Sewer Line Inspections untuk Pembeli Rumah
Sangat sedikit pembeli rumah pertama kali mempertimbangkan inspeksi saluran pembuangan sebelum membeli rumah . Inspeksi saluran pembuangan bukanlah sesuatu yang dipikirkan kebanyakan pembeli. Mereka tahu untuk mendapatkan inspeksi rumah , tetapi saluran pembuangan hampir menjadi pemikiran setelah itu jika melintasi pikiran pembeli sama sekali. Namun ini adalah salah satu inspeksi terpenting yang harus dilakukan oleh pembeli rumah yang lebih tua.
Saatnya untuk mengetahui apakah saluran pembuangan rusak atau perlu diganti sebelum membeli rumah, bukan setelah kejadian.
Saya merekomendasikan kepada semua pembeli saya bahwa mereka mendapatkan inspeksi saluran pembuangan jika rumah lebih tua dari 20 tahun. Meskipun saluran pembuangan mungkin cukup baru dibandingkan dengan rumah yang dibangun sebelum 1950, misalnya, akar pohon masih bisa menyumbat saluran selokan 20 tahun.
Alasan untuk Menginspeksi Saluran Pembuangan
Akar pohon yang tumbuh menjadi saluran got adalah masalah yang umum. Akar merayap ke dalam bukaan kecil dan meluas di garis selokan, menempel ke puing-puing lainnya yang biasanya menyebabkan cadangan seperti limbah lemak atau cangkang telur. Terkadang bahan kimia dapat membunuh akar pohon, tetapi jika akar muncul kembali, pipa mungkin rusak dan memerlukan penggalian untuk memperbaiki masalah.
Rumah yang dibangun sebelum selokan kota sering mengandalkan tangki septik. Setelah kota memasang sistem septik publik, kadang-kadang tangki septik yang tersisa utuh dan terhubung ke saluran selokan. Anda tidak akan tahu kecuali Anda memeriksa saluran pembuangan.
Banyak rumah yang dibangun pada 1950-an memiliki saluran got yang terbuat dari kertas tar yang disebut pipa Orangeburg.
Ini hancur dan runtuh dari waktu ke waktu. Jika sebuah rumah memiliki Orangeburg, saluran pembuangan pasti perlu diganti.
Bagaimana Menginspeksi Saluran Pembuangan
Cukup telepon perusahaan pipa dan tanyakan apakah kontraktor dapat menggunakan kamera untuk memeriksa saluran pembuangan. Agen real estat Anda mungkin dapat merujuk beberapa perusahaan kepada Anda.
Perusahaan pipa memasukkan seekor ular yang melekat pada kamera video kecil ke dalam kamera yang bersih dan ular melalui saluran pembuangan. Anda dapat menonton gambar di monitor.
Tidak hanya perusahaan pipa akan mengetahui apakah saluran pembuangan bersih atau tersumbat, tetapi pemeriksaan akan mengungkapkan kondisi saluran pembuangan. Mintalah kepada kontraktor untuk memberi tahu Anda bahan apa yang digunakan untuk membangun saluran saluran pembuangan dan apakah jenis material tersebut dianggap sebagai konstruksi yang baik hari ini. Beberapa saluran pembuangan terbuat dari bahan yang berbeda, dari orangeburg ke tanah liat hingga besi cor.
Mungkin biaya di mana saja dari $ 85 sampai $ 300 untuk memiliki saluran pembuangan diperiksa, tetapi mempertimbangkan biaya untuk mengganti saluran pembuangan, itu menghabiskan uang dengan baik.
Hasil Dari Pemeriksaan Saluran Pembuangan
Tiga rumah yang baru-baru ini diperiksa menghasilkan tiga hasil terpisah. Rumah pertama, dibangun pada tahun 1930, terletak di lingkungan Land Park Sacramento. Para pembeli, mengharapkan yang terburuk, sangat terkejut ketika mengetahui saluran selokan itu benar-benar baru. Ini adalah titik penjualan yang diinginkan yang agen penjual dan penjual lalai untuk diungkapkan.
Rumah kedua terletak di dekat rel kereta api di Curtis Park. Perusahaan pipa menemukan saluran got hampir roboh dan tidak dapat diperbaiki.
Perusahaan merekomendasikan saluran saluran pembuangan baru. Penjual memilih perusahaan pipa yang menggunakan metode trenchless, yang melibatkan penarikan saluran saluran pembuangan baru melalui saluran pembuangan yang ada. Saluran pembuangan yang tidak rata menghabiskan hampir sepertiga lebih sedikit daripada menggali seluruh halaman dan mengganti saluran pembuangan.
Rumah ketiga berada di Midtown, daerah urban yang trendi dekat pusat kota Sacramento. Selama pemeriksaan jalan-jalan terakhir , agen pembeli menyalakan semua keran air dan memerah toilet. Sebuah geyser meletus di halaman belakang dan baunya benar-benar sampah. Penjual rumah itu akhirnya mengkredit pembeli ribuan dolar untuk membayar penggantian selokan yang akan dipasang setelah penutupan.
Pembeli Midtown ini hanya beruntung. Meskipun disarankan untuk mendapatkan pemeriksaan saluran pembuangan terlebih dahulu, pembeli menolak.
Jika bukan karena geyser selama walk-through terakhir, masalah saluran pembuangan mungkin tidak ditemukan sampai berbulan-bulan setelah transaksi ditutup. Ternyata ada selokan yang mengalir ke saluran kota, sama sekali tidak seperti yang diharapkan pembeli.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.