Akankah Agen Lain Menemukan Pembeli untuk Rumah Anda?
Saya tidak ingat dia, tetapi kejadian ini membuat saya sadar bahwa banyak penjual tidak tahu bagaimana agen real estat bekerja .
Setelah saya mengangkat rahang saya dari tanah, saya menulis kembali kepada penjual untuk mengatakan bahwa saya jarang mewakili pembeli. Pekerjaan saya terutama berfokus pada pengambilan daftar, mewakili penjual rumah di East Sacramento dan lingkungan sekitarnya. Saya membiarkan dia tahu bahwa saya akan menyampaikan informasinya kepada agen pembeli saya yang bekerja pada daftar saya sendiri. Saya mencoba bersikap sopan, mengetahui bahwa agen saya tidak akan peduli.
Namun, penjual masih belum mengerti. Dia mengirimi saya email lain yang mempromosikan lebih banyak aspek dari rumahnya. Rupanya dia menemukan agen pencatatannya melalui rumah terbuka baru-baru ini juga. Saya tidak berpikir dia sadar bahwa kami bekerja di berbagai broker. Tetapi bahkan jika kami bekerja di pialang yang sama, kami masih pesaing.
Sangat mungkin bahwa penjual ini telah melupakan saya sampai dia mendaftarkan rumahnya dan kemudian merasa itu adalah ide yang baik untuk mengirim daftarnya ke semua agen yang pernah dia temui. Dia mungkin berharap salah satu dari kami akan memiliki pembeli untuk rumahnya.
Berikut adalah beberapa alasan mengapa mungkin itu bukan ide yang baik untuk mengirim cantuman ke agen real estat lain, kecuali agen tersebut adalah agen pembeli eksklusif :
- Agen yang berspesialisasi dalam daftar iklan diharapkan mengambil daftar dan terkadang tidak mewakili pembeli, terutama mereka yang bekerja dalam tim.
- Seorang agen mungkin tersinggung karena penjual memilih agen daftar yang berbeda.
- Semua agen memiliki akses ke daftar yang sama di MLS dan sudah memiliki informasi, jadi ini sedikit menyebalkan.
- Agen tidak menentukan lingkungan mana yang menunjukkan pembeli, umumnya pembeli memilih area tersebut.
- Cara agen menemukan pembeli adalah mencantumkan rumah untuk dijual dan kemudian memasarkan rumah itu.
- Seorang penjual dapat tampil terlalu bersemangat untuk menjual dan putus asa untuk penjualan tanpa bermaksud untuk memberikan kesan ini.
Saya merasa tidak berguna ketika saya menerima brosur email dari agen lain. Saya ragu saya sendirian dalam penilaian itu. Jika saya ingin melihat daftar mereka, saya akan pergi mengunjungi rumah itu di tur atau mendapatkan informasi di MLS. Jika itu adalah area di mana saya menjual, saya sudah membalik-balik foto-foto di MLS dari daftar baru. Jika itu adalah area di mana saya tidak menjual, saya mungkin tidak perlu mengetahuinya.
Jika rumah benar-benar luar biasa, satu-of-a-kind - mungkin rumah $ 50-juta, karena tidak ada di Sacramento - saya bertaruh agen lain akan menemukan selebaran menarik, terlepas dari di mana rumah berada . Jika tidak, itu hanya email sampah dan spam.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.