Hindari surat wasiat dengan akta perumahan yang disempurnakan di tiga negara bagian ini
Sebuah akta perumahan yang disempurnakan adalah jenis khusus dari perbuatan yang diakui oleh hukum umum di tiga negara bagian: Florida, Michigan dan Texas. Juga disebut akta "Lady Bird", itu dapat digunakan untuk mengalihkan kepemilikan real estat di luar surat pengesahan hakim ke penerima yang disebutkan dalam akta. Pengacara Florida yang membuat akta itu secara sewenang-wenang menamakannya setelah istri Presiden Johnson.
Apa yang Berbeda dengan Akta yang Disempurnakan?
Dengan akta real estat "biasa", pemilik real estat membuat hadiah properti untuk penerima manfaat, yang disebut remaindermen.
Dia tidak bisa menggadaikan atau menjual properti selama masa hidupnya tanpa izin dan "joinder" dari yang tersisa. Joinder berarti mereka adalah pihak dalam hipotek atau penjualan. Dia secara efektif memberikan properti itu — dan kontrol sepihak terhadap properti — selama masa hidupnya.
Dengan perumahan yang "disempurnakan", pemilik real estat, yang disebut sebagai "penyewa kehidupan", tetap memegang kendali penuh atas properti selama masa hidupnya. Dia memiliki hak untuk menggadaikan atau menjual real estat tanpa persetujuan dari penerima manfaatnya atau yang tetap bernama dalam akta karena dia belum benar-benar memberikan properti kepada mereka. Properti tidak mentransfer sampai kematiannya.
Tunjangan Penerima vs. Perbuatan Akta yang Disempurnakan
Sebuah akta perumahan yang disempurnakan berfungsi dengan cara yang sangat mirip dengan akta penerima atau akta transfer-on-death. Tunjangan Penerima Manfaat dan TOD tidak berlaku dan mentransfer properti kepada ahli waris sampai setelah kematian, dan bahasa dalam akta harus secara khusus menyatakan ini.
Ini harus dipersiapkan, ditandatangani dan dicatat di kantor catatan tanah daerah sama seperti akta lainnya. Karena properti itu lewat dengan akta, itu tidak memerlukan surat wasiat dan itu tidak menjadi bagian dari real wasiat para almarhum.
Mulai tanggal 21 Februari 2017, negara-negara berikut mengakui perbuatan "perbuatan penerima manfaat" atau "akta transfer-on-death " dalam undang-undang mereka:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- Dakota Utara
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Dakota Selatan
- Texas
- Virginia
- Washington
- Virginia Barat
- Wisconsin
- Wyoming
Keuntungan lain dari Perbuatan Akta Hidup yang Disempurnakan
Perbuatan Lady Bird tidak hanya berguna untuk menghindari surat wasiat. Jika saatnya tiba ketika Anda membutuhkan perawatan jangka panjang dan Anda mengajukan permohonan Medicaid, pemerintah akan menerapkan periode "melihat kembali" lima tahun pada kelayakan Anda. Ini berarti Anda tidak dapat mentransfer kepemilikan properti dalam waktu lima tahun setelah membuat aplikasi. Tingkat kelayakan Anda tergantung pada nilai aset yang Anda miliki pada saat Anda mengajukan permohonan. Kurang lebih, dan banyak orang keliru percaya bahwa mereka hanya dapat memberikan properti jauh sebelum mendaftar. Tetapi transfer tunduk pada periode lima tahun ini. Aset yang diberikan selama waktu ini dapat ditarik kembali ke nilai harta Anda.
Karena akta perumahan yang ditingkatkan memungkinkan Anda mempertahankan kendali atas properti, secara teknis tidak dihitung sebagai transfer. Ini tidak selalu terjadi dengan tunjangan penerima manfaat. Itu bisa tergantung pada hukum negara, bagaimanapun, jadi konsultasikan dengan pengacara lokal jika Anda mempertimbangkan akta tersebut untuk tujuan ini.
Anda biasanya tidak dapat mengajukan klaim terhadap properti untuk penggantian tunjangan Medicaid yang dibayarkan setelah kematian Anda baik karena real estat tidak menjadi bagian dari harta wasiat Anda.
Jika Anda mempertimbangkan untuk menggunakan akta perumahan yang disempurnakan di Florida, Michigan atau Texas untuk menghindari surat wasiat , pertimbangkan untuk meminta pengacara perencanaan perkebunan untuk membuat konsep akta. Jika Anda membuat kesalahan, Anda mungkin secara tidak sengaja membuat akta real estat "biasa" alih-alih akta perumahan yang "disempurnakan".
CATATAN: Undang-undang negara sering berubah dan informasi ini mungkin tidak mencerminkan perubahan terbaru dalam undang-undang. Untuk nasihat hukum terkini, silakan berkonsultasi dengan pengacara. Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah nasihat hukum dan bukan merupakan pengganti untuk nasihat hukum.
Juga dikenal sebagai: Akta Penerima, Lady Bird Deed, Transfer on Death Deed, TOD Deed