Beberapa Jenis Perbaikan Tidak Diperlukan untuk Diperbaiki oleh FHA
Tidak selalu penjual yang perlu melakukan perbaikan FHA. Itu tergantung pada bagaimana penawaran pembelian pembeli ditulis.
Misalnya, agen pembeli dapat menetapkan batas, batas dolar, pada perbaikan yang akan disetujui oleh penjual jika penjual enggan menjual ke pembeli FHA. Atau, pembeli bebas, dengan izin penjual, untuk melakukan perbaikan yang dibutuhkan pemberi pinjaman sendiri.
Ambil contoh pembeli Sacramento yang beralih dari pinjaman konvensional ke pinjaman FHA. Ketika kami memberi tahu penjual bahwa pembeli telah berubah pikiran dan sekarang bermaksud untuk mendapatkan pinjaman FHA, penjual setuju hanya jika pembeli akan bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan kondisi pendanaan FHA yang diperlukan dalam penilaian .
FHA membuatnya mengganti pintu antara garasi dan rumah karena pintu yang ada ke garasi yang dilekatkan tidak tahan api. Dia juga harus memasang detektor asap. Ini tidak tampak seperti biaya besar pada saat itu, tetapi pintu antara rumah dan garasi itu bukan lebar standar. Ini berarti kusen pintu harus diubah agar sesuai dengan pintu standar.
Biaya totalnya hampir $ 700, bukan $ 150 penilai mengatakan kepadanya bahwa itu akan berharga.
Perbaikan FHA untuk Garasi
Pedoman perbaikan FHA tidak mutlak dan seorang underwriter dapat meminta perbaikan tambahan. Sebuah bendera merah sering merupakan garasi yang diubah. Terserah penilai dan penanggung jawab apakah interior garasi yang dikonversi perlu dibongkar.
Penilai juga memiliki pilihan untuk hanya menilai nilai rumah tanpa konversi garasi dan / atau dikurangi biaya pembongkaran.
Perbaikan FHA untuk Penambahan Tidak Diizinkan
Masalah perbaikan terbesar FHA adalah:
- Masalah kesehatan dan keselamatan
- Melindungi keamanan properti, dan
- Kebaikan struktural dari properti.
Seringkali, penambahan dan remodels yang tidak diizinkan tidak selesai pada kode. Tidak hanya mungkin FHA mensyaratkan bahwa barang-barang ini dibawa ke kode, tetapi jika FHA memutuskan untuk menyetujui pinjaman tanpa persyaratan itu, FHA tidak akan mempertimbangkan nilai barang-barang yang tidak diizinkan dalam penilaiannya.
Pedoman perbaikan FHA juga dikenakan overlay kreditur. FHA dapat menyetujui struktur yang tidak diizinkan, tetapi pedoman investor pemberi pinjaman dapat menyebabkan pinjaman FHA ditolak untuk penambahan atau perombakan yang tidak diizinkan.
Jenis Perbaikan FHA yang Harus Diselesaikan Sebelum Mengakhiri Pinjaman FHA
- Mengupas cat di rumah-rumah yang dibangun sebelum 1978.
- Downspouts yang tidak dicat dan talang hujan yang rusak.
- Pembangunan yang membusuk membutuhkan pembongkaran.
- Pintu eksterior yang tidak menutup dan membuka dengan baik.
- Kotak penyambungan yang terbuka dan tidak tertutup.
- Masalah pipa besar dan kebocoran.
- Sistem HVAC tidak bisa beroperasi.
- Atap bocor atau rusak, atap dengan harapan hidup kurang dari 3 tahun, komposisi lebih goyang.
- Infestasi hama yang aktif dan terlihat.
- Membusuk kusen jendela, atap, dan kolom pendukung di teras.
- Peranti yang hilang itu biasanya dijual dengan rumah seperti kompor.
- Kamar tidur tanpa jendela berukuran minimal atau jendela kamar dengan bar yang tidak dilepas.
- Yayasan atau cacat struktural.
- Ruang bawah tanah basah .
- Bukti genangan air di ruang merangkak.
- Peralatan dapur yang tidak bisa dioperasikan.
- Kolam renang kosong, kolam renang tanpa pompa dan kolam renang dengan nyamuk ikan.
- Layar robek.
- Tidak ada katup pelepas tekanan pada pemanas air.
- Pagar miring / rusak.
Jenis Perbaikan FHA Yang Tidak Perlu Diperbaiki Sebelum Penutupan
- Mengupas cat di rumah-rumah yang dibangun setelah 1978.
- Kaca retak di jendela.
- Cacat pipa kecil seperti keran yang menetes.
- Handrails hilang.
- Rusak penutup dinding di rumah-rumah yang dibangun setelah 1978.
- Sudah usang karpet atau lantai yang rusak.
- Pintu eksterior yang rusak atau rusak masih terbuka dan tertutup.
- Bahaya perjalanan seperti naik trotoar.
- Penghapusan puing-puing di bawah rumah.
- Pengerjaan buruk.
- Bukti infestasi hama sebelumnya atau tidak aktif.
- Penggantian atap datar.
- Pengujian sumur , kecuali diwajibkan oleh yurisdiksi lokal atau air diduga kontaminasi.
Baru-baru ini saya menerima persyaratan pinjaman yang meminta pengecatan lonjong dan menghapus sisa busuk dari teras pergola atau melepas pergola. Saran saya kepada penjual adalah melepas pergola, bukannya mengganti busuk kering. Dia memutuskan untuk mengecat pergola dan para penilai melewatinya. Jadi kamu tidak pernah tahu.