Apakah Aturan Florida Homestead?
Undang-undang yang mengatur properti wisma Florida adalah beberapa yang lebih rumit di negara ini. Banyak penduduk Florida membuat mereka bingung.
Kapan properti Florida dianggap dianggap sebagai wisma sehingga memenuhi syarat untuk semua perlindungan dan pembatasan yang ditawarkan oleh undang-undang wisma Florida? Anda dan rumah Anda harus memenuhi tiga kriteria.
Kapan Rumah Dianggap Homestead Florida Anda?
Anda harus memiliki gelar yang sah atau bermanfaat untuk rumah pada tanggal 1 Januari tahun ini, dan Anda harus tinggal di rumah sebagai tempat tinggal permanen Anda.
Kualifikasi ketiga adalah bahwa Anda harus mengajukan permohonan pembebasan wisma langsung di kantor penilai properti di daerah di mana rumah Anda berada antara 1 Januari dan 1 Maret tahun di mana Anda mencari pembebasan wisma.
Status Homestead umumnya tetap berlaku sampai Anda memberi tahu kantor penilai properti bahwa properti tersebut bukan lagi rumah Anda di Florida. Beberapa kabupaten akan mengirim surat atau kartu pos untuk mengingatkan Anda bahwa Anda diharuskan membiarkan kantor penilai properti tahu kapan rumah Anda bukan lagi rumah Anda.
Dengan asumsi bahwa properti Anda memenuhi ketiga kriteria ini, undang-undang wisma Florida juga jatuh ke dalam tiga kategori yang berbeda: pajak real estat, perlindungan kreditur, dan kematian, keturunan dan distribusi.
Homestead dalam kaitannya dengan Pajak Real Estat
Wisma Florida Anda berhak untuk menerima pengecualian tertentu dari pajak real estat. Situs web Departemen Pendapatan Florida menyediakan daftar lengkap pengecualian ini.
Di bawah topi "Hemat Rumah" Florida pada penilaian, penilaian tahunan dari wisma Anda untuk keperluan pajak properti hanya dapat meningkat kurang dari 3 persen atau perubahan persentase dalam Indeks Harga Konsumen untuk tahun sebelumnya. Ini umumnya mengarah pada penghematan signifikan pada pajak real estat Anda semakin lama Anda memiliki properti homestead Anda.
Homestead dalam Hubungannya dengan Perlindungan Kreditor
Hukum Florida menyatakan bahwa pemegang putusan tidak dapat memaksa Anda untuk menjual rumah Anda untuk melunasi penilaian jika seseorang menggugat Anda dan mendapatkan orang yang melawan Anda. Perlindungan ini dari kreditur penghakiman juga dilakukan kepada ahli waris tertentu yang mungkin mewarisi rumah Anda setelah Anda meninggal, termasuk pasangan Anda, anak-anak, saudara kandung, dan keponakan.
Sayangnya, penilaian apa pun yang khusus untuk properti, seperti penyitaan, biaya asosiasi yang sudah lewat, dan liens kontraktor, akan melindungi perlindungan wisma.
Homestead dalam kaitannya dengan Kematian, Descent dan Distribusi
Konsep ketiga dan mungkin yang paling membingungkan berkaitan dengan rumah-rumah di Florida adalah pembatasan yang diberlakukan oleh undang-undang Florida kepada siapa Anda dapat dan tidak dapat meninggalkan rumah Anda di Florida ketika Anda meninggal.
Ini akan tergantung pada apakah Anda sudah menikah pada saat kematian Anda dan apakah Anda selamat oleh anak-anak kecil. Jika Anda tidak selamat oleh pasangan atau anak kecil , Anda dapat meninggalkan rumah tersebut kepada siapa pun yang Anda sukai. Anda dapat mencabut hak waris atas satu anak dewasa demi yang lain atau mencabut hak anak-anak dewasa Anda demi saudara atau teman.
Jika Anda selamat oleh seorang anak kecil dan Anda sudah menikah, dan jika wisma Anda diberi nama bersama dengan pasangan Anda, Anda dapat meninggalkan wisma yang dilindungi ke pasangan Anda melalui hak-hak penyintas .
Tetapi bagaimana jika Anda adalah orangtua tunggal dan wisma yang diberi nama tunggal Anda? Undang-undang baru mulai berlaku pada tanggal 1 Oktober 2010 yang memungkinkan orang tua tunggal dari anak kecil untuk membentuk suatu jenis kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan khusus untuk tunjangan anak kecil sampai usia yang dipilih oleh orang tua. Ini menghindari kebutuhan untuk mengatur perwalian bagi anak di bawah umur dan memberi orang tua kontrol kapan dan bagaimana anak akan mewarisi wisma. Tetapi jenis kepercayaan khusus ini harus tidak dapat dibatalkan dan hanya dapat dibentuk dengan bantuan seorang pengacara perencanaan perkebunan . Tidak dapat dibatalkan berarti bahwa setelah Anda membentuknya, Anda tidak dapat membatalkannya secara legal.
Apa yang terjadi jika Anda selamat oleh pasangan? Kemudian — setidaknya hingga 1 Oktober 2010 — jika Anda tidak meninggalkan rumah Anda langsung ke pasangan Anda dan tanpa ikatan apa pun, ia akan secara otomatis menerima apa yang dikenal sebagai " real estat " di wisma.
Anak-anak Anda akan menerima harta itu dengan bagian yang sama setelah pasangan Anda meninggal.
Sementara pasangan Anda yang masih hidup akan memiliki hak untuk tinggal di properti itu selama sisa masa hidupnya, ia juga harus membayar semua pajak properti dan asuransi yang diperlukan untuk mempertahankan tempat tinggal. Pasangan Anda tidak dapat memaksa anak-anak untuk menjual properti, tetapi anak-anak Anda tidak dapat memaksanya untuk menjualnya.
Efektif 1 Oktober 2010, pasangan yang masih hidup yang awalnya terjebak dengan kehidupan di wisma dapat memilih untuk membagi properti sehingga dia akan menerima setengahnya dan anak-anak dari pasangan yang sudah meninggal itu akan membagi separuh lainnya. Dia harus membuat pemilihan ini dalam jangka waktu terbatas setelah kematian pasangan yang meninggal, namun.
Jadi, ya, undang-undang wisma Florida rumit dan berlapis-lapis. Jika Anda memiliki anak kecil atau sedang mempertimbangkan untuk menggunakan rumah kedua Anda di Florida sebagai tempat tinggal utama dan permanen Anda, buatlah satu titik untuk duduk dengan seorang pengacara Florida untuk memastikan bahwa Anda telah merencanakan dengan tepat.