Pembeli dapat melakukan banyak inspeksi khusus sebelum menutup rumah
Jenis inspeksi rumah apa yang dapat dilakukan pembeli?
Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya telah menerima tawaran kami tadi malam di sebuah rumah di lingkungan yang sangat keren. Rumah ini agak tua, jadi kami khawatir bahwa itu mungkin tidak lulus inspeksi rumah. Agen kami mengatakan sebuah rumah inspektur mungkin merujuk kami ke inspektur lain. Inspektur lain apa? Jenis inspeksi rumah apa yang dapat dilakukan pembeli? "
Menjawab:
Agen real estat Anda harus dapat memberi Anda daftar jenis-jenis inspeksi rumah yang umumnya dilakukan di wilayah Anda.
Dia benar mengatakan bahwa inspektur rumah Anda mungkin menyarankan Anda untuk menyewa spesialis.
Apakah Inspektur Rumah Memeriksa Segalanya di Rumah?
Inspeksi rumah umum tidak termasuk barang yang membutuhkan spesialis. Sebagai contoh, seorang inspektur rumah dapat mengukur pembacaan suhu diferensial dari unit pendingin udara, menemukannya rendah dan merekomendasikan unit tersebut diperiksa oleh spesialis HVAC. Inspektur mungkin memiliki gagasan tentang apa yang salah tetapi tidak memenuhi syarat untuk mendiagnosis masalah.
Jenis-jenis Inspeksi Rumah
Inspektur rumah umum mencari cacat. Jika mereka menemukan sesuatu yang tidak biasa yang berada di luar lingkup keahlian mereka, mereka akan menyarankan Anda untuk mendapatkan pemeriksaan yang lebih khusus.
- Hama perusak kayu
Anda dapat menemukan hama perusak kayu di hampir setiap bagian dari negara, tetapi terutama di iklim hangat. Pemeriksaan hama akan mengungkapkan tidak hanya rayap atau kumbang pasca bubuk, misalnya, tetapi juga busuk kering.
- Cerobong asap
Beberapa cerobong asap yang lebih tua tidak memiliki lapisan cerobong asap, atau batu bata di dalam cerobong asap mungkin ambruk. Inspektur cerobong asap juga akan memastikan asap sudah dibuang dengan benar.
- Listrik
Inspektur rumah umum dapat memberi tahu Anda bahwa kotak listrik sudah sangat tua sehingga tidak lagi sesuai dengan kode kota, tetapi seorang ahli listrik dapat memberi tahu Anda merek-merek terbaik untuk menggantinya dan berapa biayanya, di antara pengungkapan lainnya. Pastikan untuk memeriksa panel listrik dan google nomor model untuk memastikannya belum ditarik kembali.
- Pemanasan dan AC
Kebanyakan tungku harus dipisahkan untuk menentukan apakah penukar panas retak, misalnya, atau untuk mencari tahu mengapa unit mengalami malfungsi. Seorang spesialis HVAC dapat memberi tahu Anda apa yang salah, berapa biaya untuk memperbaiki unit, dan apakah perlu diganti.
- Cat berbasis timbal
Pemerintah federal melarang penggunaan cat berbasis timbal pada tahun 1978, tetapi rumah yang lebih baru dari 1978 masih bisa menggunakan cat berbasis timbal. Anda memiliki hak untuk memiliki rumah yang diuji untuk cat berbasis timbal. Untuk menghapus cat berbasis timbal, sewa kontraktor pengurangan timbal bersertifikat.
- Rekaman persegi
Anda mungkin ingin memverifikasi ukuran luas rumah Anda. Dokumen catatan publik terkadang mengandung kesalahan. Penjual dapat menghitung sendiri ukuran persegi atau menyewa penilai. Penilai pembeli tidak diragukan lagi akan mengukur ukuran luasnya.
- Harta dan perambahan
Kebijakan kepemilikan pemilik Anda akan mengungkapkan keenakan, tetapi beberapa pelanggaran mungkin memerlukan pemeriksaan fisik. Mintalah kepada perusahaan judul untuk mengirimkan kepada Anda dokumen-dokumen hak milik yang sebenarnya dari catatan publik. Anda juga dapat menyewa seorang surveyor untuk menyiapkan sertifikat lokasi perbaikan, atau ILC, yang menunjukkan perambahan.
