Mengapa Agen Cantuman Mungkin Meminta Pembeli untuk Menggunakan Agennya Sendiri
Pembeli tidak selalu mengerti apa yang dimaksud dengan gangguan agen atau mengapa mereka tidak dapat meminta agen listing untuk menunjukkan rumah dan membuat agen pencatatan menekuk keinginan mereka. Mereka bertanya-tanya apakah agen pencatatan tidak ingin menjual rumah. Tetapi faktanya adalah hubungan fidusia agen listing adalah kepada penjual, bukan kepada pembeli.
Berlawanan dengan kepercayaan populer, tidak ada agen real estat yang menerima pesanan dari pembeli, terutama orang asing.
Agen tidak menunggu dengan sabar pada pembeli dan panggilan pembeli. Agen dibayar berdasarkan komisi. Untuk sebagian besar, agen juga merupakan kontraktor independen, yang berarti mereka memilih jam kerja sendiri dan dengan siapa mereka memilih untuk bekerja. Terutama agen daftar.
Mengapa Agen Cantuman Tidak Akan Menunjukkan Rumah?
Sebagai penjual, Anda dapat mengotorisasi agen Anda untuk menunjukkan rumah Anda kepada siapa saja yang menelepon dan meminta janji. Bahkan, beberapa penjual merasa tidak nyaman menggunakan kotak kunci dan berharap agen mereka berada di sana secara pribadi untuk setiap pertunjukan, yang tidak selalu praktis dan dapat menyebabkan hilangnya pertunjukan.
Ada alasan logis mengapa agen mungkin tidak menunjukkan rumah:
- Pembeli mungkin tidak ingin agen cantuman mewakili pembeli.
- Pembeli mungkin tidak memenuhi syarat untuk membeli.
- Pembeli mungkin bekerja dengan agen real estat yang berbeda.
- Rumah mungkin sudah dalam status menunggu .
- Agen mungkin tidak ingin mewakili lebih dari satu pembeli untuk rumah.
Pertanyaan Agen Daftar Tanyakan Pembeli Potensial
Agen tidak hanya usil ketika mereka mengajukan pertanyaan kepada pembeli. Kadang-kadang, pertanyaan-pertanyaan tertentu bersifat wajib, baik oleh hukum, dengan praktik atau oleh REALTOR Code of Ethics . Beberapa hanya akal sehat.
Pertama, pahamilah bahwa agen bukanlah pengambil pesanan. Membeli rumah tidak seperti membeli mobil atau berbelanja sepatu di katalog Neiman-Marcus.
Anda tidak dapat memilih warna dan gaya dan menampar pembelian di kartu kredit Anda. Ada protokol agen .
- Apakah Anda sudah mendapat prakualifikasi oleh kreditur dan apakah Anda memiliki bukti keuangan ?
Agen tidak peduli pemberi pinjaman mana yang dipilih pembeli atau apakah pembeli membayar tunai. Tetapi penjual akan peduli. Penjual tidak ingin membawa pulang dari pasar jika pembeli tidak memenuhi syarat untuk membeli rumah. Banyak penjual mengharuskan pembeli untuk mengirimkan bukti kemampuan untuk membeli seperti surat pra-persetujuan pinjaman bersama dengan penawaran pembelian.
Jika pembeli tidak siap untuk menulis penawaran pembelian, ada gunanya mengambil waktu berharga agen untuk menunjukkan rumah. Agen umumnya menunjukkan rumah kepada pembeli yang berada dalam posisi mampu membeli. Pembeli yang tidak siap untuk membeli biasanya menghadiri open house dan tidak menelepon agen untuk mengatur pertunjukan pribadi. Pada saat pembeli sudah siap untuk membeli, rumah itu mungkin tidak untuk dijual lagi.
Agen tidak dibayar untuk mendorong pembeli di sekitar kota. Agen dibayar ketika pembeli siap untuk membeli, itulah sebabnya mereka lebih suka bekerja dengan pembeli yang memiliki rasa urgensi dan siap untuk mencabut buku cek. Penolakan mereka bukan masalah pribadi.
- Apakah Anda bekerja dengan agen?
Agen mengajukan pertanyaan ini karena mereka diminta untuk mengetahui apakah pembeli sudah memiliki agen. Jika pembeli sudah bekerja dengan agen, agen itu dapat bersalah karena mengganggu klien agen lain.
Terutama jika pembeli itu telah menandatangani perjanjian broker pembeli dengan agen lain. Karena meskipun pembeli ingin berganti agen, persyaratan dalam perjanjian dapat mencegah mereka melakukan hal tersebut. Agen tidak dapat dipertukarkan.
Agen tahu bahwa kadang-kadang agen pembeli mungkin sedang berlibur atau tidak tersedia, sehingga pembeli akan menghubungi agen pencatatan untuk meminta janji bertemu di rumah. Pengadaan penyebab adalah situasi yang rumit, dan tidak ada keputusan potong-dan-kering, tetapi biasanya agen yang menunjukkan rumah dan menulis tawaran yang berhak atas komisi.
Jika agen pembeli tidak tersedia, pembeli harus menghubungi agen broker untuk mencari tahu siapa yang tersedia dalam ketidakhadiran agen. Kadang-kadang agen pembeli bukan milik Dewan dan tidak bisa menunjukkan rumah tanpa kunci kotak kunci, dan dalam peristiwa itu, Anda mungkin ingin bertanya pada diri sendiri mengapa Anda bekerja dengan agen yang tidak dilengkapi dengan baik.
Meskipun saya pribadi tidak suka dengan agensi ganda , saya selalu memberi tahu pembeli yang meminta janji untuk melihat salah satu daftar saya bahwa tim saya akan mewakili mereka jika kami menunjukkan rumah kepada mereka. Agensi ganda tidak legal di semua 50 negara bagian, tetapi diperbolehkan di mana saya menjual di California. Kadang-kadang, ketika saya menjelaskan situasinya kepada pembeli, agen mereka tiba-tiba menjadi tersedia untuk menampilkan daftar. Saya tidak ingin agen lain mengatakan bahwa saya atau siapa pun di tim saya mengganggu pembeli mereka.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.