Pertanyaan: Apa yang Harus Kita Ketahui Tentang Membeli As Apakah Dijual Singkat?
Kami telah dengan sabar menunggu bank untuk menyetujui penjualan singkat kami selama hampir dua bulan. Kami adalah pembeli rumah pertama kali , dan saya tidak percaya banyak hal yang kami dapatkan di tempat ini. Masalahnya adalah kami tidak dapat melakukan pemeriksaan rumah sampai kami mendapat persetujuan, dan inspektur menemukan banyak hal yang salah - masalah kesehatan dan keselamatan - dan kami ingin hal ini diperbaiki. Agen kami mengatakan bank tidak akan melakukannya karena rumah dijual sebagai penjualan singkat. Apa sebenarnya arti As? Apa yang dimaksud dengan As Apakah penjualan pendek?
Jawaban: Banyak pembeli rumah pertama kali memiliki waktu yang sulit melewati inspeksi rumah tetapi bahkan lebih sulit ketika mereka membeli penjualan singkat As. Itu karena tidak biasa bagi penjual untuk memperbaiki apa pun ketika rumah penjualan singkat dijual As Is. Lebih lanjut, dalam beberapa kasus, perbaikan yang dibayar penjual mungkin melanggar perjanjian panjang lengan bank.
Mengapa Penjualan Singkat Dijual di As Is Condition
Bank-bank mandi ketika mereka mengizinkan penjualan singkat . Terkadang, jumlah yang diampuni oleh bank melebihi 50% dari saldo hipotek yang belum dibayar. Ini tidak biasa bagi bank untuk menyetujui pembayaran besar-besaran karena properti hanya bernilai apa yang layak pada saat penjualan. Jika nilai turun 50%, maka kreditur akan mendapatkan apa pun yang tersisa setelah biaya dibayarkan.
Biaya penjualan dikurangkan dari harga jual. Katakanlah sebuah rumah bernilai $ 100.000. Jika komisi , biaya kepemilikan dan escrow, pajak properti, dan semua biaya penjualan total $ 10.000, misalnya, bank akan menerima $ 90.000.
Jika bank mengotorisasi biaya perbaikan, uang untuk biaya perbaikan itu akan dikurangi dari $ 90.000, bahkan menjaring bank lebih sedikit. Selain itu, banyak bank yang menjual sedikit penjualan mereka di bawah harga pasar untuk memungkinkan perbaikan yang tidak terduga. Jadi, biaya untuk memperbaiki / memperbaiki cacat mungkin sudah ditentukan ke dalam harga yang harus Anda bayar.
Akibatnya, bank biasanya menolak membayar apa pun selain dari biaya penutupan yang diterima secara lokal. Banyak kontrak pembelian menyatakan pembeli membeli rumah dalam kondisi As Is juga. Anda harus membaca cetak halus dari penawaran pembelian 10 hingga 20 halaman Anda.
Bisakah Penjual Melakukan Perbaikan Ketika Menjual As Sale Pendek?
Kadang-kadang, untuk mengarahkan rumah ke pembeli, saya mungkin memasukkan kalimat ke dalam penawaran counter atau addendum saya mengeja kondisi penjualan As. Saya akan mengatakan pembeli tidak memahami bank atau penjual akan melakukan perbaikan, dengan alasan apa pun, tidak pernah, dalam sejuta tahun.
Ini membuat orang tertawa. Hal ini juga dapat membuat pembeli marah karena mereka ingin seseorang bertanggung jawab atas kondisi properti. Tapi itu tidak mungkin. Mereka adalah orang-orang yang tidak mengerti bahwa hal terakhir agen penjualan singkat dan penjualnya ingin mendengar ketika mereka menjadwalkan properti untuk menutup adalah permintaan pembeli untuk perbaikan. Beberapa agen lebih suka bernegosiasi dengan pembeli baru karena lebih mudah daripada memulai kembali untuk menegosiasikan harga yang lebih rendah atau biaya perbaikan dengan pembeli yang sudah ada.
Seperti apakah penjual dapat melakukan perbaikan, itu tergantung. Beberapa kontrak menetapkan bahwa penjual adalah memberikan properti kepada pembeli dalam kondisi yang sama seperti ketika pembeli pertama kali melihatnya.
Jika sesuatu terjadi, katakanlah, atap mulai bocor, itu tidak dalam kondisi yang sama lagi. Untuk melakukan transaksi bersama, penjual mungkin setuju untuk memperbaiki atap. Tetapi tidak diperlukan dalam banyak contoh.
Persyaratan pinjaman FHA menyatakan tidak mungkin ada cat yang terkelupas di rumah yang dibangun sebelum tahun 1978. Seorang pembeli tidak akan mendapatkan pinjaman jika penilai mencatat mengupas cat. Akankah penjual memutuskan untuk mengikis dan mengecat titik-titik yang dicatat oleh penilai pembeli? Penjual mungkin jika penjual ingin transaksi ditutup. Banyak tergantung pada apa yang Anda minta untuk diperbaiki dan seberapa besar transaksi itu.
Masalah Kesehatan dan Keselamatan untuk As Is Short Sale
Karena Anda secara tegas menggunakan istilah masalah kesehatan dan keselamatan, mari bicarakan hal itu. Beberapa masalah kesehatan dan keselamatan parah. Ada yang ringan. Beberapa berurusan dengan pelanggaran kode yang bisa menjadi kakek.
Masalah kesehatan dan keselamatan adalah retakan di trotoar ketika satu sisi dinaikkan setengah inci dan sisi lainnya sedikit lebih rendah. Retakan seperti itu, yang mungkin disebabkan oleh akar pohon, dapat menyebabkan orang tersandung dan jatuh tertelungkup. Tetapi apakah itu masalah kesehatan dan keselamatan bagi Anda? Tidak memiliki pintu dengan api di antara rumah dan garasi adalah masalah kesehatan dan keselamatan. Menyalurkan pembuangan kamar mandi ke loteng adalah masalah kesehatan dan keselamatan. Di mana Anda menarik garis?
Ini bukan perbaikan kebanyakan penjual bahkan akan berpikir untuk menangani untuk penjualan singkat As. Sebelum Anda mempertimbangkan membeli penjualan singkat As, Anda mungkin bertanya pada diri sendiri apakah Anda siap untuk menerima rumah dalam kondisi As Is. Semua rumah memiliki cacat. Tidak ada rumah yang sempurna.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.