Memahami Peran Beban dalam Real Estat
Definisi dari Pembebanan: Suatu beban, karena berkaitan dengan real estat, berarti setiap hal hukum yang membebani atau membatasi penggunaan atau transfer properti. Properti bebas-dan-bersih dari setiap dan semua pembebanan jarang terjadi di banyak kalangan real estat. Suatu beban dapat berupa hipotek (pinjaman), lien (sukarela atau tidak sukarela) suatu kenikmatan atau pembatasan yang membatasi pengalihan hak milik. Sebuah pembebanan dapat melibatkan uang, tetapi tidak selalu.
Pepatah yang saya tumbuhkan adalah: semua hak gadai adalah beban, tetapi tidak semua pembebanan adalah hak gadai. Bingung belum?
Akta Kepercayaan atau Hipotek sebagai Pembebanan
Banyak orang yang salah menganggap beban mengacu hanya pada hipotek, misalnya, karena itu adalah penggunaan yang lebih umum. Ketika pembeli rumah membiayai pembelian rumah, verifikasi keuangan biasanya terdiri dari dua dokumen: surat promes, yang merupakan kewajiban untuk membayar, dan hipotek atau akta kepercayaan , yang mengamankan catatan dan dicatat. Sebuah hipotek sedikit berbeda dari suatu akta kepercayaan tetapi untuk tujuan praktis kami, keduanya merupakan beban.
Ketika hipotek atau akta kepercayaan telah dilunasi, beban tersebut kemudian dihapus dari properti dalam catatan publik. Sebuah dokumen umum untuk menghapus beban disebut akta pengacakan , yang mengkristalkan judul yang jelas kepada pemilik properti.
Masalah terjadi ketika tanggung jawab untuk hipotek atau akta kepercayaan telah habis melalui sidang kebangkrutan tetapi pinjaman tidak pernah secara resmi dilepaskan dari properti.
Tidak semua pengacara kebangkrutan mempraktikkan real estat dan beberapa tidak menyadari bahwa kebangkrutan Bab 7, misalnya, tidak melepaskan utang dan, jika mereka sadar pada tingkat tertentu, umumnya klien mereka tidak mau membayar biaya tambahan untuk mendapatkan pembebasan pembebanan ini. Pengawasan ini dapat menyebabkan cloud pada judul jika pembebanan tidak dilepaskan.
Liens Sukarela sebagai beban
Hak gadai sukarela adalah dokumen yang pemiliknya bersedia menandatangani dan umumnya dicatat terhadap properti dalam catatan publik. Ini bisa menjadi lien dengan imbalan uang berpindah tangan seperti pinjaman kedua atau garis ekuitas rumah kredit atau bahkan pembiayaan pembiayaan sekunder yang ada.
Dalam beberapa kasus, seperti jalur kredit, mungkin tidak ada pertukaran uang sampai pemilik rumah benar-benar mengetuk garis kredit, yaitu meminjam uang. Ketika suku bunga sangat rendah, saya pernah mengambil jalur kredit dan mempertahankan garis kredit itu selama 7 tahun tanpa pernah menyentuhnya. Saya memperlakukannya sebagai sumber dana darurat, haruskah saya membutuhkannya. Akhirnya, saya menutup akun tanpa pernah menggunakan uang. Tetapi suami saya dan saya masih perlu merekam pembebasan lien itu.
Liens yang tidak disengaja sebagai beban
Dua jenis lien sukarela yang cukup umum dan muncul di benak saya adalah lis pendens dan lien mekanik. Dengan tidak disengaja, itu berarti pemilik rumah tidak selalu setuju bahwa lien seperti itu dapat diajukan terhadap properti itu tetapi lien tetap muncul. Lis pendens adalah cara mewah untuk mengatakan tindakan hukum yang tertunda. Katakanlah, misalnya, bahwa penjual setuju untuk menjual kepada pembeli tetapi pembeli, karena alasan apa pun, tidak dapat ditutup tepat waktu, sehingga penjual membatalkan kontrak secara sepihak, tanpa persetujuan pembeli.
Untuk lebih mempersulit masalah ini, katakanlah penjual ingin menjual kepada pembeli lain untuk mendapatkan lebih banyak uang dan menolak memperpanjang waktu untuk menutup pembeli yang sudah ada. Pembeli yang ada, untuk mencegah penjual mentransfer judul ke pembeli baru, dapat mengajukan tindakan pengadilan terhadap penjual dan mencatat lis pendens. The lis pendens akan melarang penjualan sampai tindakan pengadilan diselesaikan.
Lien mekanik biasanya diajukan oleh kontraktor atau subkontraktor kontraktor untuk pekerjaan atau bahan yang belum dibayar. Semua lien paksa harus dibayar lunas untuk sebuah perusahaan hak milik untuk mengeluarkan kebijakan kepemilikan tanpa menyebut pembebanan sebagai pengecualian untuk asuransi judul. Pembebanan yang tidak disengaja tetap dengan properti sampai dilepaskan. Selanjutnya, pemberi pinjaman baru pembeli juga akan membutuhkan judul yang jelas.
Asas sebagai beban
Mungkin jenis yang paling umum dari keenakan adalah kemudahan untuk pemeliharaan utilitas, tetapi suatu kemudahan juga dapat diberikan untuk akses (right of way) ke sebidang tanah yang terkurung daratan tanpa jalan. Harta adalah beban karena mereka melarang tindakan tertentu dan mempengaruhi hak atas properti. Misalnya, Anda tidak dapat membangun kolam renang di atas lokasi yang disediakan untuk saluran saluran kota. Yah, Anda bisa, tetapi kota bisa menggali kolam renang itu tanpa izin Anda.
Asas dicatat dalam polis asuransi judul Anda dan sering muncul di peta penilai itu sendiri.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.