Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan mengutip biaya rata-rata biaya inspeksi rumah dalam kisaran luas dari $ 300 hingga $ 500. Namun, perkiraan rata-rata ini tidak mempertimbangkan lokasi, ukuran, konfigurasi, usia, atau kompetensi inspektur tertentu. Semua faktor ini dapat mempengaruhi berapa banyak biaya pemeriksaan rumah.
Inspektur Rumah Mungkin Tidak Berlisensi
Banyak orang yang terkejut ketika mengetahui, misalnya, bahwa hampir setengah dari negara bagian di negara itu tidak memerlukan lisensi yang diwajibkan negara untuk inspektur rumah .
Betul. Kemungkinannya sekitar 50/50 bahwa negara Anda tidak mengharuskan seorang inspektur rumah dilisensikan karena tidak ada persyaratan lisensi. Beberapa negara bagian seperti California, misalnya, di bawah Undang-Undang Lisensi Perdagangan California tahun 1996, mencegah seorang inspektur rumah untuk memperbaiki rumah yang telah dia periksa dalam 12 bulan terakhir. Tetapi undang-undang perizinan itu tidak mencakup, katakanlah, pengawas hama.
Biaya Pemeriksaan Rumah Bisa Tergantung Pengalaman Inspektur
Jika biaya inspeksi rumah lebih untuk inspektur rumah yang berpengalaman, mungkin sangat berharga biaya tambahan. Ini bisa berarti perbedaan antara menyewa nafas mulut yang menggantung tanda inspektur rumah dan seorang pedagang profesional. Banyak inspektur rumah berasal dari latar belakang di industri konstruksi, dan mereka belajar di tempat kerja. Bayangkan tingkat kompetensi dari inspektur yang telah menyelesaikan ribuan inspeksi rumah.
Lebih lanjut, sebagian besar pengawas rumah profesional juga termasuk dalam asosiasi perdagangan, yang menetapkan kualifikasi untuk keanggotaan dan persyaratan pendidikan tahunan minimum.
Jika Anda menyewa seorang inspektur saksi ahli yang tangannya menulis laporannya, biaya laporan inspeksi rumah itu bisa menjadi $ 1.000 atau lebih.
Biaya Inspeksi Rumah Bisa Tergantung pada Footage Persegi
Sebagian besar pengawas rumah profesional membebankan biaya sekitar $ 400 hingga $ 450 rata-rata untuk sebuah rumah keluarga seluas 2.000 kaki persegi. Sebaliknya, dua kamar tidur kondominium yang lebih kecil mungkin berharga sekitar $ 300 hingga $ 350 untuk inspeksi rumah. Beberapa inspektur rumah akan menambahkan biaya tambahan untuk merangkak di bawah rumah untuk diperiksa juga. Biaya tambahan itu dapat bervariasi dari $ 50 hingga $ 100 + untuk memasuki ruang crawl (yang bisa basah atau penuh dengan bug) dari fondasi yang dibangkitkan. Pondasi slab lebih sedikit.
Apakah Setiap Pembeli Membayar Biaya untuk Pemeriksaan Rumah?
Ingatlah bahwa sebelum tahun 1990-an, kebanyakan pembeli rumah tidak pernah mendapatkan inspeksi rumah. Mereka mengandalkan alih-alih pengungkapan penjual untuk menginformasikan kondisi yang sudah ada sebelumnya. Inspeksi rumah dianggap mewah, biaya tambahan. Tidak jadi hari ini. Hari ini jarang sekali pembeli rumah TIDAK mendapatkan inspeksi rumah dan, jika pembeli menolak pemeriksaan, biasanya hal ini bertentangan dengan saran dari agen real estat pembeli.
Meskipun agen real estate peduli bahwa pembeli sepenuhnya diberitahu, mereka juga memiliki tujuan lain untuk memaksa pembeli mendapatkan inspeksi rumah. Mereka tidak ingin dituntut setelah fakta karena tidak mengungkapkan atau cacat.
Biaya Pemeriksaan Rumah Umum Vs. Inspeksi Rumah Khusus
Salah satu cara pembeli rumah pertama kali dapat menghemat uang untuk biaya inspeksi rumah adalah dengan mempekerjakan perusahaan yang sama untuk melakukan tidak hanya inspeksi rumah umum tetapi juga inspeksi rumah khusus. Banyak perusahaan akan menawarkan harga paket untuk menyelesaikan berbagai inspeksi rumah. Ini berarti mereka juga dapat melakukan pemeriksaan tambahan seperti (tetapi tidak terbatas pada):
- Inspeksi hama dan kering-busuk
- Inspeksi atap
- Sewer atau inspeksi septik
- Inspeksi cerobong
- Inspeksi cetakan , radon dan asbes
- Pemeriksaan dengan baik dan jumlah bakteri
Meskipun mungkin tampak seperti ide yang bagus dari sudut pandang pengalaman belanja one-stop, spesialis yang Anda sebut mungkin tidak benar-benar spesialis. Ini mungkin masalah karyawan perusahaan yang memanfaatkan pelanggan yang naif, dan inspektur mungkin tidak sepenuhnya memenuhi syarat, terutama jika itu adalah orang yang sama yang mengenakan banyak topi berbeda.
Anda harus bertanya tentang pengalaman khusus dan kualifikasi "paket" inspeksi.
Pembeli dapat dengan mudah mengeluarkan antara $ 500 dan $ 1.000 pada inspeksi rumah, tergantung pada jenis inspeksi rumah yang dibutuhkan pembeli. Ini adalah uang yang tidak dapat dikembalikan. Jika laporan mengungkapkan cacat yang cukup parah, yang dapat menyebabkan pembeli membatalkan kontrak, pembeli tidak dapat memperoleh kembali uangnya. Juga tidak ada jaminan bahwa penjual akan menegosiasikan kembali harga jual atau perbaikan lengkap setelah inspeksi rumah .
Selain itu, pembeli harus menyadari bahwa inspektur rumah membungkuk ke belakang untuk menemukan cacat. Para pengawas tidak ingin pembeli merasa uangnya telah terbuang, jadi para inspektur dengan perdagangan terlalu pilih-pilih, mencatat setiap celah. Harapkan laporan mengandung banyak cacat, bahkan untuk rumah dalam kondisi yang relatif baik.
Pada tulisan ini, Elizabeth Weintraub adalah seorang broker-associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California, Cal BRE # 00697006.