Membeli Rumah Baru
Jika ini menggambarkan Anda, dan Anda selalu berkhayal tentang membeli rumah baru impian Anda, berikut adalah beberapa kiat yang dapat membantu Anda melindungi diri sendiri - untuk menjadikan proses itu pengalaman yang menyenangkan.
Sewa Agen Anda Sendiri di Awal Perburuan Anda untuk Membeli Konstruksi Baru
Banyak pembangun tidak akan mengizinkan Anda untuk menyewa agen Anda sendiri jika Anda masuk ke kantor penjualan rumah baru tanpa perwakilan. Anda mungkin tidak ingat mendaftar untuk apa pun atau memberi mereka nama Anda, tetapi Anda akan melakukannya. Jika Anda mengunjungi situs konstruksi rumah pembangun tanpa agen, Anda mungkin disemprot, karena nanti pembangun dapat menolak membayar agen Anda.
Biarkan agen Anda memperkenalkan Anda kepada pembangun, dan Anda tertutup.
- Agen penjualan pembangun dibayar untuk mewakili pembangun, terlepas dari apa yang dapat mereka katakan kepada Anda. Banyak yang akan menggunakan taktik tekanan tinggi untuk membujuk Anda menandatangani kontrak. Karena sifat volume tinggi penjualan rumah baru, banyak agen pembangun dibayar kurang dari komisi tradisional; beberapa mendapatkan gaji ditambah insentif, sehingga perputaran uang penting untuk mata pencaharian mereka.
- Rekrut Agen Pembeli untuk mewakili Anda. Sebagian besar waktu, agen Anda akan dibayar oleh pembangun, tetapi kadang-kadang tanggung jawab untuk biaya agen terbuka untuk diskusi. Pembangun umumnya mengiklankan berapa banyak mereka akan membayar agen pembeli. Jarang, kecuali persediaan rendah dan permintaan tinggi, apakah mereka menolak. Bahkan jika Anda harus membayar agen Anda secara langsung, Anda mungkin dapat menambahkan biaya itu ke harga penjualan , dan itu akan sepadan karena agen pembeli negosiasi yang baik dapat menghemat ribuan lebih banyak daripada komisi.
- Agen Anda sendiri akan mewakili Anda, menjadi fidusia Anda dan wajib mengungkapkan hal-hal positif serta negatif tentang transaksi tersebut. Agen pembangun tidak membahas kekurangan. Realtor Anda sendiri diperlukan untuk menempatkan kepentingan Anda terlebih dahulu.
- Jika kontrak Anda mengandung kemungkinan untuk menjual rumah Anda yang sudah ada sebelum membeli , sekali lagi, rekrut agen listing Anda sendiri untuk daftar rumah Anda. Ketahuilah bahwa membeli sebelum menjual tidak selalu menguntungkan Anda karena tawar menawar sering kali keluar dari jendela ketika Anda secara emosional pindah dari rumah Anda.
Jangan Secara Otomatis Gunakan Pemberi Pinjaman Pembangun
- Pembangun sering lebih suka pemberi pinjaman mereka sendiri karena pembangun akan terus sepenuhnya diberitahu tentang kemajuan pribadi Anda; ini adalah one-stop shopping untuk pembangun. Namun pemberi pinjaman pembangun mungkin tidak menawarkan Anda kesepakatan terbaik. Selain itu, pembangun dapat memiliki perusahaan pinjaman. Tanyakan apakah ada insentif untuk menggunakan pemberi pinjaman pembangun. Terkadang Anda akan mendapatkan istirahat.
- Pertimbangkan sumber alternatif untuk menemukan pemberi pinjaman . Bank atau credit union Anda sendiri mungkin menawarkan tarif dan persyaratan yang sangat menarik, berdasarkan sejarah perbankan Anda dengan institusi itu. Agen Anda dapat merujuk Anda ke daftar pribadinya dari pemberi pinjaman grosir.
- Berbelanja dan wawancara dengan pemberi pinjaman Anda . Temukan bankir atau broker hipotek yang dapat Anda percaya dan dengan siapa Anda merasa nyaman melakukan bisnis. Ini tidak selalu tentang harga, tarif semua orang hampir sama.
- Mintalah untuk melihat salinan laporan kredit Anda dan skor FICO . Anda dapat memesan laporan kredit gratis Anda sendiri sebelum berbelanja untuk rumah baru.
- Harapkan pemberi pinjaman Anda untuk menjamin biayanya. Pemberi pinjaman diwajibkan oleh hukum untuk mengeluarkan perkiraan pinjaman yang mengungkapkan semua biaya penutupan.
