Saat ini, opsi untuk membeli, opsi sewa, dan perjanjian sewa beli adalah tiga dokumen pembiayaan yang berbeda. Variansinya adalah khusus negara dan tidak semua negara memiliki hukum yang identik.
Sebelum membuat perjanjian dengan penjual, pembeli harus mendapatkan nasihat dari pengacara real estat. Informasi di bawah ini merupakan ikhtisar dan tidak dimaksudkan untuk ditafsirkan sebagai nasihat hukum.
Dasar-dasar Opsi
- Pembeli membayar opsi penjual uang untuk hak untuk kemudian membeli properti. Pilihan uang ini mungkin substansial atau sesedikit $ 1.
- Pembeli dan penjual dapat menyetujui harga pembelian atau pembeli dapat setuju untuk membayar nilai pasar pada saat opsi tersebut dilaksanakan. Itu bisa dinegosiasikan. Namun, sebagian besar pembeli ingin mengunci harga pembelian di masa mendatang setelah opsi dimulai.
- Istilah perjanjian opsi dapat dinegosiasikan, tetapi panjang umumnya umumnya dari satu tahun hingga tiga tahun.
- Uang pilihan jarang dapat dikembalikan.
- Tidak ada orang lain yang dapat membeli properti selama periode opsi.
- Pembeli dapat menjual opsi kepada orang lain.
- Jika pembeli tidak menggunakan opsi dan membeli properti di akhir opsi, opsi kedaluwarsa.
- Pembeli tidak berkewajiban untuk membeli properti.
Dasar-dasar Opsi Sewa
- Pembeli membayar opsi penjual uang untuk hak untuk kemudian membeli properti. Pilihan uang sewa mungkin besar.
- Pembeli dan penjual dapat menyetujui harga pembelian sekarang atau pembeli dapat setuju untuk membayar nilai pasar pada saat opsi tersebut dilaksanakan. Itu bisa dinegosiasikan. Namun, sebagian besar pembeli ingin mengunci harga pembelian di masa mendatang setelah dimulainya opsi sewa.
- Selama jangka waktu opsi sewa, pembeli setuju untuk menyewakan properti dari penjual untuk jumlah sewa yang telah ditentukan.
- Jangka waktu perjanjian opsi sewa dapat dinegosiasikan, tetapi jangka waktu umumnya dari satu tahun hingga tiga tahun.
- Pilihan uang umumnya tidak berlaku untuk uang muka.
- Sebagian dari pembayaran sewa bulanan biasanya berlaku terhadap harga pembelian.
- Uang pilihan jarang dapat dikembalikan.
- Tidak ada orang lain yang dapat membeli properti selama periode opsi sewa.
- Pembeli umumnya tidak dapat menetapkan opsi sewa tanpa persetujuan penjual.
- Jika pembeli tidak menggunakan opsi sewa dan membeli properti di akhir opsi sewa, opsi kedaluwarsa.
- Pembeli tidak berkewajiban untuk membeli properti.
Dasar-dasar Pembelian Sewa
- Pembeli membayar opsi penjual uang untuk hak untuk kemudian membeli properti. Pilihan uang ini mungkin besar.
- Pembeli dan penjual menyetujui harga pembelian, seringkali pada atau sedikit lebih tinggi dari nilai pasar.
- Selama jangka waktu opsi, pembeli setuju untuk menyewakan properti dari penjual untuk jumlah sewa yang telah ditentukan.
- Jangka waktu perjanjian sewa-beli bisa dinegosiasikan, tetapi jangka waktu umumnya dari satu tahun hingga tiga tahun, pada saat pembeli mengajukan pembiayaan bank dan membayar penjual secara penuh.
- Pilihan uang umumnya tidak berlaku untuk uang muka.
- Sebagian dari pembayaran sewa bulanan biasanya berlaku terhadap harga pembelian.
- Uang pilihan tidak dapat dikembalikan.
- Tidak ada orang lain yang dapat membeli properti kecuali jika pembeli gagal.
- Pembeli biasanya tidak dapat menetapkan perjanjian pembelian sewa tanpa persetujuan penjual.
- Pembeli sering kali bertanggung jawab untuk mempertahankan properti dan membayar semua biaya yang terkait dengan pemeliharaannya, termasuk pajak dan asuransi.
- Pembeli berkewajiban untuk membeli properti.
Melakukan Opsi Lease / Sewa Beli
Sewa pengacara real estate untuk menggambar dokumen dan menjelaskan hak Anda, termasuk kepemilikan dan konsekuensi bawaan. Properti mungkin dibebani oleh pinjaman yang mendasari yang mengandung klausa alienasi, memberikan pemberi pinjaman hak untuk mempercepat pinjaman pada penjualan.
Terkadang penjual memberikan uang pilihan kepada agen real estat mereka sebagai pembayaran penuh komisi . Agen tidak selalu terlibat dalam pelaksanaan opsi sewa atau pemenuhan perjanjian pembelian sewa dan, bahkan jika Anda memiliki perwakilan agen real estat , Anda masih memerlukan pengacara real estat. Agen bukan pengacara dan tidak dapat memberikan nasihat hukum.
Dalam hal pembelian sewa, dapatkan semua pengungkapan dan lakukan due diligence seperti yang Anda lakukan pada penjualan reguler. Ini berarti:
- Dapatkan inspeksi rumah .
- Periksa kebijakan judul .
- Dapatkan penilaian .
- Baca pengungkapan penjual .
- Pertimbangkan untuk mendapatkan inspeksi hama , sertifikasi atap , rencana garansi rumah dan mempekerjakan inspektur lain yang berkualitas.
Lease Purchase Benefits untuk Penjual dan Pembeli
Perjanjian sewa beli umumnya ditawarkan oleh penjual properti yang sulit dijual . Pikirkan tentang itu; jika properti itu mudah dijual, penjual akan menjualnya kepada pembeli konvensional yang akan membayar uang penjual.
- Penjual umumnya mendapatkan nilai pasar dengan harga hari ini dan bantuan dari membayar hipotek atas properti kosong.
- Meskipun pembayaran sewa dapat melebihi sewa pasar, pembeli membangun uang muka , dan perbankan bahwa properti akan menghargai di luar harga pembelian yang disepakati.
- Pembeli umumnya melakukan pembayaran uang muka kecil, dengan sedikit atau tidak memenuhi syarat, membuat pembelian sewa merupakan cara yang menarik untuk mempermudah manfaat kepemilikan rumah.
- Pembeli juga menerima rencana penghematan paksa, karena bagian dari pembayaran sewa dikreditkan terhadap harga pembelian pada akhir perjanjian opsi sewa.
- Jika pembeli gagal, penjual tidak mengembalikan sebagian dari pembayaran sewa atau opsi uang dan dapat mempertahankan hak untuk menuntut kinerja tertentu.
Untuk informasi lebih lanjut, hubungi pengacara real estat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.