Jangan hanya bernafas lega setelah menerima pemeriksaan hama rumah yang jelas karena tidak berarti rumah Anda bebas dari serangan hama atau busuk kering. Itu hanya berarti inspektur hama, untuk alasan apa pun, tidak menemukan sesuatu yang salah. Karena seperti dengan semua jenis profesional di dunia, Anda akan menemukan inspektur hama yang baik dan pengawas hama yang tidak begitu baik.
Anda mungkin berkata, ha, ha, tetapi saya menjual rumah jadi saya tidak peduli jika kita memiliki hama dan inspektur hama merindukan mereka.
Tetapi hal-hal ini memiliki cara untuk kembali menggigit. Meskipun perusahaan-perusahaan hama umumnya berada di hook untuk jangka waktu tertentu, orang yang pada akhirnya bertanggung jawab untuk mempekerjakan inspektur hama yang buruk mungkin adalah penjualnya. Seorang penjual tidak ingin mendapati dirinya di pengadilan karena kelalaian atau kesalahpengajaan yang disengaja atau beberapa tuduhan lainnya.
Kapan Inspeksi Hama Rumah Diperlukan?
Ini tergantung pada peraturan negara bagian dan lokal Anda. Di beberapa negara bagian seperti California, pemeriksaan hama rumah bukanlah persyaratan penjualan. Ini bisa menjadi persyaratan penjualan jika penilaian pembeli mencatat kondisi yang dapat meningkatkan kecurigaan tentang rayap, kumbang, semut, dan / atau busuk kering dan semacamnya. Jika suatu kondisi catatan penilaian yang bisa memerlukan penyelesaian hama, kreditur pembeli mungkin menuntut laporan hama - FHA dan VA pinjaman, khususnya. Profesional tertentu seperti agen real estat, penilai dan, ya, bahkan pengawas rumah umumnya tidak diizinkan untuk mengidentifikasi kondisi hama.
Agen real estat dapat memberi tahu penjual, apakah hukum setempat mewajibkan pemeriksaan hama. Seorang agen mungkin juga memberi klien beberapa rujukan ke perusahaan hama, tetapi bukan tanggung jawab agen untuk memesan pemeriksaan hama. Ini adalah rumah penjual dan tanggung jawab penjual untuk menghubungi perusahaan hama jika penjual menginginkan inspeksi.
Haruskah Penjual Membayar Pemeriksaan Hama Rumah jika Tidak Diperlukan?
Beberapa penjual mungkin masih bertanya-tanya apakah laporan OPT harus dibayar oleh penjual, bahkan jika itu tidak diwajibkan oleh hukum. Ini benar-benar tergantung pada:
- kondisi rumah
- saran agen real estat Anda dan, yang paling penting,
- jenis pasar yang Anda jual.
Jika kondisi rumah memberi Anda alasan untuk menduga ada kerusakan atau hama busuk kering, Anda mungkin ingin membayar laporan hama untuk memperjelas. Sebagai contoh, jika Anda dapat menusuk ujung bolpoin melalui ambang jendela, kemungkinan besar Anda memiliki situasi busuk kering. Jika pembusukan kering tampak nyata, penjual dapat memverifikasi masalah tersebut dengan mendapatkan laporan OPT.
Agen real estat Anda mungkin menyarankan agar Anda mendapatkan laporan OPT. Jika tidak diperlukan, Anda mungkin meminta agen Anda untuk penjelasan. Tanyakan langsung apakah pemeriksaan hama diperlukan atau apakah itu hanya kebiasaan. Jika Anda puas dengan penjelasannya, lanjutkan saran tersebut.
Jika pasar Anda panas, dan itu adalah pasar penjual , pembeli mungkin tidak meminta pemeriksaan OPT dalam suatu penawaran dan mungkin mengesampingkan kontingensi inspeksi rumah. Jika pembeli tidak meminta pemeriksaan hama, dan Anda tidak diharuskan untuk mendapatkan laporan hama, Anda mungkin ingin melupakannya.
Di sisi lain, jika pembeli kemungkinan akan mendapatkan pemeriksaan hama atau pasar Anda adalah pasar pembeli, mungkin lebih baik bahwa penjual mendapatkan pemeriksaan hama sambil menyiapkan rumah untuk dijual .
Laporan OPT yang jelas, misalnya, bisa menjadi titik penjualan dan manfaat bagi pembeli. Pembeli sering khawatir tentang fakta yang tidak diketahui saat membeli rumah, dan dengan memberikan laporan hama sebelumnya, itu akan menjadi satu hal yang kurang bagi pembeli untuk dikhawatirkan. Di beberapa komunitas lokal, itu adalah standar untuk memberikan pembeli semua pengungkapan penjual sebelum penawaran disajikan.
Misalnya, beberapa kota tetangga di California utara mengadopsi praktik yang berlawanan. Di San Francisco Bay Area, pembeli menerima pengungkapan dari penjual di depan, sebelum mengirimkan kontrak pembelian. Di Sacramento, kurang dari 100 mil jauhnya, pembeli menerima pengungkapan setelah penawaran mereka diterima.
Kapan Apakah Ini Membuat Sense untuk Pembeli Membayar untuk Inspeksi Hama Rumah?
Pembeli harus mendapatkan pemeriksaan hama karena dua alasan:
- Ketika penjual tidak memberikan pemeriksaan hama, dan
- Ketika pemeriksaan hama telah disediakan dan tampaknya tidak benar
Pada dasarnya, pembeli harus selalu mendapatkan pemeriksaan hama jika penjual tidak. Ini adalah masalah due diligence di bagian pembeli. Plus, tidak ada waktu yang lebih baik untuk mendiskusikan pekerjaan yang mungkin diperlukan untuk menerima penyelesaian hama daripada sebelum pembeli membeli rumah itu. Ada sedikit pengaruh yang tersisa setelah penjualan ditutup.
Pemeriksaan hama umumnya cukup murah. Sebuah perusahaan hama dapat bervariasi harga tergantung pada apakah fondasi dinaikkan atau lempengan dan pada jumlah cerita atau cuplikan persegi . Harga bervariasi dari $ 50 hingga $ 200.
Masalah utama yang dihadapi penjual jika pembeli membayar untuk laporan hama adalah penjual tidak memiliki kendali atas kualitas pemeriksaan hama tersebut. Di California, itu diajukan dengan Pest Control Board dan masalah catatan publik.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.