Dapatkan Nasihat Hukum Sebelum Membeli Rumah Baru
- Sebelum Anda menandatangani kontrak pembelian , Anda mungkin ingin berbicara dengan seorang pengacara real estat . Perjanjian pembelian standar dirancang untuk menjaga semua orang di luar pengadilan, tetapi mereka tidak selalu mengandung bahasa yang melindungi pembeli.
- Ajukan pertanyaan tentang penghapusan kontinjensi dan hak pembatalan Anda. Pastikan Anda memahami tanggung jawab dan komitmen Anda.
- Cari tahu apakah bahan yang digunakan oleh pembangun mengandung bahan kimia yang berbahaya bagi kesehatan Anda. Jika kontrak Anda berisi peringatan tentang masalah kesehatan, itu mungkin karena itu adalah kekhawatiran yang sah dan pembeli lain telah pergi ke pengadilan.
Verifikasi Opsi dan Tingkatkan Harga
- Tentukan opsi dan peningkatan mana yang Anda inginkan. Ingatlah bahwa bagi banyak pembangun, margin laba tertinggi dalam peningkatan. Beberapa pembangun dapat menjual rumah untuk biaya konstruksi hampir telanjang karena mereka membuat sebagian besar keuntungan mereka dalam upgrade.
- Cari tahu apakah pemberi pinjaman Anda akan meminjamkan semua opsi / upgrade yang Anda pilih. Jika pemberi pinjaman Anda tidak akan membiayai 100% dari pilihan Anda, Anda akan diminta untuk membayar secara tunai.
- Tanyakan tentang pembatalan dan apakah Anda akan dimintai pertanggungjawaban atas barang-barang yang tidak dapat dikembalikan oleh vendor kepada vendor.
- Beberapa kontrak memberi pembangun hak untuk memilih upgrade Anda jika Anda tidak mengirimkan permintaan Anda dalam jangka waktu tertentu.
- Untuk menghemat uang, pertimbangkan upgrade mana yang dapat Anda beli dan pasang sendiri setelah penutupan escrow. Namun, sadari bahwa beberapa peningkatan seperti CAT-V, DSS atau kabel keamanan di dalam dinding lebih mudah dilakukan sebelum konstruksi.
Periksa Reputasi Builder
- Jika pembeli memiliki pengalaman buruk dengan pembangun, kata itu menyebar dengan cepat ke seluruh komunitas. Tetapi Anda tidak akan tahu apakah perwakilan yang buruk adalah pengalaman yang terisolasi atau jika pembangun berulang kali membawa publisitas buruk ke dirinya sendiri tanpa memeriksa dan memverifikasi catatan publik untuk tuntutan hukum.
- Berbicaralah kepada tetangga dan teliti kualitas konstruksi rumah di sekitarnya. Apakah pembangun secara konsisten membangun rumah yang sama atau lebih besar di daerah tersebut atau konstruksi yang tertinggal dan ukuran rumah menyusut?
- Cari tahu apakah pembangun menjual kepada investor. Beberapa pembangun membutuhkan semua rumah mereka untuk ditempati oleh pemilik. Yang lainnya dengan bersemangat menjual sebanyak mungkin inventaris kepada investor karena margin keuntungan akan memungkinkan. Jika pasar tiba-tiba menurun, investor biasanya yang pertama menebus dan, selain itu, sebagian dari alasan Anda membeli di subdivisi baru adalah dikelilingi oleh pembeli lain seperti Anda, bukan penyewa.
Menyewa Inspektur Rumah Saat Membeli Konstruksi Baru
- Selalu, selalu, selalu dapatkan inspeksi rumah saat Anda membeli. Dan menyewa seorang individu terakreditasi untuk melakukan pemeriksaan - bukan ayah Anda atau kontraktor teman Anda, dapatkan inspektur nyata . Hadirlah untuk pemeriksaan dan ajukan pertanyaan karena rumah baru dapat mengandung cacat. Sistem HVAC mungkin terlalu kecil atau pipa dapat dipasang mundur. Pekerja konstruksi melakukan kesalahan. (Dan mari kita bahkan tidak membicarakan tentang bungkus McDonald's berkumis mustard yang dimasukkan ke dalam rongga dinding.)
- Jika inspektur panggilan untuk pemeriksaan lebih lanjut oleh kontraktor profesional lain, cari tahu apakah inspektur memberitahu Anda mungkin ada masalah serius atau jika inspektur tidak memiliki lisensi untuk mengatasi masalah itu.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.