Seorang pembaca bertanya: "Saya bingung tentang uang muka yang kita butuhkan untuk membeli rumah. Pacar saya dan saya telah menabung untuk membeli rumah. Sejauh ini, kami memiliki sekitar $ 2.000 di bank. Beberapa teman kami mengatakan kami harus meletakkan up down payment yang paling tidak 3% dari harga jual, untuk $ 200,000 rumah, itu $ 6,000 untuk pembayaran uang muka, dan itu sepertinya tidak cukup uang. Berapa yang harus kita keluarkan untuk membeli rumah? uang muka minimum yang kita butuhkan untuk pembelian rumah ? "
Sangat mengagumkan bahwa Anda berdua menabung untuk uang muka untuk membeli rumah. Beberapa pasangan, terutama di California, hanya pergi berkeliling pada hari Minggu, melihat rumah terbuka , tersandung di dalam dan akhirnya membuat tawaran tanpa memberi rumah untuk membeli pikiran kedua. Menempatkan keuangan Anda dalam rangka dan memastikan Anda memiliki cukup uang muka yang disimpan, ditambah biaya penutupan yang cerdas.
Apakah Uang Setoran Setor Sama dengan Uang Muka?
Sebagai permulaan, saya akan mengatakan bahwa Anda membingungkan pembayaran uang muka dengan setoran uang yang sungguh - sungguh . Uang muka adalah persentase dari harga jual yang dibayar pembeli rumah . Beberapa pembeli rumah yang beruntung dapat meminta ibu dan ayah untuk membayar uang muka . Saldo harga pembelian setelah uang muka dikurangi adalah jumlah hipotek Anda.
Setoran uang yang sungguh-sungguh adalah jumlah uang yang dibayarkan untuk mengamankan kontrak pembelian . Ini adalah bagian dari uang muka Anda dan umumnya ditentukan oleh kebiasaan membeli rumah lokal.
Setoran uang yang sungguh-sungguh dapat bervariasi dari jumlah kecil seperti $ 100 atau $ 500 hingga jumlah yang lebih besar seperti $ 1.000 hingga $ 50.000, tergantung pada harga penjualan.
Hasilkan uang umumnya 1% hingga 3% dari harga jual. Ini adalah uang yang dapat berisiko jika pembeli gagal dalam kontrak, yang dikenal sebagai ganti rugi yang dilikuidasi .
Ini menunjukkan Anda memiliki niat baik untuk membeli rumah.
Dalam situasi multi-penawaran, pembeli yang menyetor setoran uang yang lebih besar sering mendapatkan keuntungan. Meskipun itu semua adalah uang yang sama pada akhirnya kepada penjual, penjual sering melihat setoran uang yang besar sebagai tanda bahwa pembeli berkomitmen dan serius.
Jenis-jenis Uang Muka Minimum
Jumlah minimum uang muka yang dibutuhkan akan tergantung pada jenis pinjaman yang Anda pilih. Setiap jenis pinjaman hipotek membawa panduannya sendiri. Lewatlah sudah hari-hari 80/20 pinjaman combo dan pinjaman pembohong, juga dikenal sebagai pinjaman pendapatan . Hari ini, penjamin emisi ketat meneliti kemampuan peminjam untuk membayar kembali pinjaman. Mereka tidak ingin para peminjam terlalu memaksakan diri dan berakhir dengan penyitaan atau penjualan pendek di jalan.
- Minimum Down Payment untuk Pinjaman VA
Pinjaman VA , yang dibuat oleh pemerintah pada tahun 1944, adalah salah satu penawaran terbaik di Amerika. Menawarkan tarif yang kompetitif dan ketentuan yang menarik bagi anggota militer kami yang lalu dan sekarang. Hal terbaik tentang pinjaman VA? Tidak ada uang muka. Betul. Nol ke dokter hewan yang berkualitas.
- Minimum Down Payment untuk Pinjaman FHA
Program pemerintah lainnya, pinjaman FHA , telah ada bahkan lebih lama dari program pinjaman VA. Pinjaman FHA telah menjadi bagian dari sistem hipotek Amerika sejak 1934. Persyaratan pembayaran uang muka minimum untuk pinjaman FHA adalah 3,5%. Untuk harga penjualan $ 100.000, pembayaran uang muka minimum adalah $ 3.500. Ada juga premi MI yang bisa dilipat ke dalam pinjaman.
- Pembayaran Uang Muka Minimum untuk Pinjaman Konvensional
Kebanyakan pinjaman konvensional adalah hipotik dengan suku bunga tetap . Jenis-jenis pinjaman ini telah menawarkan rencana pembayaran uang muka yang fleksibel di masa lalu, tetapi dorongan untuk masa depan adalah meningkatkan pembayaran uang muka minimum. Sementara pinjaman 100% tidak tersedia, biasanya Anda dapat menemukan, dengan skor FICO yang cukup tinggi, pinjaman untuk pembayaran 3% ke bawah. Beberapa pinjaman konvensional khusus untuk kelas-kelas tertentu dari orang-orang profesional seperti guru, misalnya, dapat memerlukan nol ke bawah.
Ada juga 10% uang muka dan 15% uang muka pinjaman. Ketiga jenis pinjaman ini melibatkan PMI . Seiring berjalannya waktu, push akan menjadi pembayaran minimum 20%. Dengan 20% ke bawah, tidak ada PMI.
Kebijaksanaan umum mengatakan Anda harus meletakkan sebanyak yang Anda rasakan untuk membeli rumah. Secara umum, lebih banyak lebih baik daripada kurang.
Tetapi jangan hapus akun tabungan Anda untuk melakukannya. Anda masih harus menyisihkan dana untuk hari hujan dan membeli barang setelah membeli rumah .
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.