Bagaimana Menghindari Ancate di Negara Bagian Florida

4 Cara Menghindari Probate Mendarat Florida

Sebagai seorang pengacara perencanaan perumahan dan real estat Florida, saya sering ditanya oleh pengacara dari negara lain dan bahkan negara lain untuk membantu dengan hakim tambahan real estat yang berlokasi di Florida.

Wasiat tambahan diperlukan di Florida ketika seorang bukan penduduk meninggal memiliki rumah, kondominium, bangunan komersial, lahan kosong atau jenis real estat lain yang berlokasi di Florida dan properti ini diberi nama tunggal bukan penduduk.

Wasiat tambahan di negara bagian mana pun akan menambah biaya tambahan untuk biaya keseluruhan yang terkait dengan penyelesaian sebuah estate. Di Florida, surat pengesahan tambahan tertentu bisa menjadi sangat mahal karena dua alasan:

1. Florida Probate Rule 5.030 mensyaratkan bahwa "Setiap wali dan setiap perwakilan pribadi kecuali wakil pribadi tetap satu-satunya peminat, akan diwakili oleh pengacara yang diakui untuk berlatih di Florida"; dan
2. Bagian 733.6171 dari Kode Probate Florida mencantumkan jumlah biaya yang dapat dituntut pengacara untuk mengadili sebuah perkebunan, termasuk lahan tambahan. Biaya ini dimulai pada 3% dari nilai aset pengesahan hakim yang berlokasi di Florida. Jadi, misalnya, rumah liburan senilai $ 300.000 dapat menghasilkan biaya wasiat sebesar $ 9.000.

Bagaimana Menghindari Ancate di Negara Bagian Florida

Jadi bagaimana bisa keluar dari warga negara atau orang asing yang memiliki real estat yang terletak di Florida menghindari hakim tambahan di Florida?

Hanya ada empat opsi:

1. Kepemilikan Bersama. Real estate Florida dapat diberi nama bersama dengan satu atau lebih pemilik lain dengan hak kesintasan . Jika Anda sudah menikah, maka Florida mengakui jenis kepemilikan bersama khusus dengan hak-hak penyintasan yang disebut " persewaan secara keseluruhan ." Jika Anda mempertimbangkan opsi ini, tolong jangan mencoba menulis akta Anda sendiri. Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara Florida untuk memastikan bahwa akta tersebut dirancang dengan benar dan dicatat, jika tidak, Anda mungkin secara tidak sengaja membuat " persewaan bersama " alih-alih persewaan bersama dengan hak kesintasan.

1. Akta Peningkatan Hak Guna Bangunan. Meskipun Florida belum mengesahkan undang-undang " transfer pada akta kematian " atau " penerima manfaat " seperti segelintir negara lain, hukum umum Florida mengakui jenis khusus dari akta perumahan yang disebut " Akta Pertambahan Nilai Kehidupan ," juga dikenal sebagai "Lady Bird Deed." Dengan jenis khusus dari akta perumahan ini, pemilik real estat, yang disebut dalam hukum sebagai "penyewa kehidupan," berhak untuk melakukan apa pun yang dia inginkan dengan real estat saat masih hidup, tetapi setelah kematian penyewa kehidupan real estat akan lulus di luar surat wasiat untuk "penerima manfaat" yang disebutkan dalam akta, yang disebut dalam bahasa hukum sebagai "tetap." Misalnya, penyewa kehidupan dapat menggadaikan real estat, atau bahkan menjualnya, tanpa izin dari yang tersisa. Tetapi jika penyewa masih memiliki real estat ketika dia meninggal, maka yang tersisa akan mewarisi di luar proses pengesahan hakim. Jika Anda mempertimbangkan opsi ini, tolong jangan mencoba menulis akta Anda sendiri. Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara Florida untuk memastikan bahwa akta tersebut dirancang dengan benar dan dicatat, jika tidak, Anda mungkin secara tidak sengaja membuat "hidup" biasa, bukan sebuah "hidup" yang disempurnakan.

1. Kepemilikan dalam Badan Usaha. Pemilik dapat mentransfer real estat komersial atau sewa yang berlokasi di Florida menjadi entitas bisnis seperti perseroan terbatas atau perusahaan, yang akan mengubah properti dari real estat menjadi properti pribadi. Perhatikan bahwa sementara ini dapat menghindari surat pengesahan hakim di Florida, itu mungkin tidak mencegah kewarganegaraan dominiliary di negara pemilik rumah tinggal. Jika Anda mempertimbangkan opsi ini, tolong jangan mencoba menulis akta Anda sendiri. Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara Florida untuk memastikan bahwa akta tersebut disusun dengan benar dan dicatat.
2. Kepemilikan dalam sebuah Kepercayaan. Pemilik dapat memberi nama Florida real estate atas nama kepercayaan, seperti kepercayaan hidup yang dapat dibatalkan . Jika Anda mempertimbangkan opsi ini, tolong jangan mencoba menulis akta Anda sendiri. Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara Florida untuk memastikan bahwa akta tersebut disusun dengan benar dan dicatat.

Apa yang Harus Anda Lakukan?

Manakah dari opsi ini yang akan bekerja paling baik untuk Anda? Ini akan tergantung pada banyak faktor, termasuk penggunaan Anda atas properti (rumah sekunder vs. properti sewa perumahan vs. properti komersial); situasi kreditor Anda dan orang-orang yang Anda inginkan; tujuan perencanaan dan perlindungan aset perkebunan Anda secara keseluruhan; dan anggaran Anda. Dengan demikian, Anda perlu duduk bersama pengacara perencanaan perumahan setempat Anda serta pengacara perencanaan estate Florida untuk membahas pro dan kontra dari setiap opsi dan kemudian memutuskan mana yang paling masuk akal dalam situasi Anda.