Jenis Pinjaman Hipotek

Jenis Program Pinjaman Hipotek

Ketika saya masih kecil, ada tiga jenis pinjaman hipotek yang tersedia untuk pembeli rumah. Pembeli bisa mendapatkan hipotek konvensional dengan suku bunga tetap, pinjaman FHA, atau pinjaman VA. Waktu telah berubah. Sekarang ada berbagai jenis pinjaman hipotek yang memusingkan tersedia - seperti kata pepatah: lebih banyak jenis pinjaman hipotek daripada Anda dapat mengguncang tongkat di!

Jenis Pinjaman Hipotek Populer

• Suku Bunga KPR Suku Bunga Tetap

  Ini adalah nenek moyang mereka semua. Hari ini Anda dapat memilih dari hipotek lima tahun, 10 tahun, 15 tahun, 20 tahun, 30 tahun, 40 tahun, dan bahkan 50 tahun, yang semuanya diamortisasi sepenuhnya.

• Pinjaman FHA

  Jenis pinjaman hipotek FHA diasuransikan oleh pemerintah melalui asuransi hipotek yang didanai ke dalam pinjaman. Pembeli rumah pertama kali adalah kandidat ideal untuk pinjaman FHA karena persyaratan pembayaran di bawah minimal dan skor FICO tidak penting.

• Pinjaman VA

  Jenis pinjaman pemerintah ini tersedia untuk veteran yang telah bertugas di Angkatan Bersenjata AS dan, dalam kasus-kasus tertentu, untuk pasangan dari veteran yang sudah meninggal. Persyaratan bervariasi tergantung pada tahun layanan dan apakah debit itu terhormat atau tidak terhormat. Manfaat utama pinjaman VA adalah peminjam tidak perlu membayar uang muka. Pinjaman ini dijamin oleh Departemen Urusan Veteran tetapi didanai oleh pemberi pinjaman konvensional.

• Jenis Hipotek Bunga Saja

  Memanggil jenis pinjaman hipotek sebagai " hipotek khusus bunga " agak menyesatkan karena pinjaman ini tidak benar-benar menarik, yang berarti peminjam hanya membayar bunga pinjaman. Pinjaman khusus bunga mengandung opsi untuk melakukan pembayaran hanya bunga. Opsi ini hanya tersedia untuk jangka waktu tertentu. Namun, beberapa hipotek junior memang hanya menarik dan membutuhkan pembayaran balon , yang terdiri dari saldo pinjaman asli pada saat jatuh tempo.

Jenis Hibrida Pinjaman Hipotek

• Opsi Jenis Mortgage ARM

  Pinjaman ARM Opsi rumit. Mereka adalah hipotik dengan tingkat penyesuaian , yang berarti tingkat bunga berfluktuasi secara berkala. Seperti namanya, peminjam dapat memilih dari berbagai opsi pembayaran dan tingkat indeks . Namun waspadai opsi pembayaran minimum, yang dapat menghasilkan amortisasi negatif .

• Jenis Pinjaman KPR Combo / Piggyback

  Jenis pembiayaan hipotek ini terdiri dari dua pinjaman: hipotek pertama dan hipotek kedua . Hipotek dapat berupa hipotek tingkat-tetap atau suku bunga tetap atau kombinasi dari keduanya. Peminjam mengambil dua pinjaman ketika uang muka kurang dari 20% untuk menghindari membayar asuransi hipotek pribadi .

• Tipe Mortgage Tingkat-Adjustable

  Mortgages rate-adjustable (ARMS) datang dalam banyak rasa, warna, dan ukuran. Tingkat bunga berfluktuasi. Dapat naik atau turun bulanan, setiap tengah tahun, setiap tahun, atau tetap untuk jangka waktu tertentu sebelum penyesuaian.

• Pembelian Kembali Hipotek

  Peminjam yang ingin membayar suku bunga rendah pada awalnya sering memilih untuk pembelian hipotek. Tingkat bunga berkurang karena biaya dibayar untuk menurunkan tarif, itulah sebabnya itu disebut pembelian. Pembeli, penjual, atau pemberi pinjaman dapat menurunkan suku bunga untuk peminjam.

Jenis Kredit Mortgage Khusus

• Pinjaman KPR yang Efisien

  Seperti program pinjaman 203K, FHA memiliki program lain yang memberikan dana kepada peminjam untuk memperbaiki rumah dengan menggulirkan dana ke dalam satu pinjaman. Batasan dolar untuk pekerjaan perbaikan lebih rendah pada pinjaman Streamlined-K, tetapi membutuhkan lebih sedikit dokumen dan lebih mudah diperoleh daripada 203K.

• Pinjaman Jembatan / Swing

  Jenis pinjaman hipotek ini digunakan ketika penjual telah menempatkan rumah di pasar - tetapi belum dijual - dan penjual ingin meminjam ekuitas untuk membeli rumah lain. Rumah penjual yang ada digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman jembatan (disebut juga swing).

• Jenis Pinjaman Hipotek Ekuitas

  Pinjaman ekuitas berada di posisi kedua dan junior untuk hipotek pertama yang ada. Peminjam mengambil pinjaman ekuitas untuk menerima uang tunai. Pinjaman dapat disesuaikan, tetap, atau garis kredit dari mana peminjam dapat menarik dana sesuai kebutuhan.

• Reverse Mortgages

  Hipotek terbalik tersedia bagi siapa saja yang berusia di atas 62 tahun yang memiliki cukup modal. Daripada melakukan pembayaran bulanan kepada pemberi pinjaman, pemberi pinjaman melakukan pembayaran bulanan kepada peminjam selama peminjam tinggal di rumah. Tingkat bunga dapat diperbaiki atau disesuaikan. Dapatkan nasihat independen dari penasihat tepercaya sebelum mengambil hipotek terbalik.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.