Berapa Biaya untuk Menghancurkan Rumah?
Meruntuhkan rumah mungkin lebih mudah dan lebih murah daripada mencoba memperbaiki rumah yang benar-benar memburuk. Ini juga lebih murah daripada, katakanlah, memindahkan rumah ke tempat lain. Tetapi kadang-kadang rumah berada dalam kondisi yang sangat buruk sehingga tidak dapat diselamatkan.
Saya bertanya kepada seorang agen di kantor saya - yang berurusan dengan banyak kontraktor di Midtown Sacramento - berapa biaya untuk merobohkan sebuah rumah. Agen memperkirakan angka kasar $ 15.000 hingga $ 20.000.
Untuk mengkonfirmasi perkiraan itu, saya menghubungi kontraktor independen, Jeff Von Rotz Construction. Tuan Von Rotz baru-baru ini menghancurkan rumah seluas 1,500 kaki persegi di Midtown - mendemonstrasikan kembali ke tanah, yang berarti memindahkan fondasinya - sekitar $ 18.000. Harga itu juga termasuk meruntuhkan ruang bawah tanah.
Ingatlah, ini adalah harga tahun 2007, yang kemungkinan akan meningkat seiring waktu karena inflasi dan mungkin lebih mahal di kota-kota lain. Tapi itu masih, maafkan ungkapannya, kotoran murahan untuk merobohkan rumah dan membawanya pergi. Setelah meruntuhkan struktur sendiri, saya memiliki pengalaman tangan pertama bahwa tawaran dapat dilakukan di semua tempat. Hanya untuk meruntuhkan rumah gerbong kecil pada tahun 1995, saya menerima tawaran mulai dari $ 150 hingga $ 1200. Pastikan tawaran termasuk mengangkut semua material dan pembuangannya.
Apakah Rumah Layak Meruntuhkan?
Sebelum menyewa buldoser untuk membanting ke rumah Anda dan menghancurkannya sampai hancur berkeping-keping, pertimbangkan untuk menyewa konsultan yang dapat menasihati Anda apakah itu benar-benar masuk akal untuk merobohkan rumah.
Rumah yang mungkin terlihat seperti reruntuhan total bagi Anda mungkin bisa diselamatkan. Memperbaiki dinding yang runtuh, atap yang melorot, atau fondasi miring tidak semahal yang Anda bayangkan.
Di sisi lain, mengingat banyak prangko yang dijual di kota-kota metropolitan seperti Sacramento dengan harga lebih dari $ 300.000, tanah tempat rumah itu berada mungkin lebih berharga tanpa rumah jika rumah itu telah berumur panjang.
Selain itu, izin untuk membangun rumah baru seringkali lebih mahal dan memakan waktu untuk memperoleh dari izin merombak. Untuk mendapatkan izin baru, terkadang pemilik akan meninggalkan satu dinding.
Periksa dengan departemen bangunan kota Anda untuk mencari tahu apakah rumah yang ingin Anda robohkan ada dalam daftar preservasi historis. Di Midtown Sacramento, misalnya, warga Victoria tidak dapat dihancurkan, bahkan jika fondasi dan komponen kayu mereka membusuk.
Sebelum Anda Meruntuhkan Rumah
- Dapatkan Izin.
Anda kemungkinan besar akan membutuhkan izin untuk menghancurkan rumah, jadi periksa dengan pejabat kota dan kabupaten. Kadang-kadang pemilik rumah melakukan pekerjaan tanpa izin , yang tidak pernah disarankan, berpikir tidak ada yang akan memperhatikan. Tapi buldoser besar di halaman, mencakar habis potongan raksasa rumah Anda dan membanting puing-puing menjadi puing-puing, akan menarik perhatian. Jadi, dapatkan izin, jika diperlukan.
- Periksa dengan Departemen Pemadam Kebakaran dan Perusahaan Utilitas.
Anda mungkin tidak menyadari bahwa gas, air, dan listrik tidak dapat dengan mudah dimatikan dan dirobek. Utilitas harus diputuskan dengan benar dan ditinggalkan atau dihentikan pada sumbernya. Departemen pemadam kebakaran lokal dan perusahaan utilitas Anda mungkin ingin memeriksa dan menandatangani proyek ini terlebih dahulu.
- Periksa Bahan Berbahaya.
Banyak rumah tua dibangun dengan bahan-bahan yang saat ini dianggap berbahaya. Asbes, misalnya, umumnya digunakan di lantai, langit-langit, melilit pekerjaan saluran dan terkandung dalam pelapis. Asbes pengurangan dapat biaya tambahan $ 2 hingga $ 3 per kaki persegi untuk menghapus, menurut Von Rotz Construction. Jika Anda menemukan tangki bawah tanah diesel lama, kecuali untuk membayar biaya tambahan.
- Hubungi Pemberi Pinjaman Mortgage Anda.
Kecuali properti Anda bebas dan bebas dari setiap hak gadai atau pembebanan , hipotek Anda dijamin dengan struktur serta tanah. Pemberi pinjaman Anda memiliki kepentingan terhadap bangunan itu sendiri, sehingga Anda tidak dapat secara sepihak menghancurkan keamanan pemberi pinjaman tanpa izin.
Jika keamanan pemberi pinjaman rusak, sadari pinjaman Anda mungkin berisi klausul percepatan , yang memungkinkan kreditur untuk segera meminta pembayaran secara penuh. Alternatifnya adalah mengatur pembiayaan konstruksi, yang akan membawa bunga yang lebih tinggi.
- Kirim Rencana Bangunan untuk Persetujuan
Bahkan jika kode bangunan kota memungkinkan konstruksi struktur tertentu, komunitas Anda dapat mencegah Anda membangun rumah yang Anda inginkan. Jika Anda tidak ingin menemukan diri Anda duduk di tanah di tanah kosong, mengeringkan air mata dengan gambar arsitektural Anda, serahkan rencana Anda ke semua otoritas yang sesuai sebelumnya.
Memindahkan Rumah Bukannya Meruntuhkannya
Meskipun biayanya sekitar $ 100.000 atau lebih untuk memindahkan rumah, memindahkannya ke lokasi lain adalah solusi yang masuk akal yang mungkin ingin Anda pertimbangkan. Salah satu cara agar situasi semacam itu bisa berhasil adalah seperti ini: Anda menawarkan untuk menjual rumah kepada pembeli seharga $ 1,00, asalkan pembeli menanggung biaya pemindahannya. Kamu menang. Pembeli menang.
Tetapi pastikan rumah dapat dipindahkan secara fisik ke lokasi barunya sebelum menandatangani akta. Misalnya, area seperti pusat kota dan Midtown Sacramento dibatasi oleh jalan raya. Lingkungan ini pada dasarnya terkurung daratan karena rumah terlalu tinggi untuk muat di bawah jembatan atau jalan bebas hambatan. Berpikir ke depan tak ternilai harganya.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.