surat promes dan akta kepercayaan Anda . Tanggal pinjaman dibuat berguna dalam menemukan PSA Anda di situs web SEC. Cari berdasarkan nama pemberi pinjaman dan temukan dokumen yang diajukan pada tahun pinjaman Anda. Temukan suplemen PSA, prospektus, dan prospektus.
Setelah Anda menemukan dokumen, catat nomor dan nama dokumen mereka dan simpan atau tandai mereka. Anda dapat menghubungi SEC untuk mendapatkan salinan resmi. Anda mungkin memerlukan pengacara untuk membantu menganalisisnya.
PSA dan Penjualan Singkat
Ketika para pihak yang menjual pendek tidak dapat memahami mengapa bank lebih suka melakukan penyitaan atas pemberian penjualan pendek, seringkali jawabannya dapat ditemukan dalam syarat dan ketentuan PSA.
Kadang-kadang jauh lebih menguntungkan untuk menutup karena PSA mengambil biaya yang terlibat dengan penyitaan itu sendiri.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.