Anda dapat memegang judul untuk properti dalam beberapa cara berbeda tergantung pada sasaran dan keadaan pribadi Anda. Tenancy secara keseluruhan adalah salah satu pilihan yang tersedia untuk pasangan di beberapa negara bagian. Ini hanya tersedia untuk pasangan dan, di beberapa yurisdiksi, untuk pasangan sesama jenis. Jika Anda mencoba masuk ke dalam pengaturan kepemilikan dengan seseorang yang tidak Anda nikahi, akta akan "gagal" - tidak dapat ditegakkan oleh hukum.
Penyewa oleh Entirety: Siapa yang Memiliki Apa?
Setiap pasangan secara individual memiliki seluruh properti sebagai penyewa secara keseluruhan. Suami dan istri diperlakukan sebagai satu badan hukum tunggal. Jika Tom dan Sue Smith membeli properti dan memegang gelar bersama sebagai penyewa secara keseluruhan, mereka masing-masing memiliki kepemilikan 100 persen dalam real estat.
Hal ini mencegah Tom dari menjual properti atau, di banyak negara bagian, dari menempatkan hipotek terhadapnya atau menggunakannya sebagai agunan tanpa kerja sama dan persetujuan Sue. Dia memiliki properti itu juga. Kreditur Tom atau Sue tidak dapat mencapai aset, paling tidak untuk utang hanya dengan nama satu pasangan. Jika Tom dituntut hutang $ 50.000 yang belum dibayar yang ia kontrakkan atas nama satu-satunya, kreditur itu tidak dapat memaksakan penjualan properti atau menempatkan lien terhadapnya karena itu juga dimiliki oleh Sue, yang bukan merupakan pihak kontraktual atas hutangnya. .
Penyewa oleh Entirety Memiliki Hak untuk Bertahan Hidup
Ketika satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup segera menjadi pemilik tunggal dari properti karena persewaan dengan keseluruhannya membawa hak kesintasan.
Properti itu lewat di luar surat wasiat kepada pasangan yang masih hidup dan bukan ke ahli waris pasangan yang meninggal atau di bawah ketentuan rencana harta warisan pasangan yang telah meninggal. Bahkan, ia tidak dapat secara hukum memasukkan properti dalam rencana warisannya.
Negara apa yang Mengamati Bentuk Tenancy Ini?
Pada 2016, sekitar separuh dari semua negara bagian - 26 tepatnya - persewaan yang diakui secara keseluruhan dengan berbagai aturan.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon dan Rhode Island memiliki tipe kepemilikan ini hanya untuk real estat.
- Negara-negara yang mengakui tenancies secara keseluruhan untuk semua jenis properti termasuk Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming. District of Columbia juga mengamati tenancies secara keseluruhan untuk semua properti.
- Di ujung lain spektrum, pasangan hanya dapat mempertahankan rumah mereka sebagai penyewa oleh keseluruhan di Illinois. Mereka tidak dapat membeli dan memberi judul investasi real estat dengan cara ini.
- Di Michigan, setiap persewaan bersama yang dilakukan oleh suami dan istri secara otomatis menjadi persewaan dengan keseluruhan berdasarkan pernikahan mereka.
- Ohio hanya mengakui jenis kepemilikan ini untuk perbuatan yang dibuat sebelum 4 April 1985.
Tenancies secara keseluruhan biasanya bukan bentuk default dari kepemilikan ketika aset dipegang oleh pasangan yang sudah menikah kecuali properti itu adalah real estat. Jenis kepemilikan ini juga dapat digunakan untuk rekening bank dan investasi di negara bagian yang memungkinkan ini.
CATATAN: Hukum negara sering dapat berubah. Silakan berkonsultasi dengan pengacara untuk saran yang paling baru jika Anda mempertimbangkan memegang hak milik dengan cara ini. Informasi yang terkandung dalam artikel ini bukanlah nasihat hukum dan itu bukan pengganti nasihat hukum.
Bandingkan hal ini dengan " Penyewa Bersama Dengan Hak Bertahan Hidup " dan " Penyewa Bersama ".