FHA didirikan pada 1934 ketika negara itu muncul dari The Great Depression . Sebagai bagian dari Undang-Undang Pemulihan Perumahan Nasional, misi di balik Administrasi Perumahan Federal (FHA) adalah sederhana - menciptakan lebih banyak pemilik rumah.
Hanya 4 dari 10 rumah tangga adalah pemilik rumah pada saat itu dan itu harus berubah.
Masalahnya adalah risiko. Modal swasta tidak tersedia dalam jumlah yang cukup. Kepemilikan rumah memfasilitasi pertumbuhan ekonomi, membantu membentuk komunitas dan memberikan stabilitas ke lingkungan.
40% partisipasi pemilik rumah tidak akan - dulu atau sekarang - mendorong pertumbuhan jangka panjang dan kemakmuran ekonomi.
Sistem, yang hanya bergantung pada modal swasta, rusak dan perlu diperbaiki. FHA melakukan itu dan hanya bisa dianggap sukses luas.
Pada tahun 2001, tingkat kepemilikan rumah negara telah melonjak ke tertinggi sepanjang masa 68,1 persen. Dalam 80 tahun sejak FHA diciptakan, banyak yang telah berubah dan orang Amerika sekarang adalah orang-orang terbaik di dunia.
Pertimbangkan ini, Administrasi Perumahan Federal (FHA) adalah pemberi pinjaman hipotek terbesar di dunia. Perhatikan bahwa "perusahaan asuransi" digunakan sebagai ganti "pemberi pinjaman" dalam kalimat sebelumnya. Itu karena FHA tidak meminjamkan uang, mereka mengasuransikannya. Mereka menyerap risiko.
FHA memfasilitasi proses pinjaman hipotek dengan mengasuransikan pemberi pinjaman hipotek kami dan bank terhadap beberapa risiko yang terkait dengan pinjaman kepada peminjam yang membeli rumah pertama mereka atau datang dari masalah kredit menghina besar.
Tanpa Administrasi Perumahan Federal, banyak orang Amerika - sangat mungkin orang tua atau kakek-nenek Anda termasuk - mungkin tidak pernah dapat membeli sepotong impian Amerika mereka.
Sejak 1934, FHA dan HUD telah mengasuransikan lebih dari 34 juta hipotek rumah dan 47.205 hipotik proyek multifamily.
Saat ini, FHA memiliki 4,8 juta polis keluarga diasuransikan tunggal dan 13.000 proyek multifamily diasuransikan dalam portofolionya
Prinsip-prinsip yang telah membimbing FHA sejak awal masih sebagian besar masih ada hingga saat ini. Beberapa detail mungkin berbeda, tetapi misinya masih sama seperti 80 tahun yang lalu:
“... untuk menciptakan komunitas yang kuat, berkelanjutan, inklusif, dan rumah terjangkau berkualitas untuk semua”
Jadi, bagaimana mereka melakukannya? Bagaimana mereka memenuhi pernyataan misi mereka di lebih dari 70 tahun kemudian di tahun 2015?
Semuanya dimulai dengan uang muka.
FHA Membutuhkan Hanya Turun 3,5%
Untuk pembeli rumah hari ini, hanya ada beberapa opsi hipotek yang memungkinkan pembayaran di bawah lima persen atau kurang. FHA adalah salah satunya.
Dengan hipotek FHA , Anda dapat membayar uang muka sekecil 3,5%. Ini menguntungkan pembeli rumah yang tidak memiliki banyak uang yang dihemat untuk pembayaran uang muka; dan, pembeli rumah yang lebih suka menyimpan uang untuk biaya bergerak, dana darurat, atau kebutuhan lainnya.
Ada sangat sedikit pembatasan kredit dengan pinjaman FHA dan agensi memungkinkan pembayaran 3,5% Anda untuk datang sebagai hadiah dari anggota keluarga, pengusaha, organisasi amal atau program pembeli rumah pemerintah.
Kualifikasi Kredit FHA Fleksibel
Bagi siapa saja dengan skor kredit di atas 580, FHA dapat menawarkan Anda hipotek dengan uang muka yang serendah 3,5 persen.
Jika Anda memiliki masalah kredit menghina besar - kebangkrutan, penyitaan, penjualan singkat atau akta-in-lieu - di masa lalu, FHA mungkin satu-satunya pilihan Anda jika Anda ingin membeli.
Sebagai agen perumahan, FHA menerbitkan dan mempertahankan persyaratan minimum semua pinjaman yang dijaminnya. Namun, pemberi pinjaman FHA memberlakukan persyaratan tambahan pada pinjaman FHA, yang dikenal sebagai "overlay investor."
Contoh overlay investor termasuk menaikkan persyaratan nilai minimum hipotek FHA; atau, membutuhkan waktu tambahan sejak kebangkrutan, penjualan singkat, atau penyitaan; atau membutuhkan verifikasi ketenagakerjaan untuk transaksi Refline Streamline FHA.
Anda bisa mendapatkan pinjaman FHA jika Anda baru saja mengalami penjualan singkat, penyitaan atau kebangkrutan melalui program FHA Kembali Bekerja.
Terkadang, diperlukan waktu menunggu, tetapi tidak selalu. Tergantung pada keadaan pribadi Anda, Anda mungkin berhak membeli rumah lain menggunakan pembiayaan FHA segera.
Premi Asuransi FHA Mortgage
Mungkin aneh untuk menyebut asuransi FHA mortgage sebagai manfaat karena tidak datang gratis, namun, FHA MIP adalah apa yang membuat program FHA memungkinkan. Tanpa MIP, pemberi pinjaman yang disetujui FHA akan memiliki sedikit alasan untuk membuat pinjaman yang dijamin FHA.
Kabar baiknya adalah bahwa, sebagai pemilik rumah atau pembeli rumah, tarif FHA MIP Anda telah turun. Biaya FHA MIP saat ini sekarang sebanyak 50 basis poin (0,50%) lebih rendah per tahun daripada pada tahun 2014.
Juga, Anda memiliki cara untuk mengurangi apa yang akan Anda tanggung di FHA MIP setiap tahun termasuk menggunakan jangka waktu hipotek 15 tahun untuk pinjaman Anda; atau, membayar uang muka minimal 5 persen.