Bentuk kepemilikan ini terkadang disebut sebagai "JTWROS"
Jika Anda akan membeli properti dengan orang lain, Anda akan menemukan banyak istilah yang membingungkan terkait dengan bagaimana Anda akan memegang gelar. Istilah-istilah ini menyampaikan beberapa implikasi hukum yang serius sehingga membayar untuk mengetahui apa yang Anda hadapi sebelum Anda menandatangani garis putus-putus dari perbuatan itu. Salah satu istilah ini adalah "JTWROS."
Apa itu JTWROS?
JWTROS adalah singkatan dari "persewaan bersama dengan hak-hak penyintas." Mari kita mulai dengan bagian "penyewa bersama".
Penyewa bersama adalah dua atau lebih orang yang memiliki properti bersama. Empat persyaratan atau "persatuan" harus ada untuk memungkinkan mereka memegang gelar dengan cara ini.
- Kesatuan waktu: Mereka harus menguasai properti secara bersamaan, pada saat yang sama.
- Kesatuan judul: Mereka harus mengambil judul dengan "instrumen" yang sama. Instrumen adalah dokumen apa pun yang secara hukum mentransfer properti, seperti akta atau surat wasiat.
- Unity of interest: Setiap penyewa atau pemilik memiliki minat yang sama dalam properti. Misalnya, tiga penyewa masing-masing akan memiliki sepertiga kepemilikan saham. Ini adalah kasus bahkan jika salah satu dari mereka membayar seluruh properti — dia tidak akan diberikan kepemilikan saham tambahan.
- Kesatuan kepemilikan: Setiap penyewa memiliki hak untuk memiliki dan menikmati seluruh properti meskipun ia tidak memiliki kepemilikan 100 persen.
Hak untuk Sampaikan Properti
Penyewa bersama dapat menjual atau mentransfer saham mereka kepada pihak ketiga tanpa persetujuan atau persetujuan dari yang lain.
Jika Tenant A mengalihkan atau menjual bunga kepada "Joe," persewaan bersama yang ada di antara Penyewa B dan C akan tetap berlaku — kedua individu ini akan tetap menjadi penyewa bersama dengan hak-hak kesintasan.
Tetapi karena kesatuan waktu dan kesatuan persyaratan judul, Joe tidak akan menjadi penyewa bersama dengan mereka.
Dia tidak mengambil gelar pada saat yang sama atau dengan instrumen yang sama. Oleh karena itu Joe akan menjadi penyewa-bersama-sama dengan Penyewa B dan C.
Apa Itu Survivorship?
Ketentuan penyediaan JTWROS memungkinkan pemilik untuk secara otomatis dan langsung mewarisi bagian pemilik lain jika salah satu dari mereka harus mati. Properti akan melewati surat pengesahan hakim dan dengan operasi hukum.
Ini berarti bahwa penyewa tidak dapat mentransfer bagiannya kepada penerima manfaat dalam wasiatnya , dan ahli warisnya tidak dapat mewarisinya jika ia meninggal tanpa surat wasiat dan wasiat terakhir . Bagiannya secara otomatis menjadi milik rekan-rekannya pada saat kematiannya.
Jika Tenant A meninggal, Tenants B dan C sekarang masing-masing akan memiliki bunga 50 persen di properti tersebut daripada bunga sepertiga. Karena transfer tidak memerlukan wasiat, kreditur Tenant A tidak akan memiliki hak atas bagiannya dan itu tidak akan dimasukkan ke dalam warisannya untuk membayar tagihan terakhirnya.
Bentuk Kepemilikan Lainnya
Jenis kepemilikan ini juga dapat digunakan dengan rekening bank dan investasi, serta saham, obligasi, dan kepentingan bisnis.
Biasanya ini bukan bentuk default dari kepemilikan ketika aset dipegang oleh dua orang atau lebih. Mereka biasanya akan memegang gelar sebagai penyewa bersama kecuali mereka secara khusus meminta pengaturan hukum ini.
Penyewa menikah default untuk penyewa oleh keseluruhan di sebagian besar negara.