- Dasar
Sementara seorang inspektur rumah dapat memberi tahu Anda apakah rumah Anda dibangun di atas fondasi atau fondasi, seorang insinyur pondasi dapat memberi tahu Anda apakah rumah itu tergelincir atau fondasinya rusak. Perhatikan retakan yang mencurigakan, itu membuat perbedaan apakah mereka vertikal atau horizontal, dan sering horisontal lebih buruk.
- Ukuran lot dan batas
Pencarian awal untuk kebijakan judul akan memberi Anda peta plat, menunjukkan batas dan ukuran tempat parkir. Pertimbangkan menyewa seorang surveyor jika Anda ingin informasi ini diverifikasi. Jangan bergantung pada pagar untuk menentukan batas.
- Kolam renang dan spa
Ahli kolam renang dan spa dapat memberi Anda perkiraan usia harapan hidup pada komponen penting seperti pemanas atau spa blower. Para spesialis ini juga memeriksa kebocoran. Terkadang kolam-kolam tercakup dalam jaminan rumah dengan biaya tambahan.
- Pemeriksaan atap
Jika penjual tidak mau membayar sertifikasi atap di atap yang lebih tua, maka dapatkan milik Anda sendiri. Pastikan perusahaan memiliki reputasi baik dan mungkin dalam bisnis nanti jika Anda memiliki klaim. Paling baik jika inspektur atap tidak juga mengganti atap.
- Sewer atau inspeksi sistem septik
Beberapa rumah yang lebih tua mungkin tidak terhubung ke sistem saluran pembuangan. Dapatkan pemeriksaan saluran pembuangan. Teknologi modern panggilan untuk kamera digital yang akan dimasukkan ke saluran selokan dan didorong ke garis utama. Banyak inspektur sewer membuat film untuk Anda.
- Stabilitas tanah
Menguji tanah itu penting jika Anda membeli rumah di sisi bukit, karena Anda tidak ingin meluncur saat hujan badai. Beberapa daerah juga rentan terhadap kontaminasi tanah.
- Arborist
Cara terbaik untuk menentukan apakah pohon-pohon di properti itu sehat adalah dengan mempekerjakan seorang arborist untuk memeriksanya.
- Sistem air dan saluran air
Jika pipa tersebut digalvanisasi, tukang ledeng dapat memberi tahu Anda apakah perlu diganti. Beberapa pipa galvanis begitu tersumbat sehingga Anda hampir tidak bisa memasukkan ujung pensil ke dalamnya.
- Baik
Periksa konstruksi sumur dan cari tahu kedalaman tabel air, termasuk sanitasi air.
- Radon atau gas metana
Kontraktor mitigasi dapat menguji gas radon atau metana dan merekomendasikan cara untuk menghapusnya.
- Asbes
Satu-satunya cara untuk mengetahui apakah suatu materi benar-benar mengandung asbes adalah dengan menguji. Mengambil sampel ke laboratorium lebih disukai daripada tes rumah do-it-yourself.
- Formaldehida
Formaldehyde adalah gas yang tidak berwarna dan mudah terbakar yang digunakan sebagai bahan kimia dalam produk bangunan. Ia diketahui menyebabkan kanker pada tikus. Sewa inspektur formaldehida yang memenuhi syarat untuk melakukan inspeksi ini.
- Cetakan
Jamur dapat memicu masalah kesehatan pada individu yang sehat sekalipun. Ada banyak jenis cetakan yang berbeda. Anda dapat menguji keberadaan jamur di rumah dengan menguji kualitas udara.
- Izin dan Zonasi
Pergi ke departemen perencanaan kota Anda dan tanyakan untuk melihat izin di rumah. Terkadang orang merombak tanpa izin . Departemen zonasi dapat memberi tahu Anda, misalnya, apakah legal untuk menjalankan bisnis rumahan dari rumah Anda.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.