Agen Pencari
Agen pencatatan datang dalam semua rasa, ukuran, dan bentuk. Agen daftar biasanya mewakili penjual. Sebagian besar transaksi diselesaikan berdasarkan perjanjian pencatatan perwakilan eksklusif. Ada beberapa contoh di mana agen daftar mungkin menerima biaya tetap kecil untuk bertindak seperti petugas dan menempatkan rumah untuk dijual ke MLS , namun tidak benar-benar mewakili penjual. Dalam contoh jenis ini, agen pencatatan dapat mengeksekusi daftar terbuka dengan penjual, dan penjual juga bisa mendaftar dengan berbagai agen real estat, tetapi itu tidak umum.
Untuk semua tujuan praktis, agen daftar mewakili penjual. Tetapi agen pencatatan umumnya bukan agen penjual.
Bentuk representasi penjual yang paling umum adalah ketika agen daftar telah menandatangani daftar hak-untuk-menjual eksklusif dengan penjual. Ini berarti hanya agen pencatat yang berhak mendapat komisi, atau lebih tepatnya disebutkan, agen broker agen itu berhak atas komisi.
Daftar eksklusif adalah perjanjian bilateral antara broker dan penjual. Agen list suka percaya bahwa listing itu milik agen, tetapi jika agen itu bukan broker perusahaan, maka listing tersebut bukan milik agen listing. Daftar milik broker atau broker.
Agen Penjual
Agen daftar juga disebut sebagai agen penjual karena agen daftar mewakili penjual.
Meskipun agen pencatatan biasanya bukan agen penjual, bukan berarti agen tersebut mungkin tidak bekerja dalam kapasitas agen ganda sebagai agen penjualan juga. OK, saya berjanji tidak akan membingungkan siapa pun dan di sana saya pergi. Tolong jangan menggigit saya. Sebagian besar waktu, di sebagian besar pasar real estat di seluruh negeri, agen daftar mewakili penjual dan agen yang berbeda mewakili pembeli sebagai agen penjual.
Agen penjual itu dapat bekerja di pialang yang sama dengan agen pencatatan atau di broker yang bersaing. Umumnya broker listing "bekerja sama" dengan broker lain ketika pesaing tersebut mewakili pembeli, dan broker listing membayar broker penjualan untuk membawa pembeli yang mengajukan penawaran yang diterima penjual. Ini disebut sebagai komisi "co-op". Jika agen penjual bekerja di pialang yang sama dengan agen pencatatan, penjualan disebut sebagai agen ganda , meskipun agen pencatatan dan agen penjualan tidak saling mengenal.
Ketika Agen Listing juga Agen Penjual
Agen cantuman juga dapat menjadi agen penjual, yang artinya agen cantuman tersebut terlibat dalam perwakilan ganda, yang merupakan bentuk agensi ganda dan legal di beberapa negara bagian, termasuk California, atau hubungan hukum antara pihak-pihak tersebut dapat bersifat transaksional. hanya.
Agen transaksi umumnya tidak dapat mewakili salah satu pihak dan harus tetap netral.
Kadang-kadang pembeli salah percaya mereka dapat menghubungi agen pencatatan untuk menunjukkan rumah dan bahwa agen pencatatan akan memberi mereka "kesepakatan" dengan penjual, baik secara langsung maupun tidak langsung. Sedih untuk mengatakan ada agen yang tidak bermoral dalam industri yang akan sangat menyukai prospek mendapatkan komisi ganda sehingga mereka mungkin melakukan apa saja untuk memuaskan pembeli dengan melanggar fidusia kepada penjual, tetapi sebagian besar adalah etis dan tidak bekerja cara. Mereka tidak akan melempar penjual di depan kereta yang bergerak hanya untuk membuat pembeli senang dan dihina oleh implikasinya. Tapi itu tidak menghentikan beberapa pembeli dari mempercayai mitos itu.
Untuk membuatnya tetap sederhana, ingat saja, agen daftar, juga dikenal sebagai agen penjual, mewakili penjual.
Agen penjual mewakili pembeli, juga dikenal sebagai agen pembeli .