Bagaimana Skema Kerja Flipper Real Estate?

Skema Sirip Masa Lalu Biasanya Tidak Merugikan Pembeli Saat Ini

Anda benar. Jika rumah itu dibalik dan kembali ke bank, skema flipping tidak akan melibatkan Anda. Bahkan, Anda mungkin membeli rumah milik bank ini dengan harga yang sangat bagus.

Membalik Real Estat

Sebagai contoh, klien membeli rumah penyitaan di daerah Pocket of Sacramento musim gugur yang lalu. Itu awalnya dijual seharga $ 50.000 lebih dari harga daftar dan telah disewa sebelum bank diambil alih . Setelah memeriksa sejarah transaksi, tampaknya agen - yang juga broker hipotek - kemungkinan besar memperoleh penilaian yang meningkat. Dia menjual rumah itu kepada seorang kerabat yang kemudian menyewanya dan tidak pernah melakukan pembayaran tunggal. Pembeli mengambil rumah ini untuk hampir setengah dari harga penjualan aslinya dan jauh di bawah nilai pasar.

Untuk perlindungan tambahan, pastikan Anda mendapatkan polis asuransi judul untuk melindungi kepentingan Anda di rumah ini, tetapi setelah judul telah ditransfer ke bank melalui akta perwalian dalam penyitaan, semua hak gadai akan dihapus.

Ada banyak cara skema flipping dapat bekerja. Contoh di atas menggambarkan satu cara untuk melakukannya, tetapi ada penipuan lain yang dilakukan di real estat, salah satunya melibatkan pembeli jerami - pembeli yang bukan pembeli sesungguhnya.

Skema Sirip Dengan Pembeli Jerami

Tidak semua rumah flipper terlibat skema. Misalnya, membeli rumah flipper dari investor yang membeli fixer-upper dan membuat perbaikan umum di beberapa lingkungan, dan investor kemungkinan besar tidak melanggar undang-undang. Flippers mendapat reputasi buruk selama bertahun-tahun karena beberapa broker hipotek dan agen bersekongkol dengan investor yang tidak baik.

Ini adalah salah satu cara skema membalik bekerja:

• Pihak yang terlibat
  Membalik melibatkan empat pihak: penilai, investor (atau agen real estat), broker hipotek dan pembeli jerami - keempatnya saling kenal.
• Investor
  Investor akan membuat kesepakatan dengan penjual untuk membeli rumah dengan harga murah. Biasanya, penjual tidak terlibat dalam skema flipping tetapi malah menjadi korban.
• Pembeli jerami
  Investor kemudian akan membayar beberapa ribu untuk menarik pembeli jerami untuk membeli rumah dengan nilai yang jauh lebih tinggi daripada nilai pasar. Pembeli jerami biasanya memiliki peringkat kredit yang baik tetapi pendapatan tidak mencukupi.
• Juru taksir
  Penilai diperintahkan untuk menilai rumah pada nilai yang meningkat dan menyajikan penilaian palsu kepada broker hipotek.
• Mortgage broker
  Broker hipotek memaketkan pinjaman untuk pembeli jerami, bergantung pada "pendapatan lain," yang dilaporkan sendiri, pendapatan belum diverifikasi, dan kesepakatan ditutup.
• Keuntungannya
  Pembeli jerami, penilai, broker hipotek, dan investor kemudian membagi hasil di antara mereka sendiri, dengan sebagian besar laba masuk ke kantong investor atau agen.
• Dijual kembali properti
  Investor menempatkan rumah di pasar dan menjualnya kepada pembeli nyata, membiarkan pembeli jerami menandatangani akta ke pembeli baru. Biasanya, pembeli baru tidak menunjukkan pendapatan yang cukup, baik, broker hipotek yang sama memenuhi syarat pembeli.

• Penyitaan
  Beberapa bulan setelah penutupan, pembeli baru gagal pada pinjaman . Pada saat ini, partai-partai yang asli sudah lama hilang, dan rumah masuk ke dalam penyitaan.

Karena sejauh mana jenis flipping ini, regulator telah menindak. Penilaian diteliti dengan cermat, dan pemberi pinjaman telah memperketat pedoman untuk pinjaman. FBI juga memonitor pemalsuan hipotek .

_{Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.}