Bagaimana Homebuyers Release Contingencies
Ini adalah alasan utama beberapa agen daftar sangat bersikeras menerima rilis darurat secara tepat waktu.
Setelah kontinjensi ditulis ke dalam kontrak pembelian , kontrak juga harus menentukan bagaimana kontingensi akan dipenuhi, dilepaskan atau dihapus dari kontrak. Saya akan berbicara tentang bagaimana kemungkinan dikeluarkan di California - karena banyak negara mengikuti hukum kontrak serupa - tetapi sadarilah bahwa negara Anda mungkin berbeda. Untuk informasi lebih lanjut, baca kontrak Anda - ya, semuanya 15 juta halaman.
Melepaskan Konting Membeli Rumah
Melepaskan Kontingensi Penilaian
Kontrak pembelian California Association of Realtor (CAR) standar, secara default, memberi pembeli 17 hari untuk merilis kemungkinan penilaian . Jangka waktu itu dapat diperpanjang atau diperpendek dalam kontrak. Pada akhir waktu itu, jika pembeli belum menandatangani rilis kontinjensi, penjual dapat membatalkan kontrak, setelah mengirimkan kepada pembeli Permintaan Pembeli untuk Dilakukan, memberikan pembeli 48 hingga 72 jam, biasanya, untuk melakukan.
Pembeli memiliki opsi jika penilaian rendah diterima.
Melepaskan Kontingensi Pinjaman
Standar kontrak California Association of Realtor membeli, secara default, memberikan pembeli 21 hari untuk merilis kontingensi pinjaman. Jangka waktu itu dapat dipersingkat atau dijalankan sampai penutupan escrow dalam kontrak. Pada akhir waktu itu, jika pembeli belum menandatangani rilis kontinjensi, penjual dapat membatalkan kontrak, setelah mengirimkan kepada pembeli Permintaan Pembeli untuk Dilakukan, memberikan pembeli 48 hingga 72 jam, biasanya, untuk melakukan.
Jika kontingensi pinjaman ada sampai penutupan escrow , pembeli dapat meninggalkan kontrak pada hari penutupan, jika pinjaman ditolak.
Melepaskan Kontinjensi untuk Inspeksi dan Ketentuan Judul Lainnya
Dengan pengecualian cat berbasis timbal , kontrak CAR, secara default, memberi pembeli 17 hari untuk menyelesaikan semua inspeksi lainnya, termasuk inspeksi rumah . Jangka waktu itu dapat dipersingkat atau diperpanjang dalam kontrak. Pada akhir waktu itu, jika pembeli belum menandatangani rilis kontinjensi, penjual dapat membatalkan kontrak setelah mengirimkan kepada pembeli Permintaan Pembeli untuk Dilakukan, memberikan pembeli 24 hingga 72 jam, biasanya, untuk melakukan.
Ini tidak biasa bagi pembeli yang membeli tanah untuk meminta kemungkinan untuk mendapatkan izin untuk hak untuk membangun. Pembeli rumah lainnya mungkin membuat kontrak bergantung pada kemampuan untuk dimasukkan ke dalam kolam renang . Kontinjensi ini harus mengandung kerangka waktu atau tindakan yang diharapkan oleh pembeli untuk melepaskan kontinjensi.
Jika pembeli telah menemukan kekurangan dalam laporan inspeksi rumah seperti ruang bawah tanah yang basah , tupai mati di loteng , kehilangan integritas struktural, atau masalah kesehatan dan keselamatan, pembeli dapat mengeluarkan Permintaan Perbaikan kepada penjual.
Penjual tidak berkewajiban untuk memenuhi Permintaan Perbaikan dan dapat, atas kebijaksanaan penjual, menolak. Dalam hal itu, pembeli berhak membatalkan transaksi, menegosiasikan kembali suatu alternatif yang dapat diterima bersama, atau hanya bergerak maju.
Melepaskan Kontinjensi untuk Menjual
Terkadang, pembeli ingin membeli rumah sebelum menjual rumah yang ada . Dalam acara itu, mereka menawarkan untuk membeli rumah penjual dengan menyediakan mereka dapat menjual rumah mereka sendiri dalam jangka waktu tertentu. Sebagian besar penjual, jika mereka menerima penawaran yang bergantung pada penjualan , akan setuju untuk memberikan kepada pembeli hak penolakan pertama jika, dan kapan, penjual menerima tawaran lain.
Jika penjual menerima tawaran lain dan menerbitkan Permintaan untuk Dilakukan Pembeli , pembeli dapat membatalkan transaksi atau menghapus kemungkinan untuk menjual .
Ketika Pembeli Menolak Menandatangani Pelepasan Kontinjensi
Di dalam mobil
kontrak, jika pembeli tidak menandatangani rilis kontinjensi dalam jangka waktu tertentu, terserah penjual untuk menuntut bahwa pembeli melakukan. Jika penjual tidak menuntut kinerja, kontinjensi tetap di tempatnya dan tidak kadaluwarsa. Tidak semua penjual menuntut kinerja, dan banyak agen real estat lalai memantau kontinjensi.
Setelah pembeli mengeluarkan semua kontinjensi dalam kontrak, pembeli berkewajiban untuk bergerak maju dengan pembelian. Jika pembeli memutuskan untuk membatalkan kontrak, setelah menandatangani pelepasan kontinjensi, penjual memiliki hak untuk meminta uang deposit pembeli yang sungguh - sungguh dan mungkin berhak atas ganti rugi yang dilikuidasi.
Jika para pihak tidak setuju dengan disposisi setoran uang yang sungguh - sungguh , penjual dan pembeli harus menyelesaikan perselisihan, baik melalui arbitrase atau dengan mengajukan gugatan, tergantung pada bahasa dalam kontrak. Untuk informasi lebih lanjut, hubungi pengacara real estat.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.