Pinjaman Terbatas 203K Membolehkan Perbaikan hingga $ 35.000
Dan Tharp, seorang petugas pinjaman hipotek di Persekutuan Mortgage di Sacramento, percaya pembeli rumah pertama kali harus mendapatkan semua bantuan yang mereka dapat.
Dia mengatakan pembeli pertama kali sering kali dimatikan oleh pemecah masalah atau kewalahan dan tidak siap untuk menangani pekerjaan yang diperlukan untuk membawa pulang beberapa rumah ke standar saat ini. "Pembeli mendapatkan kaki mereka di pintu," Tharp menjelaskan, "dan berkata 'Kami memiliki banyak pekerjaan yang harus dilakukan di sini, dan kami tidak akan pernah menyelesaikannya.'"
Pinjaman 203K terbatas mungkin jawabannya.
Bagaimana Cara Kerja Pinjaman 203K Terbatas?
Dulu Anda membeli rumah dan kemudian mengajukan pinjaman ekuitas rumah untuk memperbaikinya, menghasilkan dua pinjaman. Tetapi banyak pemberi pinjaman tidak akan membuat pinjaman rehab. Beberapa tidak akan mendanai pinjaman ekuitas pada penutupan, terutama jika tidak ada ekuitas.
- Pinjaman terbatas 203K dipikirkan ke dalam saldo pinjaman awal, menghasilkan satu pinjaman.
- Ini bisa berupa hipotek dengan suku bunga tetap atau suku bunga tetap.
- Keseimbangan hipotek dapat melebihi harga pembelian properti.
- Peminjam tidak perlu menyewa konsultan profesional, insinyur berlisensi, atau arsitek.
- Inspektur rumah Anda dapat menyusun daftar perbaikan / perbaikan yang disarankan. Ini adalah cara yang efektif biaya dan cepat untuk melakukannya.
Perbaikan dan Perbaikan yang Layak
Pinjaman Terbatas 203K memungkinkan perbaikan sederhana yang dapat dengan mudah diperkirakan dan diselesaikan. Banyak yang menganggap perbaikan kosmetik ringan, tetapi beberapa akan memerlukan menyewa kontraktor berlisensi jika itu jatuh dari bidang keahlian peminjam.
Berikut ini daftar perbaikan / peningkatan yang disetujui dari HUD, yang dapat berubah setiap saat. Periksa kembali daftar ini dengan kreditur yang Anda pilih.
- Atap, selokan, dan downspouts
- Sistem HVAC (pemanasan, ventilasi, dan AC)
- Pipa dan listrik
- Renovasi dapur dan kamar mandi kecil
- Lantai: karpet, ubin, kayu, dll.
- Lukisan interior dan eksterior
- Jendela dan pintu baru
- Pengupasan cuaca dan isolasi
- Perbaikan untuk para penyandang cacat
- Perbaikan efisien energi
- Menstabilkan atau menghapus cat berbasis timbal
- Dek, teras, beranda
- Penyelesaian basement dan waterproofing
- Septic atau sistem sumur
- Beli peralatan dapur baru atau mesin cuci / pengering
- Perbaiki atau hapus kolam renang di darat
Ketentuan dan Persyaratan Khusus
- Tidak ada saldo pinjaman minimum yang diperlukan.
- Peminjam harus menempati properti.
- Properti tidak boleh kosong selama lebih dari 15 hari.
- Pekerjaan harus diselesaikan dalam waktu enam bulan.
- Pekerjaan harus profesional.
- Jika pekerjaan itu membutuhkan izin, peminjam harus mendapatkan izin dan tanda tangan.
- Pekerjaan harus dimulai dalam 30 hari sejak penutupan.
- Semua perbaikan pada struktur yang ada harus mematuhi Persyaratan Properti Minimum HUD (MPR) dan memenuhi peraturan bangunan lokal.
Perbaikan Tidak Diizinkan
- Pekerjaan lansekap atau halaman
- Renovasi utama
- Memindahkan dinding penahan beban
- Penambahan ruang atau add-on ke rumah
- Memperbaiki kerusakan struktural
Kolam renang baru
Hot tub luar ruangan, spa, bak pusaran air, atau sauna
Lubang barbekyu, perapian luar ruangan atau perapian
Rumah mandi
Lapangan tenis
Piring satelit
Operasi pohon (kecuali saat menghilangkan ancaman terhadap perbaikan yang ada)
Mural foto
Gazebos
Persyaratan untuk Melakukan Pekerjaan
- Peminjam dapat memilih di antara kontraktor berlisensi.
- Pemberi pinjaman akan meninjau pengalaman, latar belakang, dan rujukan kontraktor.
- Pemberi pinjaman menginginkan salinan estimasi kontraktor dan kesepakatan antara kontraktor dan peminjam.
- Peminjam juga dapat mengatur untuk melakukan beberapa atau semua pekerjaan di bawah pengaturan "swadaya".
- Proyek - proyek yang dilakukan sendiri membutuhkan pemberi pinjaman dengan dokumentasi yang mendukung pengetahuan, pengalaman, dan kemampuan peminjam untuk melakukan pekerjaan yang diperlukan.
Pencairan Pembayaran
- Maksimum dua pembayaran untuk setiap kontraktor, termasuk peminjam, menyediakan peminjam bekerja di bawah rencana "bantuan mandiri".
- Tidak lebih dari 50% uang muka diizinkan.
- Do-it-yourself tunjangan tidak termasuk tenaga kerja; hanya biaya bahan yang diizinkan.
- Pembayaran akhir dibayarkan setelah penyerahan bukti pembayaran kepada subkontraktor / pemasok atau penuntut lien lain yang mungkin.
Alasan untuk Mengajukan Pinjaman di Bawah $ 15.000
- Pemberi pinjaman tidak perlu memeriksa pekerjaan yang telah selesai.
- Pemberi pinjaman tidak perlu mengotorisasi pihak ketiga untuk memeriksa pekerjaan yang sudah selesai.
- Surat dari peminjam atau salinan kwitansi kontraktor akan mencukupi sebagai pemberitahuan penyelesaian, memberikan kreditur tidak memiliki alasan untuk menentukan pemeriksaan pihak ketiga diperlukan.
PENGUNGKAPAN: Guild Mortgage adalah vendor pilihan saya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.