Bisakah Anda Dapatkan Kesepakatan Terbaik Melalui Penawaran Lelang?
Sebagian besar pembeli tidak sengaja mencoba menawar untuk rumah melalui lelang online. Namun, cepat atau lambat Anda akan berlari melintasi lelang online sambil membeli rumah. Anda dapat mencari rumah daring dan menemukan rumah yang sempurna dengan cetakan kecil yang menyatakan bahwa penjualan itu tunduk pada pelelangan. Segera, pertanyaan muncul. Apa artinya itu, untuk membeli rumah melalui lelang? Apakah Anda harus membayar tunai? Bagaimana cara kerja penawaran lelang?
Bisakah Anda kehilangan deposit Anda?
Di Mana Rumah Lelang Online Berasal Dari?
Sistem lelang online berbeda dari penawaran untuk rumah di tangga gedung pengadilan melalui penjualan wali aman atau penjualan sheriff. Sebagai permulaan, penawaran dilakukan melalui web. Semuanya elektronik. Lebih jauh, bertentangan dengan pendapat umum, tidak setiap rumah yang dijual melalui lelang online adalah penyitaan . Beberapa rumah adalah penjualan pendek. Lainnya mungkin dijual oleh bank sebagai rumah milik bank . Anda dapat menemukan situs web di mana para investor membongkar rumah yang pernah dibeli dari bank-bank tertentu, umumnya sebagai paket rumah bundel, yang dikenal sebagai pembelian dalam jumlah besar, yang sekarang ingin mendapatkan penawaran tertinggi dan terbaik untuk setiap rumah.
Sebagian besar rumah penjualan tertekan tetapi tidak setiap rumah yang siap untuk dilelang sesuai dengan kategori itu. Rumah milik investor mungkin sudah diperbaiki dan siap dijual sebagai rumah yang terbalik . Rumah yang dibalik cenderung menampilkan cat kontemporer, lantai yang ditingkatkan, counter batu dan peralatan baru, yang semuanya membuat rumah-rumah yang direnovasi ini sangat menarik bagi pembeli rumah pertama kali.
Membuka Harga Penawaran untuk Rumah Lelang dan Harga Cadangan
Sama seperti seorang penjaja di sirkus negara, harga penawaran online dimaksudkan untuk menarik perhatian Anda. Belum tentu harga jual yang akan Anda bayarkan dan mungkin memiliki sedikit hubungan dengan nilai pasar yang sebenarnya. Perkiraan harga penawaran mungkin 50 persen hingga 75 persen dari jumlah yang benar-benar diharapkan oleh penjual untuk diterima.
Ini adalah titik awal untuk pelelangan. Seringkali lebih rendah dari yang penjual ambil.
Banyak situs web lelang akan memposting perkiraan nilai pasar. Untuk menentukan nilai sebenarnya, Anda perlu memeriksa penjualan yang sebanding . Ini adalah harga penjualan rumah serupa yang baru saja dijual. Ini bukan harga penjualan rumah yang dijual — karena penjual dapat menanyakan harga apa pun yang mereka inginkan, itu tidak berarti rumah akan menjual dengan harga yang diminta. Hanya harga penjualan akhir dari penjualan tertutup dalam beberapa bulan terakhir adalah penjualan yang sebanding.
Penawaran sering akan dimulai pada harga penawaran dan naik. Anda dapat sering menonton harga yang ditawarkan selama periode penawaran. Sebagian besar penjual menyimpan rahasia harga cadangan. Jika harga cadangan tidak ditawarkan, penjual tidak perlu menjual.
Misalnya, penjual mungkin mengirimkan daftar rumah yang bernilai $ 400.000 ke situs web lelang dengan harga menarik seperti $ 200.000 untuk tawaran pembukaan. Pembeli A mungkin menawar $ 200.000. Pembeli B mungkin menawar $ 225.000. Pembeli A mungkin kemudian menaikkan tawaran pertamanya menjadi $ 235.000. Jika harga cadangan yang dirahasiakan adalah $ 375.000, rumah ini tidak akan dijual kepada salah satu penawar tersebut, dan lelang itu tidak akan diselesaikan — yang bagi sebagian orang tampaknya mengalahkan tujuan lelang.
Penawaran untuk Rumah di Lelang Online
Seorang calon penawar lelang berbagi keengganannya untuk menawar sebuah rumah melalui perusahaan lelang online karena dia membaca di suatu tempat secara online bahwa pembeli kehilangan setoran uangnya yang sungguh - sungguh , sehingga pembeli gugup. Itu tidak benar-benar terjadi. Pertama, pembeli cenderung kehilangan deposito bukan karena perusahaan bengkok, tetapi karena pembeli salah memahami aturan atau gagal melakukan. Sadarilah bahwa setelah penawaran Anda diterima, setoran uang Anda yang sebenarnya mungkin berisiko jika Anda kemudian memutuskan untuk membatalkan.
Sebagian besar situs web lelang, termasuk HomePath milik Fannie Mae, menjual rumah mereka dalam kondisi As Is , artinya Anda pada umumnya tidak dapat menegosiasikan kembali harga karena Anda menemukan cacat atau menemukan sesuatu yang sangat salah dengan rumah.
Langkah pertama Anda adalah membuat akun di situs web, yang dapat mencakup memberikan nomor kartu kredit Anda untuk setoran uang yang sungguh-sungguh.
Tentukan apakah Anda dapat memperoleh pembiayaan, karena sebagian besar situs lelang memungkinkan pembiayaan, dan berbicara dengan pemberi pinjaman sebelum mengajukan tawaran untuk memastikan Anda dapat memenuhi syarat untuk pinjaman.
Di beberapa situs web lelang, Anda dapat menonton penawaran berlangsung. Tawaran awal akan memulai proses. Mungkin ada persyaratan minimum mengenai jumlah tawaran berikutnya, yang dikenal sebagai tawaran tambahan. Jika penambahan ditetapkan, misalnya, pada $ 10.000, itu berarti jika tawaran pertama adalah $ 100.000, tawaran kedua dan selanjutnya harus ditingkatkan setidaknya $ 10.000, sehingga tawaran kedua sebesar $ 100.001 tidak akan diterima. Di bawah skenario ini, tawaran kedua harus setidaknya $ 110.000 dengan tawaran ketiga ditetapkan pada $ 120.000, dan seterusnya.
Lelang Penjualan Pendek
Jika rumah lelang adalah penjualan pendek , harap diingat bahwa penjual mungkin telah menerima penawaran dan sekarang menunggu persetujuan bank. Sebaliknya, bank dapat memilih untuk menempatkan rumah untuk lelang guna mendapatkan penawaran yang lebih tinggi melalui situs web lelang online. Lelang jenis ini diizinkan oleh bank karena bank berhak atas harga tertinggi dan, dalam penjualan singkat, bank menetapkan aturan, meskipun bank tidak memiliki rumah.
Beberapa situs web seperti Auction.com mengharuskan pembeli membayar 5 persen premium di atas harga penjualan, yang merupakan cara penjualan singkat dapat menjual dengan harga yang melebihi nilai pasar. Untuk alasan ini, pembeli yang menandatangani kontrak penjualan asli terkadang dapat memenangkan rumah tanpa penawaran. Anda mungkin meminta agen Anda untuk mencari tahu apakah ada pembeli yang sudah ada melalui MLS yang sudah terikat kontrak.
Kiat: Jika Anda bekerja dengan agen properti , Anda mungkin meminta agen Anda untuk membantu Anda membeli rumah melalui perusahaan lelang online, terutama karena agen biasanya dibayar oleh penjual.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.