Apa Risiko untuk Membeli Rumah Ketika Juga Menjual?
Itu pengaruh domino. Anda dapat memiliki Penjual A (yang adalah Anda), menjual ke Pembeli B. Pembeli B menjual rumah Pembeli B kepada Pembeli C, yang membuat kinerja Pembeli B bergantung pada Pembeli C. Jika Pembeli C tidak dapat menutup, tidak dapat Pembeli B atau Anda. Tetapi jika Pembeli C menjual kepada Pembeli D, Anda dapat memiliki lebih banyak masalah. Karena jika Pembeli D terkelupas, seluruh rantai hancur berantakan.
Penjual yang menerima penawaran dengan penjualan domino seperti ini mengambil risiko lebih besar daripada menerima penawaran hanya dengan satu kemungkinan untuk menjual karena ada lebih banyak cara transaksi dapat meledak. Ada situasi dan jenis pasar real estat yang mungkin menyulitkan pembeli dengan rumah yang sudah ada untuk dijual guna membeli rumah lain di bawah kontinjensi pembelian. Karena dihadapkan dengan penjualan kepada pembeli yang tidak memiliki kemungkinan untuk menjual atau menjual kepada pembeli dengan kemungkinan untuk menjual, yang tergantung pada kinerja pihak ketiga, yang menurut Anda akan dipilih penjual?
Mana yang akan Anda pilih?
Lebih lanjut, Contingency of Purchase contract memungkinkan penjual untuk menjaga rumah penjual di pasar dan secara terbuka mencoba mencari pembeli cadangan. Di California utara, jenis status ini bisa disebut Aktif dengan Klausul Rilis. Ini pada dasarnya klausul kick-out yang mengatakan jika penjual menerima tawaran back-up yang dapat diterima, penjual memiliki hak untuk memberikan pemberitahuan 72-jam kepada pembeli yang ada minimum untuk melepaskan kontingensi untuk menjual atau membatalkan kontrak .
Apa yang melepaskan kontingensi untuk menjual artinya? Itu tergantung pada kewajiban bertele-tele dan kontrak. Itu bisa berarti memenuhi syarat finansial untuk membeli rumah baru tanpa menjual rumah pembeli yang sudah ada. Ini juga bisa berarti bergerak maju dengan keyakinan bahwa rumah yang sudah ada akan ditutup dan, jika tidak ditutup karena alasan tertentu, uang pembeli yang sungguh-sungguh dapat berisiko untuk tidak berkinerja.
Kontrak biasanya mengandung semacam transaksi dan pengungkapan dengan itikad baik. Ini berarti Anda tidak dapat menahan informasi terkait dari penjual. Jika pembeli perlu menjual rumah untuk mendapatkan uang tunai untuk menutup escrow, fakta penting ini harus diungkapkan. Seorang pembeli kemungkinan besar memiliki kewajiban untuk mengungkapkan fakta ini. Namun, setelah pengungkapan, pembeli mungkin bebas membuat penawaran tanpa kemungkinan untuk menjual jika pembeli bersedia mengambil risiko.
Apa risikonya yang biasa?
Risikonya adalah pembeli dapat secara hukum bertanggung jawab untuk tidak menutup transaksi seperti yang dijanjikan jika rumah pembeli tidak ditutup. Tanpa kemungkinan untuk menjual, tidak ada "klausul keluar" bagi pembeli, terlepas dari periode kontingensi normal untuk hal-hal seperti penilaian, inspeksi rumah atau kontingensi pinjaman. Pembeli yang menganggap manuver ini harus mendapatkan nasihat hukum juga, dan tidak bergantung pada artikel ini atau agen real estat mereka sebagai dasar untuk membeli rumah ketika menjual tanpa kemungkinan untuk penjualan itu.
Risiko keuangan dapat berupa uang deposit pembeli yang benar atau ganti rugi yang dilikuidasi atau bentuk kompensasi lain kepada penjual. Menurut pengalaman saya, pertanyaannya sering kali datang ke setoran uang yang sungguh-sungguh - akankah pembeli berhak untuk menerima pengembalian uang dari setoran uang yang sungguh-sungguh pada saat pembatalan?
Itu artikel panjang yang lain. Pada dasarnya intinya adalah apakah penjual ingin bebas untuk menjual kepada pembeli lain atau apakah mereka ingin memperebutkan setoran uang yang sungguh-sungguh? Jika pembeli menginginkan setoran dan penjual tidak ingin melepaskannya, sebagian besar perusahaan escrow di California, misalnya, akan memungkinkan pihak-pihak membatalkan transaksi, meninggalkan setoran dalam sengketa. Namun, kedua belah pihak harus menandatangani pembatalan.
Jika salah satu pihak menolak untuk menandatangani pembatalan, dan katakanlah bahwa pihak yang keras kepala adalah pembeli, penjual dapat menemukan tangannya terikat.
Ia tidak dapat terikat kontrak dengan dua pembeli pada saat yang sama, sehingga penjual mungkin perlu mengambil tindakan hukum untuk mendapatkan pembebasan kontrak. Dalam contoh ini, cara penyelesaian sengketa ini, baik, penjual biasanya melepaskan setoran uang yang sungguh-sungguh. Yang menuntun kita kembali ke pertanyaan: apakah deposit pembeli berisiko? Itu pertanyaan yang harus dijawab oleh pengacara pembeli.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.