Ini bisa menjadi sedikit merusak untuk mengetahui dari Realtor Anda bahwa barang-barang yang Anda investasikan, mungkin meminjam uang untuk, tidak hanya tidak meningkatkan nilai rumah tetapi, kengerian, mungkin sebenarnya mengurangi itu.
Untungnya, sebagian besar kasus, perbaikan yang tidak menambah nilai mungkin membuatnya lebih mudah untuk menjual rumah Anda atau memberi pembeli ketenangan pikiran. Ketenangan pikiran tidak datang dengan label harganya sendiri. Ini adalah kualitas yang tidak nyata.
1. Lansekap Profesional Luas
Anda dapat membangun seluruh taman hiburan di halaman belakang Anda dan itu tidak akan membawa Anda banyak uang setelah dijual kembali. Jika Anda ingin memasukkan air terjun, ditambah dengan sungai yang mengalir ke kolam Koi, misalnya, lakukan karena Anda menikmati fitur air, bukan karena Anda berharap untuk menutup investasi. Pilihan lansekap adalah preferensi pribadi, dan semua jembatan kerajinan tangan dan pergola unik di dunia tidak akan secara dramatis meningkatkan laba Anda.
2. Meningkatkan Listrik atau Pipa di Rumah yang Lebih Tua
Meskipun Anda mungkin telah membayar ribuan dolar untuk memasang pipa tembaga atau mengganti saluran pembuangan atau memutakhirkan listrik dari kabel aluminium ke Romex, jenis-jenis perbaikan modern tersebut dianggap sebagai pemeliharaan.
Tetangga Anda mungkin melakukan perbaikan itu bertahun-tahun sebelum Anda. Bahkan, itu bisa dianggap sebagai peningkatan standar dan, tanpa itu, Anda bisa terpukul pada harga saat menjual. Namun, itu tidak mungkin untuk membawa Anda lebih banyak dolar atas penjualan semata-mata karena itu.
3. Atap Baru, Talang, Penyiram atau HVAC
Tentu saja ada pembeli di pasar yang menghargai rumah yang memiliki tungku baru, tetapi mereka tidak akan membayar ekstra untuk rumah karena tungku telah diganti.
Ditto tentang atap baru. Harapan hidup rata-rata jenis komposisi atap adalah sekitar 30 tahun. Sekali lagi, mengganti atap yang melewati harapan hidup dianggap sebagai masalah pemeliharaan. Ini seperti mengharapkan dibayar lebih karena Anda menyapu tangga depan.
4. Kolam Renang dan / atau Spa Pribadi
Iklan TV untuk perbaikan yang berhubungan dengan air membuatnya tampak seperti non-stop bermain-main di antara anak-anak di kolam renang (fokus nol pada penenggelaman) atau malam menjelang larut malam di spa menghirup minuman dewasa, tetapi biaya dan pengeluaran untuk memasang kolam renang atau spa tidak pernah menemukan jalan kembali ke saku Anda. Jika Anda ingin berenang di kolam renang atau spa, lakukanlah karena Anda akan menikmatinya. Sadarilah bahwa pada waktu dijual kembali, pembeli mungkin bersikeras bahwa Anda merobek spa dan, lebih lanjut, beberapa pembeli tidak akan membeli rumah dengan kolam renang .
5. Membuat Perbaikan Dated
Anda mungkin lebih suka peralatan putih atau counter keramik putih, misalnya, tetapi pembeli rumah muda tidak. Mereka dianggap perbaikan tanggal dan tidak lagi bergaya. Sama dengan karpet, kecuali eksotis dan high-end. Bahkan 12-inci dengan lantai keramik 12-inch telah kehilangan daya tariknya. Jangan mulai dari perlengkapan kamar mandi dan hardware pintu yang terbuat dari emas.
6. Lukisan Rumah Anda
Meskipun lukisan adalah satu-satunya peningkatan biaya yang paling efektif yang dapat Anda buat sebelum menjual rumah Anda, lukisan itu tidak akan menghasilkan uang lagi kecuali Anda sendiri yang melukisnya. Lukisan eksterior atau interior rumah tentu membuat rumah lebih laku, tetapi penilai tidak akan memberi Anda dorongan kredit karena catnya masih segar.
7. Panel Surya
Sayangnya, Kool-Aid orang-orang penjualan di perusahaan panel surya menyerahkan Anda untuk minum berduri. Tentu, mereka memberi tahu Anda bahwa panel surya akan meningkatkan nilai rumah Anda dan menambah laba bottom-line Anda, tetapi itu tidak benar. Anda mendapatkan nilai nol yang ditingkatkan untuk pemasangan panel surya. Di atas ini, jika Anda telah membiayai panel surya , Anda mungkin tidak dapat menjual rumah tanpa membayar saldo saat penutupan, sesuatu yang kemungkinan besar tidak diungkapkan.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.