Satu-satunya dan Terpisah
Jika rumah itu atas nama salah satu pihak dan yang lainnya tidak dalam jabatan, pihak yang tidak disebutkan namanya dapat kehilangan suara dalam ucapan dan kontrol atas properti dan tidak memiliki hak untuk berbagi laba masa depan.
Pasangan yang sudah menikah yang ingin memiliki real estat secara terpisah di beberapa negara bagian harus mencatat akta penolakan dari satu pasangan ke yang lain.
Terkadang hanya satu pihak dari dua atau lebih pembeli yang dapat memenuhi syarat untuk hipotek. Itu acara itu, itu adalah umum untuk menambahkan individu dihilangkan (s) dengan merekam akta penolakan pembayaran setelah penutupan. Namun, selalu mencari nasihat hukum karena pinjaman mungkin mengandung klausa alienasi .
Penyewa Bersama dengan Hak Kewaspadaan
Setiap orang memiliki bagian yang sama dan jika satu pihak meninggal, transfer judul ke korban, terlepas dari apa yang akan menentukan.
Persewaan bersama membutuhkan empat kesatuan:
- Waktu: Setiap pemilik harus menerima gelar pada saat yang bersamaan.
- Judul: Setiap pemilik harus menerima gelar pada akta yang sama atau dokumen yang membuktikan judul.
- Bunga: Setiap pemilik menerima pembagian kepemilikan yang proporsional dan sama.
- Kepemilikan: Setiap pemilik memiliki hak kepemilikan yang identik.
Jika salah satu penyewa bersama menjual atau menyampaikan bunga yang dibuat dalam persewaan bersama kepada orang lain, persewaan bersama dipatahkan, dan kesamaan sewa dibuat.
Penyewa bersama tidak dapat menghentikan penyewa lain dari melanggar persewaan bersama .
Tenancy in Common
Penyewa memiliki kepemilikan saham yang sama tetapi memiliki saham yang sama atau tidak setara di rumah. Jika salah satu pihak meninggal, kecuali pihak yang bertahan hidup disebutkan dalam surat wasiat, kepentingan para pelanggar berpindah ke ahli waris.
Para penyewa berbagi satu kesatuan.
Hak kepemilikan. Semua penyewa memiliki hak untuk menempati properti, dan tidak ada pihak yang dapat mengecualikan yang lain.
Properti Komunitas
Di CA, misalnya, hanya orang yang sudah menikah yang dapat memegang gelar sebagai milik komunitas. Setelah kematian, transfer kepemilikan setengah ke pewaris almarhum.
Di negara-negara kepemilikan komunitas, jika orang yang sudah menikah memperoleh hak milik tunggal dan terpisah, masih mungkin bagi pasangan yang dihilangkan untuk mendapatkan kepentingan masyarakat dalam properti, meskipun nama itu tidak ada pada judul. Peristiwa ini biasanya disebabkan oleh co-mingling funds.
Kekayaan Komunitas dengan Hak Penguasaan
Jika satu orang meninggal, transfer judul ke korban, tetapi selama kepemilikan, kedua tanda tangan diminta untuk membebani atau menjual rumah.
Jenis judul ini tidak mengizinkan salah satu pihak untuk memberikan kepemilikan masing-masing kepada ahli waris.
Kepercayaan
Sebagian orang membangun kepercayaan dan mentransfer hak atas kepercayaan untuk mengurangi pajak atas harta warisan dalam peristiwa kematian. Seorang pengacara perencanaan perumahan dapat mengatur kepercayaan yang diakui oleh IRS. Kepercayaan jenis ini seharusnya tidak disalahartikan dengan Foreign Trust asing, yang perencana keuangan yang tidak bermoral menjajakan sebagai cara untuk menghindari membayar pajak kepada IRS
Korporasi atau Kemitraan
Badan hukum memiliki properti, bukan pemilik individu, dan dapat mengakibatkan konsekuensi pajak yang mungkin tidak menguntungkan seperti yang dibayangkan beberapa orang.
Sebagai contoh, perusahaan dapat dikenakan pajak berganda (memajaki perusahaan dan sekali lagi membebani para pemegang saham). Perusahaan S menghindari pajak berganda dan dibebaskan dari pajak federal tertentu. Selalu mencari nasihat pajak sebelum membentuk sebuah perusahaan atau kemitraan.
Kemitraan terbatas dikelola oleh mitra umum (s). Mitra terbatas tidak bertanggung jawab atas utang kemitraan; biasanya mitra paling terbatas dapat kehilangan adalah investasi mitra terbatas.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.