Seorang pembaca bertanya: "Kami sudah melihat-lihat rumah di Land Park , lingkungan yang dikelilingi pohon di dekat pusat kota. Agen real estat kami mengirim email kepada kami sekumpulan rumah untuk dijual di Land Park dan menyebutkan salah satunya adalah sirip "Dia membuatnya terdengar seperti ini adalah sesuatu yang penting untuk diketahui. Aku tahu kita pernah mendengar istilah itu sebelumnya, tapi sebenarnya apa itu rumah sirip?"
Menjawab:
Ini 101 pada sirip. Sirip adalah investor yang membeli rumah, lebih disukai dalam kondisi aslinya, dengan harga yang mereka harapkan berada di bawah nilai pasar di lingkungan yang diinginkan. Kemudian mereka memperbaikinya dengan uang sesedikit mungkin dan secepat mungkin untuk menggulingkannya (flip) ke pengisap berikutnya - er, maksud saya pembeli yang tidak curiga - yang datang untuk mendapatkan lebih banyak uang.
Renovasi ulang fixer dan mengubahnya untuk mendapatkan laba adalah cara yang legal dan diterima untuk menghasilkan uang dalam real estat. Namun, ada cara lain untuk melakukan flipper yang melawan hukum.
Apa yang Harus Diperhatikan Ketika Membeli Flipper yang Diperbaiki
Dengan asumsi investor tidak menarik bisnis lucu ketika membeli rumah, dan sebagian besar investor jujur, pembeli tetap harus berhati-hati ketika mempertimbangkan sirip.
Flippers menarik bagi pembeli karena mereka adalah rumah putar kunci - semuanya baru, gemerlap dan segar, termasuk peralatan.
Jika harga sejalan dengan penjualan yang sebanding di lingkungan itu, tidak masalah, sebenarnya, berapa banyak investor awalnya membayar untuk rumah.
- Sewa Agen Anda Sendiri.
Sewa pialang pembeli untuk bernegosiasi untuk Anda. Penjual biasanya membayar biaya agen Anda. Broker pembeli akan memperhatikan kepentingan Anda dan mewakili Anda, bukan penjual.
- Dapatkan Inspeksi Rumah.
Mintalah inspektur rumah untuk menyelidiki secara menyeluruh peralatan pipa, pemanas, listrik dan mekanik di rumah, termasuk struktural. Ikuti daftar periksa inspeksi rumah untuk memverifikasi tidak ada yang terlewatkan. - Merekrut Ahli Direkomendasikan oleh Inspektur Rumah.
Jika inspektur menyarankan Anda untuk mendapatkan laporan lain seperti inspeksi atap , inspeksi saluran pembuangan , laporan HVAC, inspeksi cerobong asap, laporan rekayasa struktur atau pemeriksaan hama , ikuti saran inspektur rumah. - Hati-hati Periksa Kualitas Pengerjaan.
Carilah tanda-tanda bahwa si sirip memotong sudut atau mencoba menghemat uang dengan menggunakan produk atau bahan yang lebih rendah. Catat setiap cacat yang Anda temukan dan minta perbaikan dalam kontrak pembelian. - Periksa Dengan County untuk Izin.
Tidak menarik izin untuk pekerjaan yang membutuhkan izin adalah hal biasa dan tidak harus menjadi pembunuh bayaran. Namun, tidak ada jaminan bahwa pekerjaan dilakukan sesuai dengan kode jika sirip tidak mendapatkan izin. - Dapatkan Garansi Rumah.
Dengan paket jaminan rumah , pembeli akan ditanggung selama satu tahun jika sistem gagal, malfungsi listrik atau kebocoran pipa. Perusahaan garansi rumah membebankan biaya panggilan layanan, tetapi perbaikannya gratis.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.