Cara Menjual Penjual Membawa KPR
Alasan Penjual Membawa-Kembali Hipotek
Ketika suku bunga tinggi atau pedoman kredit diperketat, pembeli meminta penjual untuk bertindak sebagai pengganti bank dan membawa pembiayaan untuk mereka. Jika rumah itu bebas dan jelas tanpa pinjaman apa pun, penjual dapat membawa semua pembiayaan atau pembeli mungkin mendapatkan pinjaman suku bunga tetap konvensional untuk sebagian dari harga pembelian dan meminta penjual untuk membiayai saldo.
Jika ada pinjaman yang diamankan ke rumah, penjual mungkin membiarkan pembeli mengambil alih pembayaran pinjaman yang ada, meskipun pinjaman akan tetap dalam nama penjual. Perbedaan antara harga penjualan, dikurangi uang muka dan pinjaman yang ada adalah ekuitas yang akan dibawa oleh penjual sebagai pinjaman.
Penjual setuju untuk melakukan sebagian atau seluruh pembiayaan karena berbagai alasan, beberapa di antaranya adalah:
- Ini adalah pasar real estat yang lunak atau rendah . Kepemilikan yang dilakukan oleh pemilik akan menarik banyak pembeli.
- Pembeli tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional.
- Penjual menghadapi keuntungan modal atas penjualan properti dan dapat menangguhkan porsi yang dibiayai.
- Pembiayaan memberi penjual tingkat pengembalian yang lebih baik daripada rekening pasar uang.
- Penjual terkadang menginginkan penghasilan bulanan.
- Properti ini tidak sesuai dan tidak ada kreditur yang akan meminjamnya.
- Seringkali penjual dapat menerima harga penjualan yang lebih tinggi sebagai imbalan untuk menawarkan pembiayaan pemilik.
Kelemahan dari Kembalikan Gendongan Penjual
- Pembeli mungkin gagal dalam pembayaran, menyebabkan penjual memulai proses penyitaan .
- Setelah penyitaan, membayar kembali pembayaran kepada pemberi pinjaman yang ada, jika ada pinjaman yang ada, membayar biaya penutupan dan komisi real estat , penjual mungkin tidak akan memiliki ekuitas.
- Penjual yang membawa kembali hipotek telah mengikat uang tunai dengan mengamankannya ke properti.
Mengonversi Uang Bawa-Beli ke Penjual
Ada banyak investor swasta di pasar yang secara teratur membeli instrumen carry-back penjual. Namun, mereka tidak membayar nilai nominalnya. Investor melihat imbal hasil yang akan mereka terima selama jangka waktu investasi, dan hasil ini dapat ditingkatkan jika investor membayar kurang dari saldo terutang yang jatuh tempo.
Diskon bervariasi di seluruh papan, tetapi penjual dapat berharap kehilangan 10 hingga 30 persen dari saldo yang belum dibayar, tergantung pada hal-hal berikut:
- Bumbu . Ini berarti berapa lama penjual telah menerima pembayaran atas pembiayaan carry-back. Seorang penjual yang telah menerima pembayaran tepat waktu selama periode 12 bulan akan menerima lebih banyak uang daripada penjual yang memiliki hipotek baru.
- Tingkat bunga . Semakin tinggi tingkat bunga, semakin rendah diskon. Suku bunga yang lebih rendah akan menarik investor yang menginginkan diskon lebih tinggi.
- Istilah hipotek . Hipotek jangka panjang seperti hipotek 30 tahun tidak semenarik investor sebagai hipotek jangka pendek; oleh karena itu, hipotek jangka panjang biasanya dijual dengan diskon lebih tinggi daripada jangka pendek.
- Sanksi prabayar dan biaya keterlambatan . Kembalikan hipotek yang mengandung penalti prabayar dan biaya keterlambatan juga lebih menarik bagi investor, yang memengaruhi tingkat diskonto yang diterapkan.
- Loan-to-Value Ratio . Rasio pinjaman-ke-nilai yang lebih rendah menerima diskon lebih menguntungkan. Rasio yang lebih tinggi dianggap risiko yang lebih besar dan diskon lebih curam.
Investor juga mempertimbangkan jenis keamanan, nilai yang dinilai, lokasi, fasilitas, kondisi, dan kelayakan kredit, jika diketahui, dari pembeli.
Biaya Jual Untuk Mortgage Carry-back
Investor dapat meminta penjual hipotek carry-back untuk mengambil semua biaya yang terkait dengan penjualan catatan dan hipotek. Anda mungkin diminta untuk membayar biaya seperti:
- Kebijakan Judul
- Biaya Escrow
- Persiapan Dokumen
- Penilaian
- Pernyataan Penerima Manfaat
- Transfer Kurir / Wire
- Rekaman
- Komisi, jika ada
Menemukan Investor untuk Membeli Mortgages Carry-Back
Ada investor swasta dan investor komersial. Beberapa diwakili oleh broker hipotek , beberapa tidak:
- Berlangganan buletin investasi.
- Cari di Internet.
- Lihat di iklan baris koran lokal Anda.
- Hubungi agen real estat yang berurusan dengan properti investasi.
- Biarkan jari-jari Anda melakukan gerakan berjalan di Halaman Kuning.
- Tanya teman dan anggota keluarga.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.