Top 3 Kesalahan Pembeli Rumah Lakukan Ketika Mendapatkan Persetujuan Pinjaman

Jangan Sabotase Penawaran Pembelian Anda Dengan Mengajukan Surat Persetujuan Pinjaman yang Salah

Agen real estat bersikeras bahwa setiap penawaran pembelian disertai dengan surat persetujuan kredit sebelum mereka menyerahkan penawaran kepada penjual. Ini bukan hanya praktik umum di Sacramento; hampir setiap agen di mana saja di negara ini membutuhkan surat persetujuan pinjaman dengan penawaran.

Mengapa Para Agen Meminta Surat Persetujuan Pinjaman

Sayangnya, surat persetujuan pinjaman hampir tidak ada gunanya karena mereka membawa sangat sedikit berat.

Umumnya, pemberi pinjaman tidak menjamin mereka akan membuat peminjam pinjaman. Jadi apa gunanya mereka? Sederhananya, surat persetujuan pinjaman membuktikan bahwa peminjam telah mengajukan pinjaman dan, semoga, serius membeli rumah , dan itu saja.

Surat Persetujuan Pinjaman Mempengaruhi Penjual

Anda dapat membuat surat persetujuan pinjaman Anda berarti lebih dari yang Anda ajukan untuk pinjaman, dan surat itu dapat memberikan alasan kuat kepada penjual untuk menerima tawaran Anda. Atau, surat persetujuan pinjaman Anda dapat memberikan alasan penjual untuk menolak tawaran Anda . Kesan seperti apa yang ingin Anda buat?

3 Kesalahan Persetujuan Pinjaman Umum

Jika Anda ingin menyerahkan banyak amunisi kepada penjual untuk menolak penawaran Anda atau mendorong penawaran balik dengan harga lebih tinggi, maka lakukan salah satu atau semua kesalahan persetujuan pinjaman berikut.

• Kirimkan Surat Persetujuan Pinjaman dari Pemberi Pinjaman Di Luar Area.

  Agen pencatatan merasa nyaman jika mereka mengetahui pemberi pinjaman yang telah menyiapkan surat persetujuan pinjaman. Mereka menjadi gelisah jika pemberi pinjaman tidak lokal karena mereka tidak tahu apakah pemberi pinjaman akan melakukan.

  Mari kita hadapi itu, ada banyak pemberi pinjaman hipotek lalat-oleh-malam dalam bisnis, dan beberapa membuat janji-janji keterlaluan untuk peminjam bahwa mereka tidak pernah berniat untuk menjaga. Mereka memperkirakan pada saat peminjam siap untuk ditutup, peminjam tidak akan memiliki pilihan tetapi untuk memenuhi syarat dan ketentuan baru mereka, tetapi banyak peminjam malah pergi dari penutupan .

  Ini menempatkan pembeli rumah pada kerugian ekstrim untuk mengajukan surat persetujuan pemberi pinjaman non-lokal. Jika pembeli rumah mengalami kesulitan dengan pinjaman, itu tidak seperti mereka dapat bersandar di meja dan mengambil tenggorokan pialang hipotek mereka. Sebaliknya, mereka harus memelototi monitor mereka dan dengan marah menumbuk keyboard atau terus menekan ulang pada ponsel mereka.

  Masalah utama adalah memilih penilai yang berpengetahuan. Pemberi pinjaman out-of-area biasanya tidak memiliki pengalaman pribadi dengan penilai yang mereka ambil dari buku telepon dan dapat menyewa seorang penilai yang tidak kompeten yang dapat mengacaukan penilaian dan membuat kesepakatan.

• Kirimkan Surat Pra-Kualifikasi selain Surat Persetujuan Awal.

  Surat prakualifikasi bervariasi dalam bertele-tele, tetapi kebanyakan dari mereka mengatakan broker hipotek atau petugas pinjaman telah menerima aplikasi pinjaman dari peminjam. Periode. Mereka mungkin atau mungkin tidak meninjau laporan kredit . Surat-surat juga menyatakan tidak ada jaminan bahwa pemberi pinjaman akan membuat pinjaman.

  Surat pra - persetujuan , di sisi lain, berbicara banyak. Surat pra-persetujuan mengatakan bahwa file peminjam telah diserahkan untuk ditanggung dan disetujui. Ini berarti kredit peminjam telah ditinjau dan dianggap dapat diterima, pekerjaan peminjam telah diverifikasi dan aset peminjam telah dibuktikan.

  Mengirimkan surat pra - persetujuan berarti peminjam sepenuhnya memenuhi syarat untuk membeli rumah, yang hanya tunduk pada pekerjaan penilaian dan gelar.

• Kirimkan Surat Persetujuan Pinjaman untuk Lebih dari Harga Penawaran Anda.

  Mari kita lambaikan bendera di wajah penjual yang mengatakan, "Lihat aku. Aku bisa membayar lebih dari harga penawaranku ." Begitulah cara penjual menafsirkan surat persetujuan pinjaman yang melebihi tawaran pembelian. Mereka tidak berpikir bagus bahwa peminjam memenuhi syarat untuk jumlah pinjaman yang lebih tinggi karena mereka segera ingin memasukkan sebagian dari uang itu ke dalam kantong mereka sendiri.

  Penjual perlu tahu bahwa pembeli rumah dapat membayar hipotek yang pembeli tawarkan untuk mendapatkan penawaran pembelian, dan tidak lebih dari satu sen.

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}