Definisi: Cukup, pinjaman uang pembelian adalah pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah. Dalam beberapa hal, lebih mudah untuk menggambarkan apa pinjaman uang pembelian tidak. Ini bukan pinjaman yang diambil setelah Anda membeli rumah seperti garis kredit ekuitas rumah atau pinjaman ekuitas rumah . Ini bukan pembiayaan kembali hipotek. Suatu pinjaman uang pembelian dibuktikan dengan akta kepercayaan atau hipotek tanda-tanda pembeli rumah pada saat pembeli rumah membeli rumah.
Seorang peminjam dapat memperoleh pinjaman uang pembelian dari bank, tabungan dan pinjaman, serikat kredit atau sumber dana pribadi, termasuk dari penjual yang menjual rumah . Jika penjual memberikan pinjaman kepada pembeli, itu disebut pembiayaan pemilik , tetapi masih membeli uang.
Pinjaman uang keras adalah pinjaman yang biasanya tidak dianggap sebagai pinjaman uang pembelian. Karena pinjaman umumnya diberikan berdasarkan ekuitas dalam properti dan tidak perlu kelayakan kredit peminjam.
Varietas Vanili dari Pinjaman Uang Pembelian
Cara paling sederhana untuk mengetahui saldo pinjaman Anda adalah mengurangi dari harga penjualan jumlah uang muka , dan jumlah yang tersisa adalah jumlah pinjaman. Standar emas untuk pinjaman biasanya 20% turun dan pinjaman 80%, tetapi ada berbagai macam pinjaman yang bervariasi dari standar itu. Pembeli bebas menurunkan jumlah apa pun di atas 20%. Hanya karena 20% adalah umum tidak berarti pembeli tidak dapat meletakkan lebih banyak.
Pembeli selalu dapat melakukan pembayaran uang muka yang lebih besar.
Pinjaman Uang Pembelian Konvensional
Jenis pinjaman uang pembelian yang paling umum adalah pinjaman konvensional . Jenis pinjaman ini dibuat oleh sebagian besar bank dan diprakarsai oleh bank atau broker hipotek. Mereka sering mematuhi peraturan Fannie Mae atau Freddie Mac sehingga mereka dapat dikemas dan dijual setelah ditutup di pasar hipotek sekunder.
Persyaratan pembayaran turun untuk pinjaman konvensional berkisar dari nol untuk peminjam luar biasa dalam kategori khusus hingga 3%, 5%, 10%, 15%, dan 20% atau lebih.
Jika peminjam memiliki rasio yang ketat, kreditur mungkin memerlukan uang muka lebih tinggi dari 20% hanya untuk menurunkan jumlah pinjaman agar sesuai dengan rasio yang diperlukan. Ini adalah salah satu cara pembeli dapat membeli rumah yang lebih mahal karena lebih dari peminjam akan disetujui dengan 20% ke bawah. Misalnya, jika peminjam disetujui untuk pinjaman uang pembelian 80% sebesar $ 160.000, berdasarkan harga penjualan $ 200.000, tetapi peminjam jatuh cinta dengan harga rumah sebesar $ 225.000, transaksi masih dapat terjadi jika pembeli lebih banyak menurunkan.
Dalam hal ini, seorang peminjam masih dapat memperoleh pinjaman uang pembelian $ 160.000 dengan menjembatani selisih antara $ 225.000 dan pinjaman dan merelakan $ 65.000.
FHA Pembelian pinjaman uang
Jenis pinjaman uang pembelian paling umum kedua adalah FHA. Persyaratan pembayaran uang muka minimum untuk pinjaman FHA sangat rendah, saat ini 3,5% dari harga penjualan. Beberapa negara menawarkan pembiayaan sekunder untuk membantu dengan uang muka dan biaya penutupan sehingga peminjam dapat secara efektif meletakkan nol. Pinjaman FHA diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal, yang diatur oleh Perumahan dan Pengembangan Perkotaan.
Seorang investor tidak dapat memperoleh pinjaman FHA. Semua pinjaman FHA diberikan kepada peminjam yang akan menempati properti.
VA Beli Pinjaman Uang
Jenis umum ketiga dari pinjaman uang pembelian adalah VA, tersedia untuk militer aktif dan non-aktif dan pasangan mereka dalam keadaan tertentu. VA singkatan Urusan Veteran. Pinjaman VA biasanya nol ke bawah, tetapi sekali lagi, peminjam dapat menurunkan jumlah apa pun. Pinjaman VA dijamin oleh pemerintah. Peminjam dilarang membayar biaya tertentu dalam transaksi VA, dan VA membutuhkan penyelesaian hama yang jelas.
Setelah pinjaman uang pembelian dilunasi melalui pembiayaan kembali, itu tidak lagi pembiayaan uang pembelian. Pembiayaan kembali sekarang merupakan pinjaman uang keras. Alasan seorang pemilik rumah harus peduli adalah karena di beberapa negara, pinjaman uang susah membawa jalan lain terhadap peminjam; sedangkan, pembelian pinjaman uang mungkin tidak.